Перечень ограничений

 

Не допускается переустройство помещений, при котором:

 

- Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

- Переустроенное помещение или смежные с ним помещения мотгут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

- Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

- Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

- Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

- Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

- Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

 

Запрещается в жилых помещениях:

 

- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

- Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под

размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором

проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии —без дополнительной экспертизы.

- Вносить изменения в системы вентиляции.

- Замуровывать в стену стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ.

- Размещать санузел над жилыми помещениями соседей или обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения двух квартир.

 

Какие виды работ нельзя согласовать:

 

- Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные").

- Ограничений по размещению других "влажных зон" — кухонь и постирочных — нет.

- Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д.

На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

- Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п.10.6 СНиП 31-01-2003, — а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях.

- Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

- Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня

многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п.8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").

- Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы.

- Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").

- Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах.

Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир.

- Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.