В результате проведения анализа предложений по продаже земельных участков, расположенных в г. Москве, Оценщиком были выявлены следующие тенденции:
• Практически отсутствуют предложения по продаже земельных участков, принадлежащих землевладельцам на праве собственности. Преобладающая доля предложений представляет собой предложения по продаже прав долгосрочной аренды на землю.
• Половина предложений по продаже земли представляют собой инвестиционные контракты с разработанными ГПЗУ и согласованной технической документацией.
• Практически отсутствуют предложения по продаже земельных участков с заведенными коммуникациями. По словам экспертов агентств недвижимости, в большинстве случаях данный фактор оказывает существенное влияние на цену земли, так как подключение коммуникаций, в частности электричества, связана большими затратами, а зачастую практически невозможно из-за отсутствия свободных мощностей.
• Минимальная стоимость 1 сотки земли находится на уровне 410 524 рублей.
• Максимальная цена предложения достигает уровня в 5 451 612 рублей за сотку.
• Средняя стоимость 1 сотки земельного участка составляет 1 116 536 рублей.
• Преобладающее большинство земельных участков, выставленных на продажу, располагаются на удаленности от ТТК и приближены к МКАД. Практически отсутствуют предложения по продаже участков, расположенных вблизи ТТК.
Ниже представлены предложения по продаже земельных участков в г. Москве, выявленные Оценщиком в процессе анализа рынка.
Табл. 6.1
| Адрес
| Общая площадь земельного участка, кв. м
| Вид права на земельный участок
| Разрешенное использование/назначение
| Наличие/отсутствие зданий на земельном участке
| Наличие/отсутствие коммуникаций
| Стоимость, долл. США
| Стоимость, руб.
| Стоимость, руб./сотку
| Источник информации
|
| Складочная улица, 24
| 6 300,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Под производство
| есть
| на участке
| 3 200 000
| 101 052 160
| 1 604 003
| http://www.cian.ru/ showphoto.php?id_suburbian=1242287
|
| Вилюйская ул.
| 13 216,00
| Собственность
| Промышленное назначение
| есть
| на участке
| -
| 138 000 000
| 1 044 189
| http://www.cian.ru/cat.php
|
| Старобитцевская улица
| 15 000,00
| Долгосрочная аренда на 25 лет
| Строительство гаражного комплекса
| нет
| н/д
| -
| 84 000 000
| 560 000
| http://www.cian.ru/showphoto.php? id_suburbian=1407714
|
| 6-я Радиальная улица
| 23 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Под строительство склада
| нет
| н/д
| 5 000 000
| 157 894 000
| 686 496
| http://www.cian.ru/showphoto.php? id_suburbian=1396422
|
| 30 км МКАД (внутренняя сторона)
| 30 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Под автобазу, склад
| нет
| на участке
| -
| 300 000 000
| 1 000 000
| http://www.cian.ru/showphoto.php? id_suburbian=1328003
|
| Рябиновая улица
| 10 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Под автотранспортное предприятие
| нет
| н/д
| 6 000 000
| 189 472 800
| 1 894 728
| http://www.cian.ru/showphoto.php? id_suburbian=1470160
|
| Ул. Петра Алексеева, 12 А. (ул. Рябиновая - Можайское ш ул. Петра Алексеева
| 35 500,00
| н/д
| Для эксплуатации сооружений спортивно-оздоровительного комплекса
| есть
| на участке
| 15 000 000
| 473 682 000
| 1 334 315
| http://www.cian.ru/showphoto.php? id_suburbian=1192799
|
| Пятницкое шоссе (м. Тушинская)
| 15 000,00
| н/д
| н/д
| н/д
| н/д
| -
| 155 000 000
| 1 033 333
| http://www.restate.ru/db/ 1861457.html#obj
|
| Ленинградское шоссе
| 80 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Спортивно-рекреационные объекты
| нет
| н/д
| 40 000 000
| 1 263 152 000
| 1 578 940
| http://www.cian.ru/showphoto.php? id_suburbian=1377237
|
| 88 км МКАД (внешняя сторона)
| 20 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Под строительство многофункционального комплекса
| нет
| н/д
| 10 000 000
| 315 788 000
| 1 578 940
| http://www.cian.ru/showphoto.php? id_suburbian=1435215
|
| Проектируемый 3683 проезд
| 185 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Промышленное назначение
| н/д
| н/д
| 80 000 000
| 2 526 304 000
| 1 365 570
| http://www.cian.ru/showphoto.php? id_suburbian=1226388
|
| ул. Новоорловская
| 26 000,00
| Долгосрочная аренда на 25 лет
| Под строительство торгово-развлекательного комплекса
| нет
| н/д
| 9 500 000
| 299 998 600
