Производные способы приобретения.

Традиция (tradition) – это сделка?

В УМК говорится, что способом является передача. А дальше может быть по – разному:

1) Купля – продажа или любой другой договор

2) Завещательный отказ (legatum) – наследник Сидоровой с обязанностью передать Петровой кольцо с рубином из состава наследства

Вопрос о том, имеет ли смысл по действующему законодательсву разграничивать основания и способы приобретения, является дискуссионным.

П. 3 ст. 159 ГК РФ – сделки во исполнение договра. Законодатель имеет в виду, что эти действия по исполнению обязательсв являются сделками, причём не формальными, так как они могут быть заключены и в устной форме. Как признать сделкой оказание услуг или исполнение негативного обязателсьва? Во всех остальных случаях, будь то передача доли в акциях ОАО, цессия, передача вещи по договору купли – продажилюбому иному договру можно квалифицировать как сделки. Их цель – исполнение обязательсва. Происходит к тому же передача права собственности или права требования. Изменяется абсолютное правоотношение, собсвтенником стагновится другое лицо. Сам законодаьтель вроде бы создал возхможность квалификации этих предоставлений как сделок.

Ст. 1106 ГК РФ - лицо, передавшее право на оснвоании недействительного или несуществующего обязательства. Недействительного, значит, возникшего из недействительной сделки. По формулировке закона – лицо, передавшее право. Основание либо вобще отсутствует, либо недействительно.

Отчуждение книжки недееспособным Рудоквасом Алисе. Потом Рудоквас исполняет это обязательство. На момент исполнения АД уже дееспособен. Форма устная допускается, всё теперь нормально с точки зрения субъектного состава, закону содержание не противоречит. Мы должны признать, что ПС Алисе перешло. Но применимо ст. 1106 ГК РФ, которая находится в главе 60 «Неосновательное обогащение». Это принцип, который немцы называют принципом абстракции. Когда сделка по исполнению договра оторвана от основания передачи.

С другой стороны, если посмотреть ст. 223 ГК РФ. Право собственновсти на вещь по договру возникает с момента его передачи. Возникает ощущение, что передача и не оторвана.

Возникает противоречие. В Швейцарии законодатель дал возможности для обоснования разных точек зрения, чтобы решила практика. Получается, что если мы не желаем признавать передачу, цессию и т.д., то мы можем это сделать, базируясь на ст. 223 ГК РФ. Однако их противники опираются на ст. 159 и ст. 1106, игнорируя ст. 223 ГК.

Вторую точку зрения отстаивают В.А. Белов и ярославвские учёные. Первую: москвичи – сухановцы.

Суды должны были сами выбрать, что им по душе. Последние 20 лет суды долго и мучительно это выбирают.

Потом в нашу доктрину проникла идея распорядительной сделки.

Если разграничивать понятия основания и способа приобретения, то оказывается, что основания могут быть разнообразными, а способом будет передача владения и права собственности, то, что римляне называли традиция.

Имеет ли такое разграничение смысл. Влечёт ли оно за собой реальные правовые последствия?

Traditio - это сделка?

П. 3 ст. 159 при его буквальном прочтении прямо указывает на то, что исполнение договора – это сделка. Отсюда можно сдлелать вывод, что надо разграничить способы и основания.

Основанием передачи не обязательно является договор. Может быть и легавт, завещательное распрряжение, которым на наследника возлагается обязанность ПС на вещь другому лицу. Возникает обязательство наследника. Он становится обязан передать вещь. ПС будет получено всё равно только в момент традиции. Если посмотреть ст. 1106 ГК РФ, то можно сделать вывод, что наш законодатель не просто считает сделки во исполнение договора сделками, но и считает их абстрактными сделками – оторванным от обязательств, во исполнение которых эти сделки проивзодятся. Что значит оторванные? Они действительны сами по себе, если соответствуют условиям действительности сделок.

Ст. 1106 – лицо передавшее право другому лицу на оснвоании недействительного обязательства вправе требовать возврата вещи. Или недействительность сделки или незаключённый договор. Но если эта передача соответствует условиям действительности сделок, то она приводит к возникновению права собственности у приобретателя. Отсутствие основания ппередачи даёт требовать возможность требовать возврата неосновательного обогащения, кондикционного иска.

