Классификация офисной коммерческой недвижимости и показатели ее эффективности. ВОПРОС 08Класс «А» Самые высококачественные здания и помещения, которые претендуют на класс «А» должны являться оптимальным решением для ведения бизнеса. Эти офисы расположены преимущественно в центральных районах города (для Москвы стандартом служит Центральный административный округ), в относительно новых офисных комплексах с грамотными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. В основной своей массе это здания бизнес-центров с расширенной инфраструктурой, включающей централизованное обеспечение арендаторов средствами коммуникаций, связи, лучшими инженерными решениями, дублирование основных систем жизнеобеспечения. Подкласс «А1» Этот подкласс характеризуется следующими качественными свойствами: новое строительство (или возраст менее 3 лет); полностью настраиваемый под индивидуальные потребности микроклимат в помещениях; система централизованного поддержания необходимой температуры и влажности; фальшполы и подвесные потолки; высота каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного потолка 2,7 метра); эффективная и рациональная планировка; наличие ресторана (или нескольких - в случае больших площадей), а также кафетерия; Подкласс «А2» имеет следующие характеристики: полностью реконструированное здание сравнительно недавней постройки; менее жесткие требования к расположению здания; допускается не очень эффективная планировка и большее количество офисов без окон; несколько менее профессиональное управление объектом и сервисными службами. Подкласс «А3» должен обладать следующими характеристиками: реконструированное здание постройки середины или конца 90-х прошлого века; менее качественная и удобная система центрального кондиционирования и вентиляции; допускается некоторая неэффективность и нерациональность планировки; менее опытный и известный арендодатель и сервисные службы. Класс «В» Помещения класса «В» находятся в иерархии офисных зданий на ступеньку ниже, чем офисы класса «А». Их также называют бюджетными офисами или офисами эконом-класса. Вместе с тем, их отличия не носят принципиального характера: эти здания не претендую на звание бизнес-центра, но практически полностью отвечают требованиям западных компаний к эргономичности и инженерии; в отделке используются просто хорошие материалы (без эксклюзивности); управляют ими преимущественно российские компании, которых с небольшой натяжкой можно назвать профессиональными управляющими. Класс «С» Офисы класса «С» - это преимущественно здания советского времени постройки - различные НИИ, институты, заводоуправления, перепрофилированные под офисное использование. Таким строениям свойственны все прелести конторского метода организации труда: коридорная система, трудности с кондиционированием (полное отсутствие центрального кондиционирования), неудобный подъезд и отсутствие цивилизованного паркинга. Ремонт выполнен с использованием самых дешевых материалов, фасад здания часто не отремонтирован и выглядит непрезентабельно. Класс «D» Офисы класса «D» - своего рода экзотика офисного рынка, это очень мало пригодные для ведения бизнеса строения. Когда-то таких помещений в России было большинство, сегодня их доля постоянно сокращается. Эти офисы характеризуются устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения, давнего ремонта. Многие из них в прошлом — производственные или складские площади. Подчас, помещения нуждаются в капитальном ремонте.
|
