Описание Объекта оценки

4.

5.

6.

Описание прав, подлежащих оценке в рамках настоящего Отчета

Заказчиком были предоставлены копии следующих документов:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок:

• Выписка из ЕГРП №19/058/2013-691 от 25.12.2013 г.

2. Правоустанавливающие документы на Комплекс АЗС:

• Выписка из ЕГРП №19/058/2013-1148 от 25.12.2013 г.

3. Прочие документы:

• Схема отображения земельного участка на карте;

• Схема отображения здания (строения) на карте;

• Ведомость сноса;

• Схема сноса.

Описание правовой характеристики земельного участка.

Согласно Выписке из ЕГРП №19/058/2013-691 от 25.12.2013 г. земельный участок, кадастровый номер 77:07:0004005:38, расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 93, общей площадью 3 500,00 кв. м, принадлежит на праве долгосрочной аренды ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани».

Срок аренды - с 27.10.1999 по 27.10.2048 гг.

Описание правовой характеристики улучшений земельного участка.

Согласно Выписке из ЕГРП №19/058/2013-1148 от 25.12.2013 г. Комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А, принадлежит на праве собственности ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани» (Свидетельство о собственности №77-01/3-2/2001-2026 от 24.08.2001 г.) без ограничений и обременений.

Вывод:

Таким образом, в настоящем Отчете по состоянию на 13 декабря 2013 г. оценке подлежит Комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А, принадлежащий на праве собственности ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани» без ограничений и обременений.

Описание местоположения Объекта оценки

Целью данного раздела Отчета является анализ характеристик местоположения, определяющих (или оказывающих влияние на) стоимость Объекта оценки.

Объект оценки расположен в Западном Административном округе, по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А.

Описание Западного административного округа

Западный администратиивный округ (ЗАО) — один из 12 административных округов города Москвы, находится в западной части города. В состав ЗАО входит 13 районов.

Западный административный округ города Москвы включает в себя 13 районов Москвы, названия которых сложились исторически по названиям селений, располагавшимся на этих территориях.

ЗАО г. Москвы имеет следующие территориальные ограничения: с северной, северо-восточной и восточной стороны он ограничен Москвой-рекой, на западной - МКАДом, с южной и юго-восточной - Ленинским проспектом и просп. Вернадского. На карте Москвы Западный административный округ занимает около 14% всей площади города. На территории ЗАО площадью 15 300 га проживает 1,058 миллиона человек.

Главной сферой деятельности Западного административного округа является промышленность. На его территории находятся около 80 тыс. предприятий, из которых более 42 промышленных предприятий, свыше 50 научно-исследовательских институтов и около 50 строительных компаний. Всего на этих предприятиях трудоустроено более 420 тыс. человек. В целом промышленность Западного административного округа выпускает 7,2% всей продукции, которая создается в Москве.

Кроме того, в ЗАО расположены более 20 тыс. частных предприятий малого и среднего бизнеса, где задействовано около 182 тыс. людей.

Рисунок 5.1