Ст. 1104 – последствия ухудшения или гибели объекта, который составляет неосновательное обогащение. Если неосновательное обогащение утрачено, то наступают такие-то последствия, если нет – в натуре. ПС приобретается на ИНД – ОПР вещь, но это обогащения неосновательно.

Сторонники абстрактности традиции говорят, что иначе нельзя объяснить волю законодателя. Если не понимать ст. 1106 ГК РФ буквально, то в каких случаях можно говорить, что неосновательное обогащение касается индивидуально – определённой вещи.

Аргументы в пользу абстрактности традиции вытекают из закона, но практически до 2000-х годов не то что абстрактной, вообще сделкой исполнение обязательства считать отказывались. Примерно с 2000 года в судебной практике и специальных законах появляется указание, что действия по исполнению обязательств – это тоже сделки. Но если это сделки, то какие они – абстрактные и каузальные.

Пример с недееспособным АД, который заключил договор, но договор исполнил в здравом уме. Если действия по передаче вещи рассматривать как самостоятельную абстрактную сделку, то ПС перейдёт к моему контрагенту. Если же считать, что действительность сделки зависит от каузы, то получается, что право собственности перешло. Допустим, дарение и передача предмета. Но обещал подарить в недееспособном виде.

Если оценивая действительность этих действий мы принимаем во внимание каузу и оказывается, что каузы нет – нет и юридического эффекта.

Как только у нас появилась сама концепция, что действия по исполнению обязательств – это сделки, то возникла дискуссия об их виде. Об этом сегодня вечером будет дискуссия в Москве.

Эта дискуссия появилась потому, что появились заинтересованные лица. Банки стали лоббировать абстрактность распорядительной сделки. Есть и противоположные аргументы.

На самом деле, пока доктрина не поддерживает законодателя в этом, буква законов оказывается мёртвой. Суды от казывались так рассматривать этот вопрос. Это сделка, но признание её абстрактности пока не возабладало в доктрине, поэтому суды молчат. Это хороший пример соотношения доктрины и судебной практики.

То, что называют волей законодателя, - это лукавство. Наши кодексы составлены по т.н. «открытой системе». Швейцарский законодатель, например, не понимал, какой подход лучше. Он сформулировал текст закона так, что можно обосновать любую из этих 2 точек зрения. НА протяжении XXвека судебная практика в Швейцарии колебалась.

У нас примерно то же самое получается. Надо следить за этими дискуссиями и понимать их букграунд – в чём интерес тех, кто продавливает эти позиции. Там есть определённые намерения, не всегда выраженные явно.

О каких сделках идёт речь?

Если мы признаём, что действия по исполнению обязательств дделки, то мы используем обязателстьвенные и распорядительные сделки. Сделки по исполнению обязательств- распорядительные сделки. Это сделка, посредством которой право непосредкственно переносится, изменняется прекращается. Поэтому под понятие распорядительной сделки попадает не только цессия, но и передача доли в ООО, соглашение об установлении сервитута. Окажется, что распорядительная сделка – любая, которая приводит уменьшение имущества одного лица и увеличение другого.

Когда я обещал установить сервитут, моё имущество ещё не уменьшилось. Имущества уменьшается у меня во время передачи. Это и будет распорядительная сделка. Поэтому говорят, что распорядительная сделка – это исполнительное представление.

Если распорядительная сделка казуальна – это всегда исполнительное предоставление. Если она абстрактна, то нет.

Уже в 2000 году в ИФ ВАС эта концепуия оказалась отражена. ВАС продолжает из неё исходить при принятии тех или иных конкретных решений. Уже общим местом стало, что перед цессией заключают соглашение с обязательством уступить. Купля – продажа права требования. Обязательство уступать. Отдельно производится сделка уступки права требования.

Распространение этой доктрины в правктике привело к тому, что из практики она просочилась и в законодательство. Возможность самостоятельного оспаривания действий по передаче. Например, в отношении банкротства.

