Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Основные факты и выводы






Общая информация, идентифицирующая Объект оценки

Объектом оценки является Комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А.

Результаты, полученные при применении различных подходов к оценке

При расчете рыночной стоимости Объекта оценки использовались доходный подход. Расчеты в рамках сравнительного и затратного подходов не производились. Результаты, полученные в рамках применения каждого подхода, представлены в Таблице 1.1.

Табл. 1.1

Итоги расчета рыночной стоимости Объекта оценки разными подходами

Наименование подходов Стоимость, определенная в рамках каждого из подходов, руб.
Сравнительный Обоснованно не применялся
Доходный 175 482 657
Затратный Обоснованно не применялся

Итоговая величина стоимости Объекта оценки

Рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на дату определения стоимости составляет (округленно):

Руб.

(Сто семьдесят пять миллионов четыреста восемьдесят тpи тысячи рублей).

2. Задание на оценку[1]

Объект оценки: Комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А
Имущественные права на Объект оценки: право аренды
Оценочная компания: ООО «ДиПиЭлТи»
Заказчик: ОАО «Моспроект-3»
Правообладатель: ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани»
Балансовая стоимость на дату оценки: информация Заказчиком и Собственником не предоставлена
Ограничения и обременения указанных прав: отсутствуют
Цель оценки: определение стоимости Объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для включения в сводный сметный расчет
Вид стоимости: рыночная
Дата оценки: 13 декабря 2013 г.
Сроки проведения оценки: с 13 декабря 2013 г. по 10 января 2014 г.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка: • Оценщик не несет ответственности за скрытые дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации. На Оценщике не лежит ответственность за обнаружение подобных фактов. • Оценщик не производит никаких технических и иных исследований, связанных с качеством постройки объекта, установления различного рода технических и иных несоответствий требованиям, предъявляемым данным типам зданий (строений и сооружений), не устанавливают наличие или отсутствие разного рода источников загрязнения, включая радиационное, химическое и др. • Оценщик не проводит исследований Объекта оценки на предмет присутствия или иного влияния токсических или опасных веществ и поэтому не может высказать утверждения относительно потенциального воздействия на оценку. Поэтому для цели настоящей оценки Оценщик принял допущение, что никаких токсических, опасных или вредоносных веществ не присутствует внутри Объекта оценки. Любое последующее выявление таких веществ может оказывать значительное влияние на рыночную стоимость Объекта оценки. • При проведении оценки Оценщик не проводит обследования строений и не инспектирует те части имущества, которые покрыты, не выставлены или недоступны и предполагается, что такие части хорошо отремонтированы и находятся в хорошем состоянии. Оценщик не может выразить какое-либо мнение относительно состояния необследованных частей, и настоящий Отчет не должен интерпретироваться так, если бы он подтверждал целостность структуры или материала здания. • Оценщик не проводит обследования почвы для целей строительства и поэтому не может утверждать относительно состояния почвы на предмет строительства. Поэтому для цели настоящей оценки Оценщик принимает допущение, что состояние почвы соответствует установленным нормам и стандартам для целей строительства. Кроме вышеуказанных условий, в ходе расчетов Оценщик, возможно, будет вынужден принять дополнительные условия, допущения и ограничения. В таком случае, принятые допущения будут непосредственно отмечены Оценщиком в соответствующей части Отчета об оценке.

 

 

 







Дата добавления: 2015-10-19; просмотров: 518. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при ко­торых тело находится под действием заданной системы сил...

Теория усилителей. Схема Основная масса современных аналоговых и аналого-цифровых электронных устройств выполняется на специализированных микросхемах...

Логические цифровые микросхемы Более сложные элементы цифровой схемотехники (триггеры, мультиплексоры, декодеры и т.д.) не имеют...

Подкожное введение сывороток по методу Безредки. С целью предупреждения развития анафилактического шока и других аллергических реак­ций при введении иммунных сывороток используют метод Безредки для определения реакции больного на введение сыворотки...

Принципы и методы управления в таможенных органах Под принципами управления понимаются идеи, правила, основные положения и нормы поведения, которыми руководствуются общие, частные и организационно-технологические принципы...

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ САМОВОСПИТАНИЕ И САМООБРАЗОВАНИЕ ПЕДАГОГА Воспитывать сегодня подрастающее поколение на со­временном уровне требований общества нельзя без по­стоянного обновления и обогащения своего профессио­нального педагогического потенциала...

Понятие метода в психологии. Классификация методов психологии и их характеристика Метод – это путь, способ познания, посредством которого познается предмет науки (С...

ЛЕКАРСТВЕННЫЕ ФОРМЫ ДЛЯ ИНЪЕКЦИЙ К лекарственным формам для инъекций относятся водные, спиртовые и масляные растворы, суспензии, эмульсии, ново­галеновые препараты, жидкие органопрепараты и жидкие экс­тракты, а также порошки и таблетки для имплантации...

Тема 5. Организационная структура управления гостиницей 1. Виды организационно – управленческих структур. 2. Организационно – управленческая структура современного ТГК...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2023 год . (0.002 сек.) русская версия | украинская версия