Определение составляющих убытков, подлежащих компенсации обладателю прав на освобождаемый земельный участок
Реальный ущерб. Согласно анализу прав, приведенному в п. 5.1. настоящего Отчета, оцениваемый Комплекс АЗС, находящийся на земельном участке, общей площадью 3 500,00 кв. м, кадастровый номер 77:07:0004005:38, и расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А, принадлежит на праве собственности ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани» без ограничений и обременений. Таким образом, освобождение земельного участка влечет за собой нарушение права собственности ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани» на Комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 91А. Упущенная выгода. В распоряжении Оценщика отсутствовали какие-либо документы, свидетельствующие о наличии у ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани» упущенной выгоды (недополученных доходов от использования объекта недвижимости). Таким образом, расчет упущенной выгоды в настоящем Отчете не производился. Обязательства перед третьими лицами. В распоряжении Оценщика отсутствовали какие-либо документы, характеризующие обязательства ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани» перед третьими лицами, возникающие в результате освобождения земельного участка. Таким образом, расчет обязательств перед третьими лицами в настоящем Отчете не рассчитывались. Обязательства по уплате налогов. В соответствии с Постановлением Президиума Вас РФ от 23.06.2009 №2019/9 по делу №А32-7432/2007-56/191-2008-56/23 суд указал, что компенсация убытков, полученная налогоплательщиком за изъятие земель для государственных нужд, в доходах не учитывается. Причем налогообложении спорной компенсации нарушало бы принцип полного возмещения, определенной законодателем для таких случаев. В соответствии с Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 15.04.2009 №Ф04-2207/2009(4504-А70-49) по делу №А70-5253/2008 суд указал, что компенсация у убытков в связи с изъятием земельных участков в соответствии с п. 3 ст. 250 и ст. 317 НК РФ в качестве внереализационных доходов не учитывается. Аналогичные выводы содержит Постановление ФАС Московского округа от 9.07.2008 №КА-А41/5975-08 по делу №А41-К2-16251/07. В соответствии Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 15.01.2007 по делу N А56-11621/2006 (Определением ВАС РФ от 04.07.2007 N 5047/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ) суд поддержал доводы налогоплательщика о том, что положения п. 3 ст. 250 НК РФ относят к внереализационным доходам штрафы, пени, иные санкции, убытки и ущерб, которые можно получить в качестве возмещения исходя из договорных отношений, действующих согласно принципу равенства сторон. В данном же случае прекращение права владения и пользования земельными участками не зависит от волеизъявления землепользователя, а заключению договора предшествуют специальные акты органов власти. При этом условиями договоров определялся только порядок перечисления денежных средств и их размер. Кроме того, при расчете по договору перечислялись в основном бюджетные средства. На основании вышеизложенного суд сделал следующий вывод: налогоплательщик правомерно не учел полученные суммы в качестве внереализационных доходов. Таким образом, обязательства по уплате налога на прибыль и иных обязательных платежей, которые возникают у собственника в связи с получением компенсации за имущество, и их размер в денежном выражении в рамках настоящего Отчета не рассчитывались. Прочие убытки. В настоящем Отчете Оценщик счел целесообразным учесть затраты ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани» на услуги риэлтора, так как типичное поведение большинства покупателей недвижимого имущества при совершении сделок купли-продажи является привлечение риэлтерских агентств. Это обусловлено экономией времени, необходимого на поиск подходящего объекта недвижимости, и гарантией юридической чистоты сделки, которую обеспечивает риэлтор. Перечень убытков, подлежащих компенсации. В соответствии с вышеизложенным, возмещению в счет ЗАО «Петрол Комплекс Эквипмент Кампани» подлежит: • Реальный ущерб (рыночная стоимость нарушенных прав); • Прочие убытки.
|