В законе об ООО 2009 года вводится конструкция, которая разграничивает договор, обязывающий передать долю, и сделку об отчуждении этой доли. Нотариусы хотели понимать, какой именно договор они должны удостоверять.

Авторы немецких учебников приводят пример. Сколько сделок мы заключаем, когда покупаем булочку в буфетте или газету в киоске? С бытовой точки зрения, одна. Но немецкие юристы говорят, что с точки зрения юриста здесь три договора, каждый из которых происходит в свою юридическую секунду. Понятно, что при купле-продаже за наличный расчёт это разграничение неуловимо. Его можно только абстрактно себе представить. Поэтому трудно определить момент заключения бытового договора купли-продажи.

Зачем это нужно?

Пример: М. В. Кротов написал рецензию на сборник ярославских учёных – оплот немецкой доктрины в России. Он приводил пример: еслши мы допускаем, что это сделки, то их можно отдельно оспаривать. Продавец должен в определённый срок передать товар. Эта передача происходит раньше времени состороны покупателя. Покупатель оспаривает её по ст. 179 ГК РФ, к тому моменту придёт срок исполнегия обязательства. Тогда сделку всё равно придётся исполнить.

В ГК есть норма о том, что если обязательство имеет встречный характер, то в случае, если для доллжника очевидно, что встречное обязательство не может быть исполнено, то он вправе приостановить исполнение или отказаться от него. Если я продавец и обязан передать вещь, но узнаю, что контрагент в предбанкротном состоянии. Это ст. 328 ГК РФ – сторона, на которой лежит встречное обязательсов вправе отказаться от его исполнения или потребовать возмещение убытков. Ели мыисходим из того, что передача не сделка, то классифицировать действия, приведённые в примере, невозможно. Товар перешёл в его собственность – я либо ничего не получу вообще, либо часть того, что мне причиталось. Если же признать сделку недействительной как заключённую под влиянием принуждения, то будет реституция. А реституция при банкротстве не включается в конкурсную массу. Оказывается, что и практический смысл вы этом есть, и заинтересованность должника может быть в том, чтобы дать возможность оспаривать исполнение обязательства.

Практический смысл в категории распорядительных сделок есть.

Другой вопрос – стоит ли считать такие сделки абстрактными или каузальными. На самом деле, этот вопрос можно обсуждать отдельно, потогму что есть разные резоны для квалификации сделок как абстрактной или каузальной.

В 1106 статье законодатель прямо упомянул об абстрактности цессии. Соответственно, тот, кто писал ст. 1106 ГК РФ, исходил из того, что уступку надо считать абстрактной. Про остальное – надо обсуждать отдельно.

Какие резоны могут быть актуальны для абстрактности уступки права требования.

Алиса должна Илье определённую сумму денег. Илья обязуется перед Павлом передать ему по цессии за плату это право. Алиса извещена о том, что цессия состоялась. Согласия должника не требцется, по общему правилу. Алиса извещена, она платит Павлу. Потом оказывается, что на момент заключения цессии Илья (цедент) был недееспособен. Значит, основание ничтожно. Получается, что право требования по второй сделке не перешло. Получается, что Алиса заплатила не тому. Тогда Илья может требовать у Алисы ту же сумму денег. Получается, Алиса вторично заплатит сумму Илье,а потом будет судиться с павлом из-за неосновательного обогащения. Если павел окажется банкротом, она не получит ничего. Алиса вела себя безупречно – она не могла знать об отношениях между цедентом и цессионарием.

Поэтому абстрактность связана с защитой интересов должника.

Такие соображения в пользу абстрактности цессии, но мы понимаем, что они не могут быть просто экстраполированы на другие виды распорядительных сделок. У традиции будет другая аргументация.

Журнал Вестник ВАС, 2012год, № 6 – Статья Я. В. Карнапова о недостатках и противоречиях нового режима оборота долей в уставном капитале ООО.

Традиция – двусторонняя сделка?

