Все доходы для оцениваемого объекта прогнозируются на основе арендной платы для помещений аналогичного функционального назначения. В рамках данного подхода проводится анализ рынка с целью установления арендных ставок для типов зданий, которые бы являлись сопоставимыми с оцениваемыми зданиями. Для устранения разницы между объектами аналогами и объектом оценки, необходимо произвести корректировки с тем, чтобы сопоставимый объект был настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно.
Данные об отобранных для сравнения объектах по арендам аналогичных объектов сводятся в таблицу.
| Данные
| Аналог 1
| Аналог 2
| Аналог 3
|
| Источник информации
|
|
|
|
| Адрес
|
|
|
|
| Совершенная сделка или предложение
|
|
|
|
| Переданные имущественные права
|
|
|
|
| Рыночные условия = время
|
|
|
|
| Физические характеристики
|
|
|
|
| Дополнительные улучшения
|
|
|
|
Далее приводится описание поправок к величине арендной платы на различия, которые имеются между оцениваемым объектом и сравниваемыми аналогами.
Поправки к величине арендной платы на различия, которые имеются между оцениваемым и сравниваемыми объектами, приведены в Таблице___(таблица корректировок по арендным платежам).
Обоснование корректировок, примененных в Таблице ___
| Корректировка по элементу сравнения
| Объект сравнения
| Обоснование корректировки
|
| 1. Совершенная сделка или предложение
| Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
|
|
| 2. Переданные имущественные права
| Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
|
|
| 3. Условия рынка (время предложения)
| Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
|
|
| 4. Поправка на площадь
| Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
|
|
| 5. Местоположение объекта
| Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
|
|
| 6. Состояние объекта
| Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
|
|
| 7. Дополнительные улучшения
| Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
|
|
| 8. Расположение объекта
| Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
|
|
Расчет арендной ставки.
| Элемент сравнения
| Ед. изм.
| Оцениваемый объект
| Объекты сравнения
|
| Аналог 1
| Аналог 2
| Аналог 3
|
| Арендная ставка
| руб./м2
|
|
|
|
|
| Общая площадь
| м2
|
|
|
|
|
| Совершенная сделка или предложение
|
|
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб./м2
|
|
|
|
|
| Переданные имущественные права
|
|
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб./м2
|
|
|
|
|
| Условия рынка (время предложения)
|
|
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб./м2
|
|
|
|
|
| Местоположение
|
|
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб./м2
|
|
|
|
|
| Состояние объекта
|
|
|
|
|
|
| Корректировка
| руб.
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб./м2
|
|
|
|
|
| Дополнительные улучшения
|
|
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб./м2
|
|
|
|
|
| Расположение объекта
|
|
|
|
|
|
| Корректировка
| %
|
|
|
|
|
| Скорректированная цена
| руб./м2
|
|
|
|
|
| Выводы:
|
|
|
|
|
|
| Общая валовая коррекция
|
|
|
|
|
|
| Весовой коэффициент
|
|
|
|
|
|
| Арендная ставка
| руб./м2
| |
|
|
|
