Общая информация, идентифицирующая Объект оценки
Объектом оценки является Комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А.
Результаты, полученные при применении различных подходов к оценке
При расчете рыночной стоимости Объекта оценки использовались доходный подход. Расчеты в рамках сравнительного и затратного подходов не производились. Результаты, полученные в рамках применения каждого подхода, представлены в Таблице 1.1.
Табл. 1.1
Итоги расчета рыночной стоимости Объекта оценки разными подходами
| Наименование подходов
| Стоимость, определенная в рамках каждого из подходов, руб.
|
| Сравнительный
| Обоснованно не применялся
|
| Доходный
| 175 482 657
|
| Затратный
| Обоснованно не применялся
|
Итоговая величина стоимости Объекта оценки
Рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости составляет (округленно):
Руб.
(Сто семьдесят пять миллионов четыреста восемьдесят тpи тысячи рублей).
2. Задание на оценку [1]
| Объект оценки:
| Комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А
|
| Имущественные права на Объект оценки:
| право аренды
|
| Оценочная компания:
| ООО «ДиПиЭлТи»
|
| Заказчик:
| ОАО «Моспроект-3»
|
| Правообладатель:
| ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани»
|
| Балансовая стоимость на дату оценки:
| информация Заказчиком и Собственником не предоставлена
|
| Ограничения и обременения указанных прав:
| отсутствуют
|
| Цель оценки:
| определение стоимости Объекта оценки
|
| Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:
| для включения в сводный сметный расчет
|
| Вид стоимости:
| рыночная
|
| Дата оценки:
| 13 декабря 2013 г.
|
| Сроки проведения оценки:
| с 13 декабря 2013 г. по 10 января 2014 г.
|
| Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:
| • Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации. На Оценщике не лежит ответственность за обнаружение подобных фактов.
• Оценщик не производит никаких технических и иных исследований, связанных с качеством постройки объекта, установления различного рода технических и иных несоответствий требованиям, предъявляемым данным типам зданий (строений и сооружений), не устанавливают наличие или отсутствие разного рода источников загрязнения, включая радиационное, химическое и др.
• Оценщик не проводит исследований Объекта оценки на предмет присутствия или иного влияния токсических или опасных веществ и поэтому не может высказать утверждения относительно потенциального воздействия на оценку. Поэтому для цели настоящей оценки Оценщик принял допущение, что никаких токсических, опасных или вредоносных веществ не присутствует внутри Объекта оценки. Любое последующее выявление таких веществ может оказывать значительное влияние на рыночную стоимость Объекта оценки.
• При проведении оценки Оценщик не проводит обследования строений и не инспектирует те части имущества, которые покрыты, не выставлены или недоступны и предполагается, что такие части хорошо отремонтированы и находятся в хорошем состоянии. Оценщик не может выразить какое-либо мнение относительно состояния необследованных частей, и настоящий Отчет не должен интерпретироваться так, если бы он подтверждал целостность структуры или материала здания.
• Оценщик не проводит обследования почвы для целей строительства и поэтому не может утверждать относительно состояния почвы на предмет строительства. Поэтому для цели настоящей оценки Оценщик принимает допущение, что состояние почвы соответствует установленным нормам и стандартам для целей строительства.
Кроме вышеуказанных условий, в ходе расчетов Оценщик, возможно, будет вынужден принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В таком случае, принятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиком в соответствующей части Отчета об оценке.
|