Мнение Р. С. Дебзенко- он явно действует в интересах банков. Если полагать, что недействительность оснвоания передачи приводит к недействительности и самой передачи, то есть недействиетльность купли продажи должна приводить и к недйействительности традлиции, то ПС не перешло. Как тогда будут развиваться события дальше. А продаёт квартиру Б, на момент исполнения договора А уже дееспособен. Если право собственности не перешло, то есть сделка каузальная, то собственник остаётся прежним. Предположим, что собственник взял кредит у банка, а потом у него истребовали имущество. У нас сейчас залог в отношении этого имущества прекращается. Банк остаётся с носом. В случае возврата квартиры к продавцу никакого залога нет. Для банка эта тяжёлая утрата – он требовал залог, потому что не был уверен в платёжеспособности заёмщика.

Если традиция абстрактная, то ПС покупателю перешло. Значит, он распоряжался своей вещью, а потом вернул её назад. Залог тогда обременяет саму вещь. Поэтому залоговые права обычно относят к вещным правам – есть право следования. Идея в том, что интересы банков требуют абстрактности традиции, чтобы помочь обороту, в паервую очередь, банков.

Кроме этого аргумента выдвигается ещё и другой аргумент. Р. С. Приыодит такой пример: А продал Б, Б продал С. Договор купли –продажи был признан недействительным в связи с заблуждением или иным пороком, связанным с насилием или пороком. Р.С. берёт примеры с обязательством, но нет порока в распорядительной сделке. Немец нанимает гастарбайтера. Вместо платы ему отдаётся старый автомобиль. Договор недействительный, но если рассматривать передачу автомобиля как отдельную сделку, то этот порок затрагивает найм, но не затрагивает ПС на автомобиль.

Основная идея: очень много договоров признаётся недействительными со ссылкой на ст. 168 ГК РФ. Противоречие закону порочит основание, но не сделку о передаче. Когда договор купли продажи между А и Б признали недействительным под влиянием заблуждения. Оспаривают, заблуждение действует с ретроактивной силой. Получается, что на момент, когда Б совершал этот абстрактный договор, то этот договор не имел этого порока. Из этих рассуждений следует вывод о том, чыто третье лицо защищается от иска А, который оспорил договор с Б, потому что договор абстрактный, потому что ПС всё равно перешло.

Но если договор недействителен с обратной силой, то Б не был собственником на момент продажи. Б не был собственником.

На подобные случаи часто ещё возражают, что ст. 302 ГК РФ делает ненужной абстрактность традиции.

Р.С. говорит, что это надо использовать в случаях безвозмездных сделок.

Если А Б передал вещь во исполнение ничтожного договора,а потом продал С, который знал о ничтожности договора,то можно истребовать вещь у C с помощью action doli.

На самом деле, разница со ст. 302 у нихи у нас небольшая. У нас только очень сложно доказать добросовестность.

Абстрактность традиции на самом деле не только имеет плюсы, но и имеет минусы, которые в немецкой доктрине компенсируются в Германии особыми средствами защиты. У нас их нет. Поэтому то, что хорошо работает в Германи, окажется неадекватным нашей реальности, если мы выдернем только один институт из его систематического контекста. До 30 % немецких студентов не понимают, что такое абстрактность распорядительной сделки.

А. Д. Рудоквас Спорные вопросы учения о приобретательной давности

Мы выяснили, что категория распорядительных сделок прижилась. Традиция будет считаться сделкой, пусть даже, допустим, и казуальной. Представим практическую ситуацию, когды мы что то покупаем. Недостаточно протянуть руку одной стороне – надо сделать встречное движение, протянуть руку и взять товар. Это двустороннее волеизъявление.

В Германии разгринчивают 2 юридических факта: оказывается, что распорядительная акта тоже состоит из оснвоания и акта передачи. Поскольку унас закон не даёт оснвоания разлечать основание передачи и саму передачу. Это логично. Сама передача и есть договор.

Ст. 224 ГК РФ – передача. Ст. 438 ГК РФ – 458 ГК РФ.

Ст. 458 – момент исполнения обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент вручения товара, предоставления товара в распоряжение покупателю.