| 1 153 841
| http://lhr.ru/object.php?id=463
|
| 29 км МКАД
| 30 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Промышленное назначение
| нет
| н/д
| 6 600 000
| 208 420 080
| 694 734
| http://www.roszem.ru/ land/157495.html
|
| Внешняя сторона МКАД (Западный район)
| 70 000,00
| Право бессрочного пользования
| Земли промышленности, энергетики
| н/д
| н/д
| 25 000 000
| 789 470 000
| 1 127 814
| http://www.roszem.ru/ land/115255.html
|
| 105 км МКАД
| 20 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Промышленное назначение
| нет
| н/д
| 6 200 000
| 195 788 560
| 978 943
| http://www.domex.ru/ land/150387.html
|
| МКАД (в районе Сколковского шоссе)
| 100 000 и 200 000
| Собственность
| Под торговое развлекательный центр, офисный комплекс
| н/д
| по границе
| -
| -
| 789 470
| http://www.atakulov9791704.ru /indexMKAD.htm
|
| МКАД, 74 км (ул. Свободы)
| 5 000,00
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Под торговое офисный центр, развлекательный комплекс
| н/д
| на участке
| -
| 100 000 000
| 2 000 000
| http://www.atakulov9791704.ru /indexMKAD.htm
|
| МКАД (между Каширским шоссе и Трассой Дон)
| 8 000,00
| Долгосрочная аренда
| Под многофункциональный центр
| н/д
| н/д
| -
| -
| 631 576
| http://www.atakulov9791704.ru /indexMKAD.htm
|
| МКАД (Капотня)
| 18 000,00
| н/д
| Под автосалон, торгово офисный центр
| н/д
| н/д
| 5 200 000
| 164 209 760
| 912 276
| http://www.atakulov9791704.ru /indexMKAD.htm
|
| МКАД, 30 км (Булатниково)
| 60 000,00
| Долгосрочная аренда
| Под размещение производственное складского, офисно торгового центра
| н/д
| по границе
| -
| -
| 410 524
| http://www.atakulov9791704.ru /indexMKAD.htm
|
| 300 от МКАД по Каширскому шоссе, поселок Развилка
| 12 000,00
| Долгосрочная аренда
| Под многофункциональный центр, производственно складской комплекс
| н/д
| н/д
| 3 000 000
| 94 736 400
| 789 470
| http://www.atakulov9791704.ru /indexMKAD.htm
|
| МКАД, 47 км (Внешняя сторона МКАД, вблизи деревни Говорово, Ленинский район)
| 19 500,00
| Долгосрочная аренда
| Под торгово- офисный, развлекательный центра
| н/д
| по границе
| 7 000 000
| 221 051 600
| 1 133 598
| http://www.atakulov9791704.ru /indexMKAD.htm
|
| На внешней стороне МКАД
| 8 800,00
| Собственность
| Промышленное назначение
| нет
| по границе
| 3 200 000
| 134 480 320
| 1 528 185
| http://www.brocage.ru/122
|
| в 1 км от 45- го километра МКАД по Киевскому шоссе
|
| н/д
| Промышленное назначение
| нет
| на участке
| 10 200 000
| 322 103 760
| 1 073 679
| http://www.domoved.su/message/ 57099/prodazha_zemli_ promishlennogo_naznacheniya _3_ga_1_km_ot_mkad.htm
|
| МКАД, 10 км
|
| н/д
| Промышленное назначение
| н/д
| н/д
| -
| -
| 726 312
| http://www.privolnaya.ru /object/230/
|
| м. Каширская (1-й Котляковский переулок)
|
| Долгосрочная аренда
| Под склад
| нет
| по границе
| 2 000 000
| 63 157 600
| 631 576
| http://www.cian.ru/showphoto.php?id _suburbian=1412604
|
| м. Ясенево
|
| Долгосрочная аренда на 49 лет
| Под строительства торгового комплекса
| нет
| н/д
| -
| 447 081 600
| 1 943 833
| http://irr.ru/advert/156211606/
|
| МКАД, 27 км (на внешней стороне, пересечение с федеральной трассой М4)
|
| Собственность
| Промышленное назначение
| нет
| н/д
| 32 830 000
| 1 036 732 004
| 1 105 258
| http://www.geodevelopment.ru /catalog/?SECTION_ID =8&ELEMENT_ID=5067
|
| Москва, Криворожская улица, 17а
|
| Долгосрочная аренда
| Офисно-гостиничный комплекс
| есть
| на участке
| -
| 507 000 000
| 5 451 612
| http://www.cian.ru/sale/suburban/2026241
|
| Москва, Большая Черемушкинская улица, 2ас1
|
| Долгосрочная аренда
| Под строительство торгового центра
| нет
| н/д
| -
| 130 000 000
| 5 200 000
| http://www.cian.ru/sale/suburban/2095562
|
| Москва, деревня Дудкино Киевское шоссе, 19 км. до МКАД
|
| Собственность
| Под размещение придорожного комплекса (офисы, гостиница)
| н/д
| н/д
| -
| 35 4967 220
| 4 437 090
| http://www.cian.ru/sale/suburban/2127798
|
| м. Автозаводская, ул. Автозаводская
|
| Собственность
| Офисы, гостиница
| есть
| на участке
| -
| 150 000 000
| 4 285 714
| http://riarealty.ru/search_realty/?geoId=msk§ionId=land&id=100632513
|
| Минимальное значение
| 410 524
|
|
| 1-й квартиль
| 789 470
|
|
| Медиана
| 1 116 536
|
|
| 3-й квартиль
| 1 585 206
|
|
| Максимальное значение
| 5 451 612
|
|
