| №
п / п
| Наименование
объекта
| Балансовая стоимость, руб.
| Остаточная балансовая стоимость, руб.
| Годовые амортизационные отчисления, руб.
|
|
| Производственный корпус №106
|
|
|
|
|
| Бытовой корпус № 18 главного производства
| 17 398 756462
|
|
|
|
| Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2
|
| 33 750 274 292
| 384 205 063
|
|
| Производственный корпус № 3
| 47531 043614
|
|
|
|
| Здание заводоуправления (корпус № 36)
| 452 002 847
| 364 260 526
| 4 520 028
|
|
| Склад сырья готовой продукции (корпус № 5)
|
| 12306496 189
|
|
|
| Производственный корпус №51
|
|
|
|
|
| Корпус № 60
|
|
|
|
|
| Корпус № 62
| 23 439 727666
|
| 234 397 277
|
|
| Корпус № 68
| 12 193289 145
| 9830 184 127
| 121 932891
|
|
| Материальный склад (корпус № 7)
| 6 420 546 255
| 5 179360300
| 64 205 463
|
|
| Производственный корпус № 99
| 14 137106489
| 12 121 201 963
| 141 371 065
|
|
| Компрессорная станция (корпус№4)
| 2 120 590824
| 1 670 428 504
| 23 205 908
|
|
| Внутриплощадочная насосная станция № 1
| 499 446 767
| 257 066 572
| 4 994 468
|
|
| Внутриплощадочная насосная станция№2
| 185 130812
|
| 1 851308
|
|
| Главная понизительная подстанция (корпус № 15)
|
|
| 5 868 835
|
|
| Склад растворителей (корпус № 10)
| 3 290 440 055
| 1 856 852 074
|
|
|
| Галерея бытового корпуса № 18
| 1016095 180
| 634 239 884
|
|
|
| Трансформаторная (объект 46)
| 171 514 186
|
| 1 715 142
|
|
| Главная понизительная подстанция (корпус № 66)
| 908 4 1 5 544
| 699 133 671
| 9084 155
|
|
| Бункерный и тарный склад сажи
| 3 885 602 679
| 2 356 269 399
| 38 856 027
|
|
| Производственный корпус № 1
| 120 762 197887
| 93 008 080 934
| 1 207621 979
|
|
| Склад масел (корпус №104)
|
|
|
|
| Сумма годового налога на имущество, руб.
| Потенциальная годовая арендная плата, руб.
| Потери арендной платы, руб.
| Функциональный износ, руб.
| |
| 561 792285
| 1 016287996
| 365 863 679
| 1 092 130384
| |
|
| 528 586 127
| 190291 006
| 568 032 853
| |
| 675 005 486
| 1 251 313081
|
| 1 344 694 654
| |
| 678216 122
| 1391 181 776
|
|
| |
|
|
|
| 15 114899
| |
| 246 129924
| 489555 122
|
|
| |
| 255 988 746
| 506 008 558
|
|
| |
|
|
| 1 394 405 755
|
| |
|
|
| 266 033 633
| 794 130249
| |
|
| 379 503 020
| 136621 087
| 407824 141
|
|
| 199 895 400
| 71 962344
|
|
| 242 424 039
| 454 480637
|
| 488397 102
|
| 33 408 570
|
| 24 558 276
| 73 308 286
|
| 5 141 331
| 12 633 033
| 4 547 892
|
|
| 1 905746
| 4 682 708
| 1 685 775
| 5 032 164
|
| 7 119 188
|
| 5 732 079
| 17 110682
|
| 37 137041
| 86 493 642
| 31 137711
| 92 948 392
|
|
| 27 926 225
|
|
|
| 2 197 106
|
| 1 717135
| 5 125 776
|
|
| 27 608 907
| 9 939 206
| 29 669 273
|
|
|
| 37 947 394
|
|
| 1 860 161 619
| 3671 594587
| 1 321 774051
|
|
|
|
|
|
|
| | | | | | | |
ПРИМЕР
Расчет суммы функционального и экономического износов по одному из рассматриваемых зданий.