Обязаннность продавца передать товар покупателю считается исполненной,когда осуществлена передача или товар готов к передаче, но покупатель его не забирает. Эта последняя ситуация не считается передачей, но считается исполнением обязательства. Право собственности покупателю не переходит, оно остаётся у продавца. Какой смысл тогда считать обязательство исполненным – риск случайной гибели переходит на покупателя. Покупатель ещё не стал собственником, но на него уже перешёл риск случайной гибели. Если в ночь с четверга на пятницу гарнитур сгорит в магазине, мы должны будем заплатить.

Если магазин продал и передал гарнитур третьему лицу, то он передал это право. Третьему лицу требований предъявлять нельзя.

Но можно было посчитать иначе. Будто бы прав особственности не перешло, а он выступает в роли хранителя. Москвичи разбивают передачу на 2 односторонние сделки – отказ от права и приобретене права. Законодателем эта логика оказалась невостребованной. Он исходит из того, что передача – это двусторонее волеизъявление.двусторонняя сделка.

Формы передачи.

Передачей признаётся врчучение вещи покупателю, а равно передача перевозчику. Здесь вводится фикция того, что перевозчик яявляется представителем покупателя и одобряет действия по передаче товара. Если вещь гибнет в процессе перевозки, то это не касается отчуждателя, который вещь передал. Для продавца обязательсов оисполнено, он уже не собственник вещи. Собственником является приобретатель.

Если передача должна была осуществляться путём вручения, а не сдаче перевозчику – то вручение, это фактическое поступление во владение лица. В новой редакции ГК проводится мысль об объективированном владении. Если есть свободный доступ к вещи, то владение есть. Проблема в чём. Недобросовестный продавец автомобиля сначала получает от одного покупателя деньги и передаёт ему ключи, а потом через 20 минут отдаёт автомобиль другому покупателю, который садится в него и уезжает. Что здесь с передачей.

Если владение передано не было, то речь идёт о неосновательном обогащении по первой сделке.

Наверное, разумнее исходить из того, что передача владения – это волевое действие.

Пример: мошенничество со сдачей квартиры внам. Когда один и тот жегражданин выступая в роли наймодателя в течение дня с 10 нанимателями заключил оговор найма квартиры. Он отдал им 10 комплектов ключей, получил деньги и свалил. На следующий день приехало 10 человек с вещами. Регистрации такой договор не подлежит, только аренда, а у нас ФЛ,а не ЮЛ. Для ФЛ даже несоблюдение письменной формы не приводит к недействительности этого договора.

В отношении владения лучше делать аспект не на объективном, а на субъективном восприятии. Если спящему что-то вложили в карман, то владение не передано – это ещё римляне говорили.

Представим, гарнитур покупатель должен не забирать. Его доставляют покупателю на квартиру. Дверь открыта, на полу лежит и спит вдрызг пьяный покупатель. Счиатется ли передача совершившейся? Если исходить из объективного критерия – да, из субъективного – нет. Вдруг, у него есть причины отказаться от приёма вещи.

Разобраться с этим можно только после появления в ГК РФ легального понятия владения. Мы будем или объективировать, или субъективировать лицо.

Продолжая разговор на тему передачи, чследует отметить, что наше законодательство прямо в ст. 224 ГК РФ восприняло конструкцию tradition brevi manu – изменения происходят не в физическом мире. Передача происходит как фактическое действие, выделяется волевой момент. Предположим, что арендатор владел вещью как чужой. С ммента заключения договора он начинает владеть ей как своей. Оказывается, что изменение элемента animus владение как арендатора смещается владением как собственника приводит к тому, что владение считается мпереданным. Поэтому можно говорить.что главное намерение владеть Фищзический аспект зз- лишь одна ищз манифестаций владельческой воли.

Constitutom possesotium – владение считавется переданным в момент заключения договора, поэтому тогда и происходит переход ПС. В ст. 223 ГК РФ – по соглашению сторон ПС может перейти в момент заключения договора.

Если Илья с Павлом заключили договор о продаже компьютера.ПС переходит с момента заключения договора. Дальше Илья владеет компьютером как владелец чужой вещи.

Не надо путать ситуации, когда продавец приготовил вещи для передачи покупатели и ситуацию, когда ПС переходит по договору в момент его подписания.

