Принципы организации производства работ. Проектно-сметная документация, ее состав, согласование и утверждение.

Документами, позволяющими решить все юридиче­ские, организационные и финансовые вопросы садово-паркового строительства, являются чертежи, смета, по­яснительная записка. Подосновой для их составления служит проектное задание — архитектурно-планировоч­ное задание — АПЗ. В состав документации на строи­тельство паркового объекта входят:

· дендрологический план (проект) размещения расте­ний в масштабе 1: 500, 1: 200 с посадочной ведомостью, определяющей видовой состав и количественное содер­жание посадочного материала;

· посадочный чертеж для проектируемого ассортимента растений в масштабе 1: 500, 1: 200 (план котлованов); разбивочный чертеж или чертеж переноса проекта в натуру в масштабе 1: 500 или 1: 200;

· проект вертикальной планировки и строительства до­рог в масштабе 1:200, 1: 500, на котором должны быть указаны конструктивные разрезы дорожных одежд, ве-' домости подсчета и баланс земляных работ с обяза­тельным наличием на нем штампа ГРИИ для последую­щего получения разрешения на земляные работы;

· рабочие чертежи дренажа, канализации, водопровода, освещения, малых архитектурных форм;

· смета, составленная на основании техно-рабочего про­екта и каталога единичных расценок на установленный вид работ, утвержденного в соответствии с действующим законодательством и прейскурантом на строительные ма­териалы;

· пояснительная записка (при сложном проектном ре­шении), в которой должны найти отражение все вопросы организации и производства работ, конструктивных ре­шений и техники безопасности при строительстве садово-паркового объекта.

Все рабочие чертежи должны иметь гриф заказчика «к производству работ» с датой утверждения и быть дей­ствительны в течение трех лет. Исполняются чертежи на кальке и передаются в светокопию для размножения.

Дендрологический план (проект) является проектом размещения не только деревьев, как это можно было бы заключить из его названия, но и других растений, при­меняемых при садово-парковом строительстве: кустар­ников, лиан, газонных трав, цветочных растений (цветов). Его задача — расшифровать содержание этих условных обозначений, точно указать, где и какие растения выса­живаются.

Дендропланы составляют следующим способом. Для каждого вида растений в пределах всего сада устанав­ливают определенный условный знак и номер. Все кур­тины деревьев, кустарников и многолетних цветов, а так­же отдельно стоящие деревья, начиная с верхнего левого угла чертежа, нумеруют последовательно.

 

 

X - СУЩЕСТВУЮЩИЕ ДЕРЕВЬЯ

0 -КРУПНОМЕРНЫЕ ДЕРЕВЬЯ

О -СТАНДАРТНЫЕ САЖЕНЦЫ ДЕРЕВЬЕВ

• - САЖЕНЦЫ КУСТАРНИКОВ

J- - НОМЕР ПОСАДОЧНОЙ ВЕДОМОСТИ

~7 -КОЛИЧЕСТВО ШТУК В ГРУППЕ

Рис. 101. Пример посадочного чертежа на часть объекта озеленения

Посадочные месте для стандартных саженцев деревьев изображают на плане размером 1,6—2 мм при масш­табе 1: 500 и не менее 4—5 мм при масштабе 1: 200. Для наглядности их можно вычертить несколько большего размера.

При определении в каждой куртине деревьев, кустар­ников или цветов нужно измерить ее площадь в соответ­ствии с объемом.

Группы и куртины кустарников и цветников показывают на чертеже контурами. В группах и куртинах растения привязывают к ближайшим линиям границ (базисам) дорожек и площадок. Нанесённые на чертёж посадочные места отдельно стоящих деревьев и небольших групп привязывают к линиям границ дорожек и площадок как к базисам или к другим планировочным элементам, положение которых определено планом благоустройства территории. Для привязки рядов деревьев отмечают расстояния между ними и от крайних деревьев ряда до определённых точек привязки на плане.

