Абсолютный и дифференциальный рентный доход

Абсолютный рентный доход – доход, не связанный с качеством и местоположением земель, обусловленный правом собственности на землю, правом приложения капитала и извлечения прибыли.

Величина абсолютного рентного дохода устанавливается для всех объектов оценки, включая те, на которых дифференциальный доход не образуется, в целом по Российской Федерации в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий в размере 1% от стоимости валовой продукции растениеводства (с 2007 года составляет 26 руб./га).

Дифференциальный рентный доход – это дополнительный доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и расположения.

Подразделяется на ренту 1 и ренту 2. Рента 1 обусловлена лучшим качеством и местоположением, рента2 – интенсивностью земледелия, дополнительными затратами труда и капитала, применением прогрессивных технологий. Является заслугой владельца и не подлежит изъятию налога. Оценка КС основана на ренте 1, с нее берется зем.налог. Диф.рента определяется как разность между валовой продукцией и ценой ее производства. (цена пр-ва = затратам на исп.земель, увеличенным на минимально необходимый для воспроизводства норматив рентабельности. ЦП=З*1,07. Рентабельность – соотношение прибыли и себестоимости.

 

12. Плодородие с/х угодий, его влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя плодородия

Плодородие почв – основной рентообразующий фактор. Оно характеризуется признаками (свойствами) качества почв и измеряется урожайностью культур. Плодородие почв оценивается по свойствам самих почв путем их бонитировки. Бонитировка представляет собой оценку сравнительного плодородия почв при среднем в земельно-оценочной зоне уровне интенсивности земледелия.

Первичными единицами бонитировки служат разновидности почв. Влияние свойств разновидностей на плодородие почвы выражается обобщенным показателем плодородия – баллом бонитета. На основе баллов бонитета и площадей разновидностей почв земельного участка вычисляется балл бонитета (плодородия) сельскохозяйственных угодий участка.

Оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий участков определяется путем распределения среднего по субъекту РФ (земельно-оценочному району) показателя продуктивности пропорционально баллам плодородия почв участков.

При кадастровой оценке земель не учитывается индивидуальное использование участков по структуре площадей культур, угодий и уровню затрат. Сельскохозяйственные угодья оцениваются как производственный ресурс, независимо от фактического видового использования под пашню, кормовые угодья и интенсивности земледелия.

Плодородие сельскохозяйственных угодий земельного участка выражается баллом бонитета почв, определяемым как средневзвешенная величина из баллов бонитета и площадей разновидностей почв участка по формуле:

, где Б_уч – балл бонитета почв сельхозугодий участка;

Балл бонитета разновидностей почв определяется путем их бонитировки по свойствам (бонитировочным признакам) почв.К основным бонитировочным признакам относятся: мощность органогенного горизонта, содержание гумуса в пахотном горизонте,% фракций физической глины и рН почвы. К дополнительным бонитировочным признакам отнесены негативные свойства, снижающие плодородие почв: оглеение, осолоделость, оподзоленность, карбонатность, засоление, солонцеватость, каменистость, щебнистость, эродированность, дефлированность. Свойства почв бонитируются отдельно по основным и дополнительным бонитировочным признакам.

 

13. Технологические свойства с/х угодий, их влияние на кадастровую стоимость, методика расчета интегрального показателя технологических свойств

К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий, учитываемым при проведении кадастровой оценки, относятся:

энергоемкость почв; контурность полей, размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке, внутрихозяйственная удаленность полей, рельеф и каменистость угодий.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района определяется взвешиванием индексов технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района на их площади.

Индекс технологических свойств рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв (Д_зэ) и технологических свойств земельных участков (Д_зт). Эти доли определяются согласно принятой при оценке сельскохозяйственных угодий структуре затрат.

И_т =[ Д_зэ* Б_эп+(Д_зт-Д_зэ)*100]*К_р*К_к

^Дзт*Бк

где Б_эп –балл энергоемкости почв;

Б_к - балл контурности участков угодий;

К_р, К_к – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.

Энергоемкость почв оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв плугу 0,50 кгс/кв.см.

Б_эп= 49,2*4,12^с

Часто балл энергоемкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200, т.е. шкала открытая, допускается оценка более 100 баллов.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Она характеризуется количеством камней (м³/га) в 25-сантиметровом слое почвы (V_к, м³/га). Каменистость оценивается в коэффициентах. К_к=1,00+0,002V_к +0,00004 V_к²

Оценка рельефа. Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо разделить этот участок на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1^о, 1-3^о, 3-5^о, 5-7^о, 7-9^о.

К_р=1,00+0,004Г+0,003Г²