Посмотрим п. 3 ст. 224 ГК РФ – передача вещи приравнивается к передаче любого распорядительного документа. Например, коносамента. Этот документ удостоверяет право на получение груза, который перевозится морским судном. В чём смысл связи передачи коносамента с передачей владения самим грузом. Почему это нельзя рассматривать как просто передачу требования, осуществляемое в отношении ценной бумаги. Если груз будет захвачен пиратами, то правом на истребование у третьего лица должен обладать тот, у кготорого есть коносамент. Поэтому передача коносамента равнозначна передаче груза.

Символическая передача.

Не все вещи можно вручить физически. Если посмотреть ст. 556 ГК РФ о передаче недвижимости, то в ней есть противоречие. Из первого абзаца следует, что передача права собственности связана с подписанием передаточного акта. Если иное не предусмотрено законом или договорои, обязательство продавца исполнено после вручения этого имущества и подписание сторонами документа о передаче.

Немцы в 19 веке пытались понять, что такое передача недвижимости. Сначала смотрели о том, тчо надо обойти участок или посмотреть на него с высоты, потом нашли, что римляне т оже подписывали передаточный акт.

Скловский: в отношении объекта недвижимости надо поставить охрану, например. Логическое доведение этой точки зрения до конца приведёт к тому, что каждый должен сам охранять этот объект или обращаться к помощи ЧОП. Эта трактовка абсурдна. В омногих случаях о фактическом господстве можно судить только по документам. Как можно владеть котлованом, обнесённым забором? Снести забор и поставить новый – но это уже проявление воли, а воля зафиксирована в передаточном акте.

Говоря о договоре дарения, законодатель упоминает, что передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (например, ключей), либо вручения правоустанавливающих документов.

Нельзя вручить то, что невозможно вручить физически. Мы выражаем свою волю. Но волю полнее выражает передаточный акт.

Исключение: отчуждается помещение, в котором находятся другие лица. Подписывается передаточный акт. Приобретатель приехал, а его не пускают внутрь – железная дверь, ЧОП и т.д.

Надо или считать, что имущество не передано или новый владелец должен защищаться.

Требование наряду с подписанием передаточного акта провести передачу владения в большин6стрве случаев невозможно реализовать.

Абстрактность традиции.

Сторонники абстрактности традиции у нас пока в меньшинстве. На что могут опереться противники такого подхода?

Иногда одно слово уву тексте закона является такой зацепкой. В ст. 223 ГК РФ говорится, что ПС по договору возникает с момента её передачи. Эта форулировка отличается от немецкой. В Германии используют пример: одно лицо передаёт длругому вещи. Один думает, что получает их в дар, другой – что это заём. Нет займа и дарения, но вещи переданы. Ведь оба договора предполагают переход ПС. Получается, что переход ПС есть, а договоров нет. Если законодатель говорит «по договору», то он говорит о том, что у сделки есть кауза.

Может быть, цессия и абстрактная сделка, а традиция – нет. Это один из компромиссных подходов.

Иные производные способы приобретения ПС.

Их перечисление может показаться известной натяжкой. Мы выделяем в качестве самостоятельного оснвоания переход ПС при ликвидации или реорганизации ЮЛ. Ст. 63 ГК РФ – ликвидация ЮЛ является основанием для совершения традиции, способом приобретения является передача.

Во всех случаях, если у учредителя есть права, то онит обязателсьвтенные – право на ликвидационный остаток. Учредитель имеет право требовать вернуть ему его долю в уставном капитале. При реорганизации ПС переходит ЮЛ – правопреемникам. Здесь передача не требуется в силу самого акта реорганизации.

Мы переходим к следующему из производных способв приобретения ПС.

Приватизация

Переход государственного имущества в собственность граждан или юридических лиц. Государство не может осуществить приватизацию, передав государственную собственность госву. Поэтому из числа учатников приватизации искелючаются государственные унитарные предприятия и учреждения. Сложнее обстоит дело с акционерными обществами с государственным участием. С формальной точки зрения, после проведения акционирования – это частная соственность. Но корпоративный контроль здесь полностью принадлежит государству. По форме правильно, по сути – издевательство.

