Бизнес на недвижимости. Занятие 3

Бизнес на недвижимости. Занятие 3

26.03.14.

Патент уже выложен в документах

Всем критериям таблицы соответствует только недвижимость! Реальная и виртульная (киберсквоттинг).

Этот пример – лоховской, без штурмовых конструкций.

100 тысяч рублей превращается в 1 миллион за 7 лет.

Дом за 35 лет подорожал в 10 раз

На размер ипотечной выплаты через 30 лет даже в троллейбусе не проедешь.

В Штатах банки за 2 недели не смогли пробить, имеет ли Стас кредиты в России.

ДПГ/ЛК*100 –

1-я стратегия: однушку делим на три студии. Двушку – на 4-5.

Земельные участки также делим на много мелких. Либо продаем уже дороже, либо строим/ставим на нем что-то и сдаем в аренду.

Обязательно перед входом в сделку продумывать стратегию выхода из сделки!!! Без этого не обойтись.

Стас даст 50 площадок торгов. (где, когда?)

В Петрозаводске можно взять ипотеку под 1% годовых! Кто-то из его учеников взял. (Как, за счет чего?)

Видеоурок

сработали по этой стратегии

Земля сама по себе не может приносить пассивный доход. Коммуникации стоят очень дорого.

Нужно строить, искать объекты с подведенными коммуникациями.

Покупка с аукционов:

https://www.youtube.com/watch?v=H3lClfLuzu8

http://www.youtube.com/watch?v=H3lClfLuzu8

Находим объект на официальном сайте администрации. Едем в администрацию того региона, где нашли. Плюс: много знакомств в администрациях городов – архитекторы, БТИ, жилищники и т.д.

Рассылка Рождественского бесплатная у него на сайте. Полезные новости по недвижимости.

1. Повышает ДПГ/ЛК минимум в 3 раза. Старт вообще без денег: покупаю 3-4 комнатную квартиру. Живу сам в одной комнате, остальные сдаю посуточно. Для этого с хозяином сразу договариваюсь, что ко мне часто приезжают гости в командировку.

2. Хостел из трехкомнатной квартиры до 500 000 руб. в месяц приносит в Питере. В Питере хостелы намного рентабельнее, чем в Москве.

3. Как комнату продать, если соседи против? У них право первоочередного выкупа, а у тебя есть клиент, готовый выше рынка купить. Берешь задаток с клиента, оформляешь ему в собственность десятую долю своей жилплощади. Потом ему же продаешь остальную часть комнаты.

4. Паркинги поднимаются в 2-3 раза больше в цене, чем в квартиры.

5.

Пенсионеру одобрили ипотеку на 7 млн. Хотя вроде бы не должны были)) КАК????

Инвестирование – семейный вид спорта. И очень творческий. Поэтому нужно сохранять отношения с близкими и постепенно "подтягивать" их к своему уровню знаний в недвижимости.

https://vk.com/album-29698527_186259498 - дом на колесах.

http://caravans.autotrader.co.uk/used-caravans/static поляки

 

Стратегия – агрессивная продажа.

2 основные стратегии (глобально):

1. Стратегия наращивания капитала. Купил-продал. Но быстро.

2. Увеличение Денежного Потока - ДП.

Стас советует совмещать эти схемы. Но ориентир все равно на ДП.

В таунхаусе – 1 санузел на этаже.

Таун после перепланировки продается как доходный бизнес

Деньги ежегодно превращаются в бумагу а наши выплаты остаются неизменными.

Вопросы-ответы завтра в 19:00.

 

Инвестирование начинаем с рассмотрения контекста нашей жизни!

 

 

ДЗ – пробить свой город по аукционам.