Договор финансовой аренды (лизинг)Правовое регулирование. Договор финансовой аренды (лизинг) является разновидностью договора аренды. Дан- ное обстоятельство обусловило правовое регулирование договора лизинга. На территории Республики Беларусь лизинг регулируется нормами главы 34 ГК [параграфы 1 «Общие положения об аренде» и 6 «Финансовая аренда (лизинг)»], Указом Президента Республики Беларусь от 13 ноября 1997 г. № 587 «О лизинге», постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г. № 1769 «О лизинге на территории Республики Беларусь», а также нормативными правовыми актами Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Государственного таможенного комитета Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь. В Республике Беларусь действует также ряд международных договоров, касающихся договора международного лизинга: 1) Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге, подписанная 28 мая 1988 года в г. Оттава (Канада). Согласие Республики Беларусь на обязательность для нее данной Конвенции выражено путем присоединения к ней (Указ Президента Республики Беларусь от 2 июля 1998 г. № 352 «О присоединении Республики Беларусь к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге»); 2) Конвенция о межгосударственном лизинге, подписанная 25 ноября 1998 г. в г. Москве, регулирующая лизинговые отношения между государствами СНГ и ратифицированная Парламентом Республики Беларусь 9 ноября 1999 г. (Закон Республики Беларусь «О ратификации Конвенции о межгосударственном лизинге»). В соответствии со ст. 6 ГК нормы гражданского права, содержащиеся в международных договорах Республики Беларусь, вступивших в силу, являются частью действующего на территории Республики Беларусь гражданского законодательства и подлежат непосредственному применению. Несмотря на то что лизинг в Республике Беларусь регулируется широким кругом нормативных правовых актов, основными из них являются Гражданский кодекс, Положение о лизинге на территории Республики Беларусь (утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г. № 1769), Методические указания о порядке бухгалтерского учета лизинга (утв. постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 января 1998 г. № 2). В Положении о лизинге даны определения лизинговой деятельности, состав объекта и субъектов лизинга, указываются условия договора лизинга, его виды (международный, внутренний, оперативный и финансовый). Так, под лизинговой деятельностью понимается деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передача его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа. Виды лизинга. Существуют разновидности договора лизинга. Так, в зависимости от условий возмещения затрат и перехода права собственности на объект лизинга лизинг подразделяется на финансовый и оперативный. В зависимости от состава сторон лизинг делится на внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются резидентами Республики Беларусь, и международный, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга - нерезидент Республики Беларусь. При этом Положение о лизинге применяется постольку, поскольку не противоречит актам большей юридической силы (например, Гражданский кодекс). При международном лизинге, кроме норм Гражданского кодекса, действуют нормы, установленные Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге и Конвенцией о межгосударственном лизинге. Вступившим в силу 1 июля 1999 г. Гражданским кодексом в значительной мере сняты некоторые противоречия международного и национального законодательства, регулирующего лизинг. Так, в Гражданском кодексе используется новая терминология: лизинг определяется как «финансовая аренда» (лизинг); термины, обозначающие стороны по договору финансовой аренды, приведены в соответствие с Конвенцией УНИДРУА - «арендодатель» и «арендатор». Понятие договора лизинга. Договор финансовой аренды (договор лизинга) определен в ст. 636 ГК как сделка, по которой арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Таким образом, договор лизинга оценен законодательством Республики Беларусь как двусторонняя сделка, хотя упоминается и третий участник отношений - продавец. Близкое по смыслу определение лизинга дано и в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. В соответствии с частью второй ст. 1 данной Конвенции «сделкой финансового лизинга» является сделка, в которой «лизингополучатель указывает оборудование и выбирает поставщика, при этом не полагаясь главным образом на компетентность и мнение лизингодателя». Следовательно, Конвенция, обеспечивая приоритет осуществления права выбора арендатором, одновременно предоставляет ему возможность поручить арендодателю самостоятельно