Особенности подхода сравнения рыночных продаж к оценке стоимости машин и оборудования

Особенности подхода сравнения рыночных продаж к оценке стоимости машин и оборудования

Подход сравнения рыночных продаж применяется для определения стоимости оцениваемого объекта путем анализа и сравнения цен недавних продаж идентичных или аналогичных объектов на эффективно функционирующем свободном рынке, где поку­пают и продают сопоставимую собственность добровольные покупатели и продавцы, принимая при этом независимые решения.

Данный подход основан на принципе замещения: когда существует альтернатив­ный выбор аналогичных или схожих объектов движимого имущества, рыночная стои­мость имеет тенденцию останавливаться на цене приобретения равно приемлемой заме­ны при условии, что не возникнет временных задержек при приобретении объектов, ко­торые могут служить заменой. То есть цены, заплаченные за идентичные или аналогич­ные объекты, служат исходной информацией для расчета стоимости оцениваемого объ­екта.

Подход сравнения рыночных продаж применяется, как правило, для оценки объ­ектов массового и серийного производства при наличии достаточного количества дос­товерной информации о сделках купли-продажи или ценах предложений.

Этот подход реализуется через ряд последовательных этапов:

- сбор данных о реальных продажах, спросе и предложениях по объектам дви­жимого имущества, сходным с объектом оценки. Только с помощью анализа этих дан­ных можно сказать, насколько реальные цены отражают рыночную стоимость;

- сравнение оцениваемого объекта и объектов-аналогов по отдельным элемен­там сравнения;

- корректировка фактических цен продаж сравниваемых объектов. Корректи­ровка проводится от аналога к оцениваемому объекту, а не наоборот.

После корректировки цен их можно использовать для определения стоимости оце­ниваемого объекта или их группы.

Применяя подход сравнения рыночных продаж при наличии достаточного коли­чества достоверной информации о продаже объектов-аналогов, можно получить рыноч­ную стоимость оцениваемого объекта максимально точно для конкретного рынка.

В зарубежной практике принято считать, что оценка на основе данного подхода дает наиболее достоверные результаты в связи со стабильным состоянием экономики, с широко развитым рынком вторичного оборудования и достоверной информацией о со­вершенных сделках, доступной для оценщиков.

Подход сравнения рыночных продаж дает неудовлетворительные результаты в условиях высоких темпов инфляции, а также при резких изменениях экономических ус­ловий. В России в настоящее время затруднено использование этого подхода из-за не­выполнения следующих требований открытого рынка:

- отсутствует систематическая и доступная для покупателей, продавцов и оцен­щиков информация о показателях рынка - ценах продаж и предложений нового и по­держанного оборудования;

- имеются значительные отклонения между зафиксированными в юридических документах и фактическими ценами продаж;

- нарушено равновесие рынка, которое длится на протяжении ряда лет и ожида­ется в ближайшем будущем.

Существует два возможных варианта использования подхода сравнения рыноч­ных продаж к оценке машин и оборудования:

1. Определение стоимости машин и оборудования путем анализа недавних про­даж или запрашиваемых цен на сопоставимые объекты вторичного рынка, то есть под­ход сравнения рыночных продаж в чистом виде.

Верхней границей стоимости объектов, бывших в употреблении или находивших­ся на хранении, являются цены первичного рынка на идентичные или аналогичные объ­екты;

2. Определение стоимости воспроизводства (замещения) оцениваемых объектов путем анализа продаж новых идентичных или аналогичных объектов и последующего определения рыночной или иной стоимости методами затратного подхода с учетом на­копленного износа, то есть комбинация подходов сравнения рыночных продаж и затрат­ного.