Орга Организация надзора за техническим состоянием зданий и сооружений

В соответствии с требованиями строительных норм и правил все производственные здания должны подвергаться техническим осмотрам. Общие технические осмотры зданий производятся два раза в году - весной и осенью.

Состав комиссии по общему надзору зданий и сооружений назначается руководителем предприятия. Возглавляет комиссию руководитель предприятия или его заместитель, а на крупных предпри­ятиях — главный архитектор, начальник отдела капитального строи­тельства и др. В состав комиссии включаются представители служб, ведущих эксплуатацию отдельных видов инженерного оборудования зданий (санитарно-технические устройства и электрооборудование), руководители цехов, отделов, служб, непосредственно эксплуатирующих здания, представители железнодорожного или транспортного цеха (при наличии железнодорожного въезда в здание), специалисты, занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий.

Лица, проводящие осмотры конструкций зданий, выделяются руководителем цеха или отдела, эксплуатирующего соответствующие здания или группу зданий или сооружений.

Осмотры оформляются актами с указанием обнаруженных дефектов, а также необходимых мер для их устранения с указанием сроков выполнения и ответственных за выполнение.

Планово-предупредительные работы производственных зданий выполняются по годовым планам, утверждаемым руководителем предприятия.

Текущие ремонты зданий выполняются ремонтно-строительньми подразделениями в течение года по специальным графикам, которые составляются отделом эксплуатации и ремонта зданий на основании заявок руководителей цехов и отделов и на основании результатов предыдущих осмотров зданий.

Годовые планы капитального ремонта составляются предприятиями с поквартальной разбивкой в денежном выражении и натуральных показателях. Акты комиссии по приемке капитально отремонтированных зданий и сооружений подлежат утверждению в инстанции, утвердившей проектно-сметную документацию.

Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям должна храниться в техническом архиве отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия.

На каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию, составляется технический паспорт и технический журнал по эксплуатации. В них вносятся технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут постоянно требоваться при эксплуатации зданий.

Паспорт составляется в двух экземплярах, один хранится в архиве эксплуатации и ремонта зданий предприятия, второй - в подразделении (цехе, отделе), эксплуатирующем здание.

В технический журнал вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания и сооружения с указанием места и всех видов работ.