Зона интенсивного градостроительного развития - территория концентрации градостроительной активности и максимально допустимого искусственного преобразования окружающей среды.

Зона характеризуется высоким ресурсным и экономическим потенциалом, высокой инвестиционной активностью. Является элементом системы расселения г.Н.Новгород – г.Заволжье и входит в состав Нижегородской агломерации, имеющим единую систему внешней транспортной и рекреационной инфраструктуры. Является площадкой размещения жилого фонда для расселения жителей г.Н.Новгород и г. Заволжье, размещения производственных объектов, выносимых с территории г.Н.Новгород.

Предлагается к выделению в территорию локальной Балахнинской агломерации с включением в состав Балахнинского муниципального района города Заволжье.

Такое предложение вызвано практическим сращиванием транспортной, социальной и инженерной инфраструктур, территориальным тяготением города Заволжье к территориям Балахнинского муниципального района, потоками трудовых ресурсов и тем, что на территории Балахнинского муниципального района имеются земельные участки для жилищного строительства, наиболее благоприятные для расселения жителей города Заволжье.

В составе зоны интенсивного градостроительного развития выделены подзоны.

а) Территория в северной части района, от границы с городом Заволжье Городецкого муниципального района вдоль берега р. Волга до границы муниципального образования «город Балахна» - «Северная точка роста» предусматривает:

- жилищное строительство, в том числе для населения г. Заволжье;

- увеличение численности населения за счет расселения г. Заволжье;

- индивидуальное жилищное строительство в границах и на прилегающих к существующим границам населенных пунктов территориях, в целях улучшения жилищных условий населения и дачное строительство (на территориях вдоль р.Волга), в том числе для жителей города Н.Новгорода;

- создание регионального рекреационно-туристско-спортивного комплекса на р. Волга;

- создание вдоль береговой зоны р. Волга комплекса рекреационно-ландшафтного парка районного значения для размещения объектов экологического туризма, объектов активного отдыха и спорта;

- появление свободных трудовых ресурсов – населения, проживающего в существующих населенных пунктах Шеляуховского сельсовета, Кочергинского сельсовета, городе Заволжье и городе Балахна, привлекаемых к обслуживанию объектов отдыха и туризма за счет высвобождения из неэффективных секторов промышленного производства и сельского хозяйства;

- вынос транзитного автомобильного движения и улучшение системы транспорта в связи с реализацией областной программы по строительству автомобильной магистрали г.Н.Новгород – г. Иваново в обход г. Балахна;

- изменение административно-территориального устройства муниципальных образований «Шеляуховский сельсовет» и «Кочергинский сельсовет» -

б). Территория в юго-восточной части Балахнинского района между р.Волга и автомобильной дорогой г.Н.Новгород - г.Иваново – от границы с муниципальным образованием «городской округ Нижний Новгород» до границы муниципального образования «город Балахна» - «Южная точка роста» предусматривает:

- строительство участка автомагистрали г. Москва – г. Киров (северный обход г.Н.Новгорода) с автомобильным переходом через р.Волга вдоль юго-восточной границы Балахнинского района – обеспечение направления транспортного потока «север-юг» через территорию Балахнинского района;

- планируемый, в соответствии с проектами генерального плана города Н.Новгорода и схемы территориального планирования Нижегородской области, перенос грузового речного порта из г.Н.Новгорода;

- развитие территории, как логистического центра и терминальных комплексов грузового речного порта областного значения;

- увеличение численности населения существующих населенных пунктов муниципальных образований «рабочий поселок Малое Козино» и «рабочий поселок Большое Козино», в связи с появлением новых рабочих мест и за счет населения города Н.Новгорода;

- развитие территорий населенных пунктов, входящих в состав муниципальных образований «рабочий поселок Малое Козино» и «рабочий поселок Большое Козино» в связи с активизацией жилищного строительства, вызванной появлением новых рабочих мест и за счет индивидуального жилищного строительства жителями города Н.Новгород;

- развитие агропромышленного комплекса на базе существующей Чернораменской птицефабрики и размещения комплексов по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции;

- развитие рекреационных и туристско –спортивных функций вдоль береговой зоны р. Волга по инвестиционной программе Нижегородской области;

в) Территория муниципального образования «город Балахна» и центральная часть территории муниципального образования «рабочий поселок Гидроторф» - «Центральная точка роста» предусматривает:

- развитие территории с западной стороны автомобильной дороги г.Н.Новгород - г.Иваново под размещение новых промышленных объектов, в том числе, переносимых с территорий городов: Балахна, Заволжье и Нижний Новгород;

- развитие и модернизация существующих производств на территории города Балахна;

- развитие города Балахна, в том числе размещение нового жилого фонда, объектов социального, культурного и административного назначения, в том числе объектов, связанных с выполнением городом Балахна функций административного центра и модернизация производственных территорий в соответствии с генеральным планом города Балахна.