Что касается регулирования приватизации. Положения ГК РФ применимы к сделкам приватизации постольку, поскольку они не противоречат специальному законодательству. Это связано с тем, что приватизация рассматривается как особый способ приобретения ПС. Оформляется она всё – равно куплей продажей, но этот договор являектся лишь элементом сложного юридического состава.

В качеастве принципов приватизации можно указать:

1) Возмездность – не только уплата денег за приобретаемую собственность, но и передачу корпоративного контроля. Внесение гс или муниц собственности в имущество АО приводит к тому, что имущество станет ЧС. Но государство приобретёт корпоративные права в этом АО.

2) Приватизация производится на основе аукциона и конкурса – государство должно выручать за свою собствненность максимальную выгоду. Аукцион – получаем максимаьно возможную прибыль за госсобственность. Кокурс – цена важное, но не единственная важная для государства ахарактеристика. Допустим, можно захотеть, чтобы в предприятие инвестировали какие-то деньги. Побеждает тот, кто в отдалённой епрспективе готов вложить больше. Здесь бывают злоупотребления – сложно проследить, что будет в будущем. Если эти правила нарушаются, то это векдёт к призннаию сделки приватизацииничтожной.

В принципе, возможна приватизация любого имущества, не изъятого из оборота. Всё остальное, приватизировать, теоретически, можно. Другой вопрос, что специальным законом может быть изъята какая-то часть имущества из – под возможности приватизации. С другой стороны, процесс приватизации носит не хаотичный характер. Принимаютсяп программы приватизации с перечнем тех объектов, которые должны быть приватизированы. В отношении этого имущества и проводятся аукционы и конкурсы.

Особенность исполнения этогго договора ПС переходит не так, как по ГК РФ, а только после полной оплаты имущества.

Сделки между частными лиуами, например, договор между Ильёй и Павлом, может быть приурочено ПС к тому моменту, когда они захотят. Обусловить юридический эффект можно только для сделки. Это некасается договора купли – продажи. Значит, у нас есть распорядительные сделки.

При приватизации недвижимости с момента регистрации – дейстьвует принцип внесения.

Особенности приватизации, исключающие применение положений ГК РФ. Законодательсво о приватизации обширно и фрагментарно. Основной акт – ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», 2001 год. Посмотреть на слайде.

Суть второго закона в том, чтобы по сниженной цене передать малому бизнесму те нежилые помещения, в которых находятся парикмахерские, ателье, ресторанчики – того, что служит инфраструктуре местности. МБ создаёт занятость и помогает налшадить инфраструктуру. Закон этот вызвал много баталий.

Есть интересное дело: № 6 за 2010 год Вестника ВАС «Мнимые сделки в обход закона и принцип правовой определённости». Субъект малого предпринимательства, который щзанимал помещение по договору аренды, очень хотел стать его обственником. Но его отпугивала громоздкая процедура. Но у этого малого предлпринимателя были немалые связи в местной власти. Сначала объект недвижимости передали муниципальному УП совершенно другого профиля. Как только его наделили этим имуществом. УП стало просить разрешение избавиться от него как от непрофильного актива. Разрешение получили – продали. Эффект какой – приобретение ПС субъектом малого предпринимательтва в обход 159 закона. После долгих процессов дело дошло до ВАС, который решил, как н странно, решгил встать на сторону субъекта малого предпринимательства, хотя действия и были в обход закона.

Кажется, что это противоречит позиции ВАС о действиях в обход закона. Но идея в том, что тогда ВАС и нижесмтоящие суды хотели поломать бы практику легализации самовольных построек.

Ст. 15 ЗК РФ – право граждан и ЮЛ на приватизацию земельных участков. Эту тему мы будем изучать на земельном праве.

Приватизация граждан жилых помещений, которые они занимают по договору социального найма. Каждый раз при попытках пресечь эту приватизацию приводили к пресечению намерений Правительства. Возможно, что в случае повышения налога на недвижимости, граждане сам не захотят приватизировать квартиры с непосильным налогом.

Подробнее о приватизации вообще мы будем говорить в курсе коммерческого права.