определить для арендатора необходимое оборудование и выбрать поставщика. Если раньше в соответствии с подпунктом 1.4 Положения о лизинге такой договор не был бы признан лизинговым, то в соответствии с частью второй ст. 636 ГК стороны вправе предусмотреть вышеуказанные условия в договоре лизинга. Объект лизинга. В отношении объекта лизинга в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге дается следующая характеристика: «оборудование, которое приобретается лизингодателем в связи с соглашением о лизинге, которое, насколько это известно поставщику, либо было, либо должно быть заключено между лизингодателем и лизингополучателем» (абзац «б» части второй ст. 1). Таким образом, в Конвенции осведомленность поставщика при заключении договора купли-продажи о наличии договора лизинга либо договоренности о его заключении в будущем рассматривается как типичная характеристика сделки финансового лизинга. Из этого вытекает, что сделка, которая по законодательству Республики Беларусь будет классифицирована как договор лизинга, в соответствии с международной практикой таковой не признается. В ст. 638 ГК определено, что «арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу». Из подпункта 1.2 Положения о лизинге следует, что объектом лизинга является любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. В то же время Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге в части четвертой ст. 1 устанавливает, что эта Конвенция применяется к сделкам финансового лизинга в отношении всего оборудования, за исключением того оборудования, которое должно быть использовано преимущественно для личных, семейных или домашних нужд арендатора. С учетом этого в ст. 637 ГК предусмотрено, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. При этом очевидно, что состав имущества, которое может стать объектом лизинговой деятельности, существенно расширяется. Экономическая эффективность договора лизинга. Лизинг интересен с экономической точки зрения, что обусловлено предоставляемыми законодательством Республики Беларусь льготами: 1) в отличие от кредита на инвестиционные цели, проценты по которому уплачиваются из прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя. Выкупная стоимость объекта лизинга не входит в состав затрат лизингополучателя (п. 9 Положения о лизинге); 2) величина амортизации (износа) объекта лизинга устанавливается договором лизинга по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем, за исключением амортизации объектов лизинга, использование которых не относится к хозяйственной деятельности лизингополучателя (предметы интерьера, включая офисную мебель, а также предметы для отдыха, досуга и развлечений, легковые автомобили, используемые в качестве служебных) (п. 19 Положения о лизинге); 3) в период действия договора лизинга объект лизинга не подлежит переоценке (п. 19 Положения о лизинге); 4) при международном лизинге можно получить от 5) лизингодатель оплачивает 100% НДС, а его возмещение происходит постепенно, в течение всего срока договора и входит в стоимость договора (подпункт 1.1.6 п. 1 ст. 2, п. 4 ст. 15 и п. З2 ст. 16 Закона «О налоге на добавленную стоимость»). Договор лизинга имеет и отдельные отрицательные стороны. Так, необходимость в некоторых случаях обеспечивать исполнение обязательства по договору лизинга залогом имущества, стоимость которого обычно составляет от трех до шести крат стоимости выдаваемого под объект лизинга кредита. Ответственность за выбор надлежащего оборудования и поставщика по договору лизинга обычно возлагается договором на лизингополучателя. Момент перехода риска случайной гибели, утраты, порчи и повреждения имущества переходит к лизингополучателю с момента его фактической передачи во владение и пользование, поэтому никакие претензии относительно объекта лизинга лизингодателю не могут быть адресованы. Утрата объекта лизинга либо его неспособность исполнять свои функции не освобождает лизингополучателя от выплат по договору лизинга. В договорах лизинга в Республике Беларусь оговариваются случаи изменения лизинговых платежей при увеличении или уменьшении ставок банковского кредита, установления и отмены налогов, изменения их ставок. Договор лизинга имеет дополнительные расходы, которые ложатся на лизингополучателя, такие как плата за регистрацию договора лизинга, регистрация договора залога, страхование объекта лизинга и т.д. Лизингодатель имеет право без согласия лизингополучателя переуступать свои права по договору третьим лицам. Поэтому если лизингополучатель получил надлежащее уведомление, то он не может воспрепятствовать третьему лицу в получении платежей, штрафов, контроле за объектом лизинга и т.д.
|
