VIII. Національна економіка і сіітоюму господарчії_____________________ 367

Дата добавления: 2015-10-19; просмотров: 587

Как известно, использование земли в Украине платное. Согласно Налоговому кодексу Украины плата взимается в виде земельного налога или арендной платы, которые определяют­ся в зависимости от качества и местоположения земельного участка, исходя из кадастровой оценки земель. Собственники земли и землепользователи, кроме арендаторов, уплачивают земельный налог. За земельные участки, сданные в аренду, взимается арендная плата.

Разберем подробнее, что же такое аренда земли и арендная плата.

Аренда земли– это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенное вознаграждение (арендную плату) .

Понятие аренды земли также дано в законе Украины «Об аренде земли» от 06.10.1998г. Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и иных видов деятельности .

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, вышеупомянутым Законом, законами Украины, иными нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Неотъемлемой частью аренды земли является составление договора. Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом министров Украины.

Существенными условиями договора аренды земли являются:

- объект аренды (место расположения и размер земельного участка);

- срок действия договора аренды;

- арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;

- условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;

- условия сохранения состояния объекта аренды;

- условия и сроки передачи земельного участка арендатору;

- условия возврата земельного участка арендодателю;

-существующие ограничения (отягощения) по использованию земельного участка;

- определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды либо его части;

- ответственность сторон.

Неотъемлемой частью договора аренды земли является:

- план или схема земельного участка, который передается в аренду;

- кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

- акт приема-передачи объекта аренды;

- проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если договором аренды земли предусматривается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия .

Арендная плата за землю – это сумма денег, которую предприниматель-арендатор по договору выплачивает земельному собственнику за разрешение применять свой капитал на его земле. Арендная плата не тождественна земельной ренте.

Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются в соответствии с законом Украины "О плате за землю" .

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды .

Арендная плата может выплачиваться в двух формах:

1) натуральной;

2) денежной.

Условия аренды и размер арендной платы, зависят от категории земли, которая является объектом договора. Земли Украины делятся на следующие категории:

1) сельскохозяйственного назначения;

2) жилой и общественной застройки;

3)природно-заповедного и иного природоохранного назначения;

4) оздоровительного назначения;

5) рекреационного назначения;

6) историко-культурного назначения;

7) лесного фонда;

8) водного фонда;

9) промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

Вывод: подводя итог по этому вопросу, отметим следующее:

- земельная рента – это доход, получаемый собственником земли от арендаторов земельных участков ;

- рентные платежи отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов, они являются частью арендной платы: Ап = R + % + А, где

Ап –арендная плата;

% - процент на ранее вложенный в землю капитал;

А – амортизация.

· если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или каких-либо других вложений капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте;

· если же на земле находятся какие-либо производственные постройки, ирригационные сооружения, то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и процент на ранее вложенный в землю капитал, а также амортизацию от основного капитала.

1. Аренда земли является одним из видов гражданско-правовых обязательств. По договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за арендную плату.