Студопедия — Расчет премии за инвестирование в объект недвижимости
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Расчет премии за инвестирование в объект недвижимости






Вид и наименование риска Категория риска                    
Систематический риск                    
Ухудшение общей экономической ситуации динамичный                    
Увеличение числа конкурирующих объектов динамичный                    
Изменение федерального или местного законодательства динамичный                    
Несистематический риск                    
Природные и чрезвычайные антропогенные ситуации статичный                    
Ускоренный износ здания статичный                    
Неполучение арендных платежей динамичный                    
Неэффективный менеджмент динамичный                    
Криминогенные факторы динамичный                    
Финансовые проверки динамичный                    
Неправильное оформление договоров аренды динамичный                    
Количество наблюдений                    
Взвешенный итог                    
Сумма  
Количество факторов  
Величина поправки за риск 2,90%
(1 балл = 1%)

Таким образом, рассчитанная Оценщиком премия за инвестирование в объект недвижимости составит 2,90%.

Премия за инвестиционный менеджмент отражает риски управления недвижимостью большой площади. Премия за инвестиционный менеджмент увеличивается с ростом площади объекта оценки[39]. Данная зависимость представлена в таблице ниже.

Табл. 9.14

Расчет премии за инвестиционный менеджмент.

Параметр Площадь объекта недвижимости
до 500 кв. м. от 500 до 2 000 кв. м. от 2 000 - 5 000 кв. м. от 5 000 до 10 000 кв. м.
Премия за инвестиционный менеджмент 0%-1% 1% 2% 3%

Таким образом, рассчитанная Оценщиком премия за инвестиционный менеджмент составит 1,00%.

Табл. 9.15

Расчет ставки дисконтирования.

Наименование составляющей Значение
Безрисковая ставка 7,84%
Премия за низкую ликвидность 5,88%
Премия за инвестирование в объект недвижимости 2,90%
Премия за инвестиционный менеджмент 1,00%
Ставка дисконтирования 17,62%

Таким образом, рассчитанная Оценщиком ставка дисконтирования составит 17,62%. Полученная ставка дисконтирования находится в диапазоне среднерыночных показателей доходности АЗС и может быть использована в дальнейших расчетах (см. п. 6.4 настоящего Отчета).

Расчет ставки капитализации в постпрогнозный период

Ставка капитализации для постпрогнозного периода определяется по формуле:

СК=СД+НВ-ТР, где

СК – ставка капитализации для постпрогнозного периода;

СД – ставка дисконтирования для чистого денежного потока в текущем периоде;

ТР – долгосрочные темпы роста.

НВ – норма возврата на капитал в постпрогнозном периоде.

Определение нормы возврата на капитал в постпрогнозном периоде

При определении нормы возврата на капитал в постпрогнозном периоде Оценщик использовал формулу возврата капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод Инвуда).

Величина нормы возврата определялась на основании функции сложного процента, и составила 2,863%[40].

При определении нормативного срока жизни Оценщик руководствовался Средними нормативными сроками службы основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете[41].

Определение ставки капитализации в постпрогнозный период

Расчет ставки капитализации для постпрогнозного периода приведен в таблице ниже.

Табл. 9.16

Расчет ставки капитализации для постпрогнозного периода

Наименование Значение
Ставка дисконтирования 17,62%
Нормативный срок жизни, лет  
Хронологический возраст, лет  
Срок остаточной экономической жизни, лет  
Норма возврата капитала по методу Инвуда 2,863%
Долгосрочные среднегодовые темпы роста 2,20%
Ставка капитализации в постпрогнозном периоде 18,28%

Таким образом, рассчитанная Оценщиком ставка капитализации для постпрогнозного периода составит 18,28%.

 

Расчет стоимости объекта оценки методом дисконтирования денежных потоков

Табл. 9.17







Дата добавления: 2015-10-19; просмотров: 3715. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...

Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

СИНТАКСИЧЕСКАЯ РАБОТА В СИСТЕМЕ РАЗВИТИЯ РЕЧИ УЧАЩИХСЯ В языке различаются уровни — уровень слова (лексический), уровень словосочетания и предложения (синтаксический) и уровень Словосочетание в этом смысле может рассматриваться как переходное звено от лексического уровня к синтаксическому...

Плейотропное действие генов. Примеры. Плейотропное действие генов - это зависимость нескольких признаков от одного гена, то есть множественное действие одного гена...

Методика обучения письму и письменной речи на иностранном языке в средней школе. Различают письмо и письменную речь. Письмо – объект овладения графической и орфографической системами иностранного языка для фиксации языкового и речевого материала...

Гносеологический оптимизм, скептицизм, агностицизм.разновидности агностицизма Позицию Агностицизм защищает и критический реализм. Один из главных представителей этого направления...

Функциональные обязанности медсестры отделения реанимации · Медсестра отделения реанимации обязана осуществлять лечебно-профилактический и гигиенический уход за пациентами...

Определение трудоемкости работ и затрат машинного времени На основании ведомости объемов работ по объекту и норм времени ГЭСН составляется ведомость подсчёта трудоёмкости, затрат машинного времени, потребности в конструкциях, изделиях и материалах (табл...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2023 год . (0.009 сек.) русская версия | украинская версия