Цель анализа финансовых и экономических рисков инвестиционных проектов. Основные этапы анализа

Главная задача инвестиционного анализа рассчитать эффективность инвестиционного проекта и оценить его рискованность. Иначе говоря, оптимальный выбор делается по двум параметрам: эффективность и риск.

В классическом инвестиционном анализе можно выделить, три типа математических моделей, определяющие параметры:

сумму (NV, NPV, MNPV),

доходность (NRR, IRR, MIRR, MIRR(бар),

индекс доходности (DPI) и

срок окупаемости (окупаемость, ТС-окупаемость, дюрация)

денежных потоков, генерируемых инвестиционным проектом.

Процесс анализа инвестиций включает следующие этапы:

1. Составление списка альтернативных инвестиций.

2. Подготовка для каждой альтернативы прогноза денежных потоков.

3. Прогноз данных для расчета и расчет барьерных ставок (Rбар).

4. Прогноз данных для расчета и расчет уровня реинвестиций (Rреин).

5. Расчет на каждый период чистого денежного потока.

6. Расчет параметров инвестиционного проекта (текущей стоимости денежных потоков NPV, IRR, MIRR, DPI и т.д.).

7. Анализ чувствительности и оценка качественных факторов.

8. Оценка и сравнение альтернативных инвестиций.

9. Анализ изменения ликвидности и платежеспособности (делается для относительно крупных проектов).

10. Послеинвестиционный анализ.

11. Инвестиционный факторный анализ (по необходимости).

Первые четыре пункта должны занимать приблизительно 85% времени анализа инвестиционного проекта.

4. Понятие оценки недвижимости, цели и задачи. Основные нормативно-правовые акты в сфере оценки недвижимого имущества. Недвижимость – это то, что является недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространстве практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций.

Цели оценки недвижимости:

— Проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений / зданий / сооружений;

— При акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

— При привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

— При кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости;

— При страховании объектов недвижимости;

— При кредитовании под залог объектов недвижимости;

— При внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

— При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;

— При ликвидации объектов недвижимости;

— При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

— Оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного, конфискованного и безхозяйного для реализации в рамках исполнительного производства.

— При приватизации, национализации, при передаче в доверительное управление, переуступке долговых обязательств.