Посадочный чертеж, или план котлованов, служит для перенесения в натуру мест посадки растений с составленного ранее дендроплана. В нем уточняются места " размещения растений, указывается, где и каких размеров следует вырыть котлован для посадки деревьев, кустарников, лиан и цветов.

Одиночные деревья показыва­ют кружками, обозначающими посадочные ямы. Количе­ство деревьев данной группы размечают точками (кружками), обозначающими посадочные ямы. При ря­довой посадке деревьев следует провести тонкую разбивочную линию по оси проектируемой рядовой посадки, а затем обозначить посадочные места растений точками' (кружками) на установленном друг от друга расстоянии;" (рис. 101).

Посадочные ямы для стандартных саженцев деревьев, для каждого пронумерованного посадочного места (груп­пы, рядовые посадки, солитеры и т. д.) соответствующего видового состава растений и установления их числа. Со­ставляют посадочную ведомость, куда записывают пло­щади, занятые растениями (форма 2). В примечании к ведомости отмечают особенности размещения растений в группе. Например, куртина состоит из березы и ряби­ны. Против рябины в примечании может быть, если нужно, помечено: размещается по опушке. Если куртина состоит из нескольких видов, то в примечании указыва­ется: разместить в равномерной смеси и т. д.

 

Рис. 102 Способы разбивки плана объекта озеленения

Изображение группы кустарников и цветов-многолет­ников на кальке посадочного чертежа обводят по конту­ру, показанному на дендроплане. Контур на посадочном чертеже упрощают.

Траншеи для живых изгородей из кустарников на плане показываются двумя параллельными линиями. На­несенные на посадочном чертеже места посадок расте­ний привязывают к границам дорожек, площадок или других планировочных элементов, положение которых определено разбивочным чертежом, а к моменту посадки кустов и деревьев уже закреплено на местности.

Углы куртины привязывают к ближайшим дорожкам или площадкам.

Посадочные ямы, расположенные внут­ри куртины, отдельно не привязывают, а в натуре разме­щают приблизительно. К дорожкам и площадкам привя­зывают только наиболее характерно расположенные крайние посадочные ямы, которые определяют положе­ние всей куртины. Для привязки деревьев отмечают рас­стояния между ними и от крайних деревьев ряда до оп­ределенных точек привязки на плане. Отдельные дере­вья непосредственно привязывают к дорожкам и другим планировочным элементам сада. Куртину кустарников или многолетних цветов по линии ее контура привязыва­ют к границам дорожки или площадки. В нескольких наиболее характерных местах указывают ширину курти­ны. Траншеи живой изгороди привязывают также к до­рожкам или площадкам с указанием ее ширины. В тех случаях, когда имеется много мелких куртин кустарни­ков, цветов-многолетников и расположенных между ними з деревьев, для перенесения посадочного чертежа в натуру ' может быть запроектирована координатная сетка. Эту сетку делают с размерами сторон квадратов 3—5 м и привязывают к дорожкам, площадкам или границам сада (рис. 102). После перенесения координат сетки на местность на ее основании прорисовывают контуры кур­тин кустарников или цветов, размечают посадочные ямы для деревьев.

Все размеры привязок проставляют вдоль разбивочных осей, вспомогательных линий, перпендикуляров, иду­щих к определенным плоскостным конструкциям.

Разбивочный чертеж составляют с таким расчетом, чтобы по нему можно было произвести перенесение про­екта на местность, не пользуясь сложными геодезическими инструментами. Поэтому все основные разбивочные чертежи.

 

Рис. 103. Пример разбивочного чертежа на часть территории объек­та, составленного методом ординат

Проект дорожных работ и вертикальной планировки. Работа по благоустройству рельефа должна выполнять­ся с наименьшими расстояниями и объемами перемещае­мых земляных масс: нужно стремиться к тому, чтобы объем вынимаемого грунта на объекте был равен объ­ему насыпаемого грунта, т. е. сохранялся бы баланс земляных работ. В общий баланс земляных работ по объекту должен быть включен не только проектируемый объем выемок и насыпей, связанных с изменением релье­фа территории, но и объем земли,

вынимаемой при строи­тельстве всех конструктивных элементов: дорожек и площадок, котлованов под здания и сооружения и т. д. и замещаемой строительными или посадочными материа­лами. Подсчет объема земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждой вычисленной на плане профилей площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.

