Общий физический износ объекта оценки, тыс. руб
Устранимый физический износ (отложенный ремонт) 0
Неустранимый физический износ короткоживущих элементов 1356855, 80
Неустранимый физический износ долгоживущих элементов 95 950, 60
Итого 1 452 805, 40
В результате визуального осмотра, а также на основании рыночных данных признаков функционального и внешнего износов обнаружено не было, т. е. они равны 0.
Таблица 13.17
Стоимость строительства объекта оценки с разбивкой по конструктивным элементам и видам работ
| Наименование элемента
| Стоимость, тыс. руб.
| | Ленточные крупноблочные фундаменты
| 952972, 71
| | Стены из несущих панелей
| 2 608 763, 24
| | Кирпичные перегородки
| 964 884, 78
| | Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
| 5241 350, 62
| | Железобетонные лестницы
| 293 038, 94
| | Совмещенная крыша из сборных железобетонных слоистых панелей
| 1 639 113, 23
| | Кровля рулонная
| 266 832, 27
| | Полы из керамических плиток
| 150093, 45
| | Полы из рулонных материалов
| 1 994 096, 06
| | Окраска водными составами
| 1 00 062, 63
| | Масляная окраска
| 428 837, 70
| | Оклейка обоями
| 185829, 48
| | Облицовка керамическими плитками
| 171 534, 87
| | Штукатурка
| 543 195, 02
| | Система горячего водоснабжения
| 628961.86
| | Система, центрального отопления
| 1 048270, 11
| | Система холодного водоснабжения
| 914 853.97
| | Система канализации
| 762 378, 00
| | Система электрооборудования
| 1 515226, 54
| | Система радиофикации
| 104826, 76
| | Система телефонизации
| 157240, 19
| | Лифты
| 905 324, 60
| | Система вентиляции
| 1 000 622, 00
| | Прочие
| 421 690, 87
| | Итого
| 23 000 000, 00
|
Таблица 13.18
Неустранимый физический износ короткоживущих элементов1
| Конструкции,
системы,
работы
| Остаточная
стоимость,
тыс. руб.
| Фактический срок
эксплуатации, лет
| Нормативный срок эксплуатации, лет
| Коэффициент
иэноса2
| Износ
(гр.2 х гр.5)
| | Кирпичные перегородки
| 964 884.78
| 1, 5
|
| 0, 025
| 24122, 12
| | Кровля рулонная
| 266832, 27
| 1, 5
|
| 0, 150
| 40 024, 84
| | Полы из керамических плиток
| 150093, 45
| 1, 5
|
| 0, 050
| 7 504, 67
| | Полы из рулонных материалов
| 1 994 096.06
| 1, 5
|
| 0, 150
| 299114, 41
| | Окраска водными составами
| 100062, 63
| 1, 5
|
| 0, 750
| 75 046, 97
| | Масляная окраска
| 428 837, 70
| 1.5
|
| 0, 750
| 321 628, 27
| | Оклейка обоями
| 185 829, 48
| 1, 5
|
| 0, 750
| 139372, 11
| | Облицовка керамическими плитками
| 171 534, 87
| 1, 5
|
| 0, 050
| 8 576, 74
| | Штукатурка
| 543 195, 02
| 1, 5
|
| 0, 050
| 27 159Г5
| | Система горячего водоснабжения
| 628961, 86
| 1.5
|
| 0, 075
| 47172, 14
| | Система центрального
отопления
| 1048 270.11
| 1, 5
|
| 0, 075
| 78 620, 26
| | Система холодного водоснабжения
| 914853.97
| 1, 5
|
| 0, 075
| 68614, 05
| | Система канализации
| 762 378, 00
| 1, 5
|
| 0, 050
| 38 118, 90
| | Система
электрооборудования
| 1 515226, 54
| 1.5
|
| 0, 050
| 75761, 33
| | Система радиофикации
| 104826.76
| 1, 5
|
| 0, 050
| 5241, 34
| | Система телефонизации
| 157240.19
| 1, 5
|
| 0, 050
| 7 862, 01
| | Лифты
| 905 324, 60
| 1, 5
|
| 0, 075
| 67 899, 35
| | Система вентиляции
| 1000622, 00
| 1, 5
|
| 0, 025
| 25015, 55
| | Итого
| 11843070, 31
|
|
|
| 1 356854, 80
|
Таблица 13 19
Неустранимый физический износ долгоживущих элементов
| №
п/п
| Показатель
| Значение
показателя
| |
| Стоимость нового строительства, тыс. руб.
| 23 000 000, 00
| |
| Устранимый физический износ (отложенный ремонт), тыс. руб.
|
| |
| Стоимость короткоживущих элементов с неустранимым физическим износом, тыс. руб.
| 11 843070, 31
| |
| Стоимость долгоживущих элементов с неустранимым физическим износом, тыс. руб. (стр. 1 - стр. 2 - стр. 3)
| 11 156930, 69
| |
| Фактический возраст здания, лет
| 1, 5
| |
| Нормативный срок эксплуатации, лет
|
| |
| Коэффициент к определению износа (стр. 5: стр. 6)
| 0, 0086
| |
| Неустранимый физический износ долгоживущих элементов, тыс. руб. (стр.4 х стр. 7)
| 95 950, 60
|
Результаты оценки, тыс. руб.
Восстановительная стоимость 23 000 000, 00
Предпринимательская прибыль 6 900 000, 00
Износ -1 452 804, 40
Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...
|
Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...
|
ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при которых тело находится под действием заданной системы сил...
|
Теория усилителей. Схема Основная масса современных аналоговых и аналого-цифровых электронных устройств выполняется на специализированных микросхемах...
|
Метод архитекторов Этот метод является наиболее часто используемым и может применяться в трех модификациях: способ с двумя точками схода, способ с одной точкой схода, способ вертикальной плоскости и опущенного плана...
Примеры задач для самостоятельного решения. 1.Спрос и предложение на обеды в студенческой столовой описываются уравнениями: QD = 2400 – 100P; QS = 1000 + 250P
1.Спрос и предложение на обеды в студенческой столовой описываются уравнениями: QD = 2400 – 100P; QS = 1000 + 250P...
Дизартрии у детей Выделение клинических форм дизартрии у детей является в большой степени условным, так как у них крайне редко бывают локальные поражения мозга, с которыми связаны четко определенные синдромы двигательных нарушений...
|
Броматометрия и бромометрия Броматометрический метод основан на окислении восстановителей броматом калия в кислой среде...
Метод Фольгарда (роданометрия или тиоцианатометрия) Метод Фольгарда основан на применении в качестве осадителя титрованного раствора, содержащего роданид-ионы SCN...
Потенциометрия. Потенциометрическое определение рН растворов Потенциометрия - это электрохимический метод исследования и анализа веществ, основанный на зависимости равновесного электродного потенциала Е от активности (концентрации) определяемого вещества в исследуемом растворе...
|
|
