Согласование результатов

При определении обоснованной рыночной стоимости объекта оценки используются три подхода к оценке рыночной стоимости – затратный, сравнительный и доходный. Результаты расчетов сводятся таблицу:

Идентификация объекта оценки
Рыночная стоимость объекта оценки рассчитанная:
- сравнительным подходом
- доходным подходом
- затратным подходом

 

Целью сведения результатов всех используемых методов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости определяется по следующим критериям:

1. Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца.

2. Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ.

3. Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурныеколебания.

4. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как местоположение, размер, потенциальная доходность.

На основе анализа применимости каждого метода для оценки объекта рассчитываются весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов к определению итоговой стоимости.

Показатели	Затратный подход	Сравнительный подход	Доходный подход
Достоверность информации, %
Полнота информации, %
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца, %
Способность учитывать конъюнктуру рынка, %
Способность учитывать размер, местоположение, доходность объекта, %
Весовые показатели достоверности подхода оценки, %

 

Итоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле:

V=V₁*Q₁+V₂* Q₂+V₃*Q₃

где:

· V - рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

· V_1, V_2, V₃ - стоимость объекта, определенная затратным, сравнительным и доходным подходом соответственно, руб.

· Q_1, Q_2, Q_{3 ,} – удельные весовые показатели затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Согласование результатов производится в табличной форме.

Подход	Рыночная стоимость, полученная одним из подходов, руб.	Весовой коэффициент	Скорректированная величина рыночной стоимости, руб.
Сравнительный
Доходный
Затратный
ИТОГО

 

Заключение

Итоговое заключение о величине рыночной стоимости.

На основе имеющихся данных, проведенного анализа и выполненных расчетов, приведенных в данной курсовой работе необходимо сделать заключение о рыночной стоимости объекта оценки.