Рис. 106. Схема работ с визирками на рельефе по выносу проекта в натуру

а — колья переломных точек; б — кол промежуточной точки; в — визирки ближняя и промежуточная; г — визирка дальняя, двухцветная; д — одинако­вая высота визирок; е — глаз визирующего; ж — линия визирования (она параллельна линии верха кольев)

Смета на строительство садово-паркового объекта. Содержание сметы отражает:

а) прямые затраты по отдельным разделам: предва­рительные, работы по освоению участка; дорожные ра­боты и вертикальная планировка; озеленительные рабо­ты; работы по строительству различных сооружений, са­дово-паркового оборудования;

б) накладные расходы, определяемые в процентном отношении от суммы прямых затрат;

в) плановые накопления (планируемая прибыль строительных организаций), определяемые в процентном отношении от суммы прямых затрат и накладных рас­ходов;

г) различные коэффициенты, уточняющие местные условия.

Пояснительная записка состоит из краткого изложения хода проектирования с перечнем исходных материа­лов, полученных от заказчика, изыскательских работ и состава проектной документации; описания природно-экономических условий участка и его внутренней ситуа­ции, проектируемых мероприятий и объемов работ, или проекта организации строительства.

Проектно-сметная документация на капитальный ре­монт включает следующее:

· проект или схему горизонтальной планировки с ука­занием размеров тех конструкций, которые нуждаются в ремонте, прокладок всех инженерных сетей и подзем­ных коммуникаций, а также разрезов и профилей доро­жек и площадок прудов при очистке и т. д.;

· ведомость объемов капитального ремонта, в которой указывается степень износа каждой конструкции, при­меняемые способы ее восстановления и объемы работ. Составляется подрядчиком и утверждается вышестоя­щей организацией;

· смету, составленную на основании проекта или схемы горизонтальной планировки объекта и ведомости объ­ема капитального ремонта с применением единичных рас­ценок каталогов на капитальный ремонт, прейскурантов цен и установленных процентов накладных расходов, плановых накоплений и местных коэффициентов;

· пояснительную записку на крупные объекты капи­тального ремонта, которая отражает те же вопросы, что и при строительстве.

При реконструкции или реставрации зеленых насаж­дений кроме перечисленных документов требуется нали­чие совмещенного плана исторических и ландшафтных рубок по материалам исследований исторических доку­ментов на момент создания объекта, а при составлении сметы следует руководствоваться каталогом единичных расценок на реставрацию садово-парового объекта.

Проектно-сметная документация по капитальному строительству и ремонту в процессе ее составления рас­сматривается на техническом совете заказчика. При со­гласовании принципиального архитектурно-планировоч­ного решения территории объекта и при окончательном утверждении технического или техно-рабочего, проекта проект передается на согласование подрядной строитель­ной организации. Наличие документации позволяет за­казчику через плановую комиссию Исполкома за год до начала строительства или капитального ремонта заказать работы и технологическое оборудование специали­зированным строительным организациям — подрядчи­кам. При необходимости привлечения разных по профи­лю подрядчиков одного из них определяют по характеру основных работ как генерального подрядчика, например при строительстве здания-читальни в парке с последую­щим озеленением территории генподрядчиком будет об­щестроительный трест, а субподрядчиком — озелени­тельный трест.

