Правовой режим землепользования.
В соответствии с ЗК РФ от 25 октября 2001 г. № 136–ФЗ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Статья 9 КРФ предусматривает, что земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности. Виды частной формы собственности: индивидуальная и коллективная. Земельным законодательством предусмотрено 8 оснований, в соответствии с которыми индивидуальная собственность граждан признается государством: 1) крестьянское (фермерское) хозяйство; 2) личное подсобное хозяйство; 3) садоводство; 4) животноводство; 5) индивидуальное жилищное строительство; 6) гаражное строительство; 7) предпринимательская деятельность; 8) дачное строительство. Виды коллективной формы частной собственности на землю: долевая; совместная. Виды государственной собственности на землю: 1) федеральная собственность РФ в целом; 2) собственность субъектов РФ – республик в составе РФ, краев, областей, городов федерального значения, автономных областей и автономных округов. КРФ относит разграничение государственной собственности на федеральную и собственность субъектов РФ к совместному ведению РФ и субъектов РФ. Муниципальная форма земельной собственности. Она рассматривается как разновидность государственной собственности. Однако закон не относит ее и к видам частной собственности. На правах муниципальной собственности земля принадлежит: административно-территориальным районам, городам, сельским и другим населенным пунктам. Вследствие приватизации государственных земель в РФ сложились в формы использования земли гражданами и их коллективами. Эти формы использования осуществляются на следующих основах: 1) предоставления (приобретения) права частной, долевой или общей совместной собственности на землю; 2) предоставления земли в пользование; 3) передачи земли в аренду. Условия использования земельного участка, который предоставляется на основании аренды, определяются соглашением сторон, а затем оформляются договором аренды. На арендных условиях земельные участки могут предоставляться любым физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным гражданам, лицам без гражданства, международным объединениям и организациям, иностранным государствам, иностранным юридическим лицам. Арендодатель – собственник земли.