Производственным корпус № 106
Ифунк+экон = Са Кнед/Ккап,
где Са = СТбал Нам Кдох + Ним — потенциальная арендная плата;
Кнед — коэффициент недозагрузки;
Ккап — коэффициент капитализации.
Ифунк+экон = (СТбал Нам Кдох + Ним)Кнед/Ккап =
= (30299714095x0, 01x1, 5 + 561792285)0, 36/0, 335 = 1092 130 384 руб.
Накопленный износ для зданий и сооружений определялся как сумма величин всех видов износа (физического, функционального и экономического). Величины накопленного износа приведены в табл. 13.8.
Таблица 13.8
Накопленный износ объектов оценки
| №
| Наименование
| Общий физический износ, руб.
| Функциональный износ, руб.
| Накопленный
износ, руб.
|
|
| Производственный корпус № 1 06
| 5586 146920
| 1 092 130384
| 6 678 277 304
|
|
| Бытовой корпус № 18 главного производства
|
| 568 032 853
|
|
|
| Корпус производства пресс-форм и рембазы № 2
|
| 1 344 694 654
|
|
|
| Производственный корпус № 3
|
| 1 495001 312
|
|
|
| Здание заводоуправления
(корпус № 36)
| 729 409 330
| 15 114899
| 744 524 229
|
|
| Склад сырья готовой продукции (Корпус №5)
| 12321 928882
| 526 089 087
|
|
|
| Производственный корпус № 51
| 8 786 777 750
|
| 9330548 141
|
|
| Корпус № 60
| 78 843 809 335
| 4 162405238
|
|
|
| Корпус № 62
| 20510648 184
| 794 130249
| 21 304778433
|
|
| Корпус № 68
|
| 407824 141
| 5 118418861
|
|
| Материальный склад (корпус № 7)
|
|
|
|
|
| Производственный корпус № 99
|
| 488397 102
| 10561 114406
|
|
| Компрессорная станция (корпус № 4)
| 958 192898
| 73 308 286
| 1 031 501 184
|
|
| Внутриплощадочная
насосная станция №1
| 88 564 840
|
| 102 140637
|
|
| Внутриплощадочная
насосная станция № 2
| 22 295 650
| 5032 164
|
|
|
| Главная понизительная
подстанции (корпус № 15)
| 114777 187
| 17 110682
| 131 887 869
|
|
| Склад растворителей (корпус №10)
| 1 95 1 042 886
| 92 948 392
| 2043991 278
|
|
| Галерея бытового корпуса № 18
| 113 113078
|
| 143 123350
|
|
| Трансформаторная (объект 46)
|
| 5 125 776
| 82781 130
|
|
| Главная понизительная
подстанция (корпус № 66)
|
| 29 669 273
| 135 113 641
|
|
| Бункерный и тарный склад сажи
| 1 881 144845
|
| 1 994420648
|
|
| Производственный корпус № 1
| 53 447 908 675
| 3945594 183
| 57 393 502 858
|
|
| Склад масел (корпус № 104)
| 131 923386
| 7 756 442
|
|
Расчет рыночной стоимости. При расчете рыночной стоимости зданий и сооружений при помощи затратного метода сначала оценивается полная восстановительная стоимость, а затем из нее вычитается накопленный износ (табл. 13.9).
На основе произведенных расчетов определен интегральный коэффициент соотношения рыночной и остаточной балансовой стоимости для зданий и сооружений, равный 0, 86961.
Применяя рассчитанный интегральный коэффициент к суммарной остаточной стоимости, получаем суммарную рыночную стоимость зданий и сооружений предприятия: 521 753 950 509 х 0, 86961 = 453 722 452 902 руб.
ВЫВОД: рыночная стоимость зданий и сооружений рассматриваемого предприятия составляет на дату оценки (округленно) 455 000 000 000 руб.