Проектно-сметная документация в полном комплекте, не менее трех

экземпляров каждого наименования пос­ле рассмотрения и одобрения на техсовете передается ге­неральному подрядчику на согласование, который обя­зан в течение месяца рассмотреть ее совместно с субпод­рядчиком и при необходимости дать свои замечания, которые могут быть приняты или отклонены заказчиком и проектной организацией с приведением обоснованных

доводов генеральному подрядчику. Генеральный подряд­чик должен после этого согласовать документацию с за­мечаниями или без них, после чего ее передают в экс­пертный отдел Архитектурно-планировочного управле­ния для экспертизы. Согласие экспертного отдела по составу и содержанию документации дает право на ее утверждение определенными инстанциями, что зависит от общей суммы сметной стоимости предполагаемых са­дово-парковых работ.

При сумме сметной стоимости до 50 тыс. руб. доку­ментацию утверждает трест заказчика, до 400 тыс. руб.— вышестоящая организация заказчика, до 4 млн. руб. — городской или областной исполком Совета народных де­путатов, свыше 4 млн. руб. — Совет Министров респуб­лики.

Строительство садово-парковых объектов относится к капитальному строительству и поэтому его финанси­руют за счет плана внелимитных капитальных вложе­ний; капитальный ремонт садово-парковых объектов фи­нансируется за счет бюджетных ассигнований, так как на зеленые насаждения не насчитывается амортизацион­ный фонд. Утвержденная документация представляется подрядчику не позднее 1 июля года, предшествующего планируемому, для окончательного формирования про­граммы. До этого между заказчиком и всеми подрядчи­ками оформляются (до 1 апреля) протоколы согласова­ния будущего выполнения работ (4ПКС). До начала строительства подрядная организация заключает с за­казчиком генеральные подрядные договора (при много­летнем строительстве) на весь объем строительства, включая и субподрядные работы, а затем ежегодно должна заключать локальные или годовые договора до окончания строительства, которое регламентируется графиком сроков проведения работ, утвержденных в про­екте организации строительства (ПОСа). Генеральный подрядчик ежегодно, руководствуясь протоколами, со­гласовывает (4ПКС) заказчика с субподрядчиками, за­ключает субподрядные договора на выполнение специ­альных работ: крепление берегов водоемов, асфальтиро­вание дорог, освещение, инженерные сети и т. д. Плановая комиссия исполкомов Советов народных депу­татов по заявке генподрядчика выделяет материальные фонды для всего комплекса работ, из которых он выде­ляет необходимые ресурсы для выполнения субподряд­ных работ. Поставку технологического оборудования должен осуществлять заказчик — каждому; из субпод­рядчиков через генподрядчика в сроки, согласованные при заключении договоров. В подрядном договоре ука­зывается:

· общая стоимость подрядных работ с перечнем всех видов строительства на объекте;

· обоснованные сроки строительства по графику ПОС;

· этапы очередности ввода отдельных объектов или их частей в эксплуатацию.

· При заключении подрядного договора заказчик кро­ме проектно-сметной документации передает генподряд­чику:

· акты отвода территории для строительства и земле­пользования;

· справку о наличии финансирования строительства.

Все последующие расчеты с заказчиком по акти­рованию выполненных работ проводит генеральный подрядчик, оформляя платежные документы субподряд-­

чикам и ведя расчеты с ними за счет смет специальных работ. До начала производства работ генподрядчик по­лучает разрешение на строительство и земляные работы в технической инспекции на основании переданных ему правовых и проектных документов. Разрушение на про­изводство земляных работ фиксируется владельцами над­земных или подземных инженерных сетей и коммуника­ций, а также зеленых насаждений при специальном вы-

зове в комиссию на место производства работ. Представители каждой организации записывают на этом разрешении правила ведения работ подрядчиком в зоне расположения их сооружений и линий, уточняя их место­положение как в чертежах, так и в натуре. Только после этого подрядчик может начинать работы, поставив в из­вестность субподрядчиков под расписку в журнале про­изводства работ об имеющихся особых условиях произ­водства земляных работ на объекте и разрешив им про­водить работы.

