Студопедия — Общая собственность на земельные участки
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Общая собственность на земельные участки






Собственность двух или нескольких лиц на земельные участки является общей собственностью на земельные участки. Земельный участок может принадлежать лицам на праве общей собственности с определением доли каж­дого из собственников в праве собственности (общая до­левая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на зе­мельные участки является долевой, за исключением слу­чаев, когда законом предусмотрено образование общей совместной собственности на этот участок.

Со­гласно действующему законодательству установлена со­вместная собственность:

■в отношении земель крестьянского (фермерского) хо­зяйства, если соглашением между членами крестьянского (фермерского) хозяйства неустановленно иное (ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»);

■в садоводческих, огороднических или дачных неком­мерческих товариществах на имущество общего пользования, приобретенное таким товариществом за счет целевых взносов (ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединени­ях граждан»);

■ в отношении общего имущества супругов (в том числе земельных участков), если иной правовой режим не установлен брачным договором (Семейного кодекса РФ).

Порядок осуществления правомочий долевыми сособственниками.

Владение, пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществ­ляется по соглашению всех ее участников, а при недости­жении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право выдела части земельного участка для осуществления владения и пользования частью, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользую­щихся имуществом, приходящейся на его долю соответ­ствующей компенсации.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей до­левой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, участник общей долевой соб­ственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки этой доли другими сособственниками (ст. 250 ГК РФ).

Право преимуществен­ной покупки заключается в том, что участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой постороннему лицу доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (кроме случаев продажи с публичных торгов). Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников до­левой собственности о намерении продать свою долю по­стороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Продавец вправе продать посторонне­му лицу долю, только если остальные участники откажут­ся от покупки или не приобретут продаваемую долю в пра­ве собственности на земельный участок в течение месяца.

Порядок осуществления правомочий совместными сособственниками. Участники общей совместной собствен­ности сообща владеют и пользуются общим земельным участком, если иное не предусмотрено соглашением меж­ду ними.

Распоряжение общим земельным участком осуществ­ляется по согласию всех участников. Исходя из довери­тельного характера общей совместной собственности, та­кое согласие предполагается.

Изложенные правила о владении, пользовании, рас­поряжении общим имуществом применяются к отдель­ным видам совместной собственности, если федеральны­ми законами не установлено иное.

Правила о распоряжении общим имуществом супругов содержатся в нормах Семейного кодекса РФ (СК РФ). Со­гласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распо­ряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требу­ющей нотариального удостоверения и регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого суп­руга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недей­ствительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

 







Дата добавления: 2015-03-11; просмотров: 585. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...

Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...

Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...

Билиодигестивные анастомозы Показания для наложения билиодигестивных анастомозов: 1. нарушения проходимости терминального отдела холедоха при доброкачественной патологии (стенозы и стриктуры холедоха) 2. опухоли большого дуоденального сосочка...

Сосудистый шов (ручной Карреля, механический шов). Операции при ранениях крупных сосудов 1912 г., Каррель – впервые предложил методику сосудистого шва. Сосудистый шов применяется для восстановления магистрального кровотока при лечении...

Трамадол (Маброн, Плазадол, Трамал, Трамалин) Групповая принадлежность · Наркотический анальгетик со смешанным механизмом действия, агонист опиоидных рецепторов...

Сравнительно-исторический метод в языкознании сравнительно-исторический метод в языкознании является одним из основных и представляет собой совокупность приёмов...

Концептуальные модели труда учителя В отечественной литературе существует несколько подходов к пониманию профессиональной деятельности учителя, которые, дополняя друг друга, расширяют психологическое представление об эффективности профессионального труда учителя...

Конституционно-правовые нормы, их особенности и виды Характеристика отрасли права немыслима без уяснения особенностей составляющих ее норм...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.011 сек.) русская версия | украинская версия