Современная подрядная организация по садово-пар­ковому строительству — полностью самостоятельное хо­зяйственное звено, действие которого направлено на круглогодичную работу. Однако неблагоприятные по­годные условия в осенне-зимне-весенние периоды на­много снижают потенциал производственной мощности такой организации, низводя ее в разряд почти сезонных. Так, характерно, что на указанные периоды приходятся не более 20—25 % всего годового объема работ, оста­новка парка механизмов и резкое уменьшение количест­ва и состава рабочей силы. Все это требует пристально­го внимания к вопросу планирования и организации са­дово-паркового строительства, особенно на крупных, многолетних объектах: в парках, жилых массивах, лесо­парках и т. д. Здесь требуется спланировать на стадии ПОС и организовать работы так, чтобы подготовить за­дел для выполнения их в неблагоприятных погодных ус­ловиях. Такие работы включают: заблаговременную под­готовку почвы для посадок деревьев с комом в зимнее время; подготовку оснований по отметкам и уклонам до­рожек, площадок и газонов и завоз строительных мате­риалов для конструктивных слоев; устройство фунда­ментов под последующую установку сооружений и обо­рудования. При правильной организации строительства выполнение указанных работ может значительно сни­зить разрыв между плановой загрузкой и выполненным объемом работ по озеленению в межсезонный

период. Большое место занимает предварительная заготовка ма­териалов: растительного грунта, щебня и крошки, торфа и т. д.

Основными исполнителями в подрядной садово-пар­ковой организации являются линейные работники и ра­бочие бригады. Коллектив линейного участка представ­лен начальником участка (старшим прорабом), двумя прорабами и двумя мастерами (при объеме выполняе­мых работ от 800 тыс. до 1,5 млн. руб.). В задачу ли­нейных работников входит организация рабочего про­цесса с максимальным повышением производительности труда при использовании различных механизмов и транс­порта и постоянным снижением себестоимости работ. В силу определенной специфики садово-паркового строи­тельства, большого объема применяемых материалов (земли, щебня, крошки, песка и т. д.), значительных рас­стояний их перевозок, большого числа объектов,, нахо­дящихся одновременно в работе, линейные работники наряду с выполнением основной задачи вынуждены в сво­ей работе уделять много

времени организации приемки строительных материалов от поставщиков не только на объектах, но и на местах общего складирования, достав­ке материалов на объект, заверяя путевые листы транс­портных средств и погрузочно-разгрузочных механизмов в течение рабочего дня. Линейные работники непосред­ственно участвуют в организации последовательности выполнения работ; геодезической разбивке ' и переносе в натуру границ конструкций и вертикальных отметок с рабочих чертежей; в правильном соблюдении безопас­ности и промышленной санитарии, организации социа­листического соревнования.

До начала строительства, особенно при капитальном ремонте объектов, подрядчик согласовывает с заказчи­ком: порядок проведения и устройства трасс временных подъездных путей, освещения строительного участка, телефонно-телеграфных и радиосетей, временного водо­снабжения и канализации; организацию получения теп­ла и пара, электроэнергии, а в отдельных случаях — ле­сорубочных билетов. Начальник участка (старший прораб) ведет вместе со своими помощниками весь опе­ративный учет по материально-техническому обеспече­нию и рабочей силе каждого объекта, готовит документы по расчету с заказчиком за выполненные объемы и ви­зирует документы субподрядных организаций. Совмест­но с инженерно-техническими работниками участка и управления составляет проект организации работ или план-памятку мастеру. В передовых подрядных органи­зациях по озеленению состав рабочих бригад невелик — 5—7 чел., так как при работах максимально применяют­ся строительные механизмы — бульдозеры-автогрейдеры, погрузчики, газонокосилки и т. д., что приводит к высокой производительности труда (выработка на одного ра­бочего в год до 25 тыс. руб. Рабочие, как правило, вы­полняют отделочные работы по конструкциям и посадке деревьев и кустарников-саженцев, для чего они получа­ют наряд на каждый объект или часть его с указанием сроков начала и окончания работ,

сметной стоимости строительства, фонда заработной платы и стоимости ма­териалов.