Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации

В субъекте РФ кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий земельных участков включает две стадии работ:

-оценка сельскохозяйственных угодий по рентообразующим факторам;

-определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки.

Оценка сельскохозяйственных угодий по рентообразующим факторам:

А) Оценка плодородия сельскохозяйственных угодий

Плодородие сельскохозяйственных угодий земельного участка выражается баллом бонитета почв, определяемым как средневзвешенная величина из баллов бонитета и площадей разновидностей почв участка по формуле:

, где Б_уч – балл бонитета почв сельхозугодий участка;

Б_pi – балл бонитета i-ой разновидности почв;

П_pi – площадь i-ой разновидности почв земельного участка, га.

Балл бонитета разновидностей почв определяется путем их бонитировки по свойствам (бонитировочным признакам) почв.К основным бонитировочным признакам относятся: мощность органогенного горизонта, содержание гумуса в пахотном горизонте,% фракций физической глины и рН почвы. К дополнительным бонитировочным признакам отнесены негативные свойства, снижающие плодородие почв: оглеение, осолоделость, оподзоленность, карбонатность, засоление, солонцеватость, каменистость, щебнистость, эродированность, дефлированность. Свойства почв бонитируются отдельно по основным и дополнительным бонитировочным признакам.

Б) Оценка технологических свойств

К технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий, учитываемым при проведении кадастровой оценки, относятся:

энергоемкость почв; контурность полей, размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке, внутрихозяйственная удаленность полей, рельеф и каменистость угодий.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района определяется взвешиванием индексов технологических свойств сельскохозяйственных угодий в границах административного района на их площади.

Индекс технологических свойств рассчитывается с учетом долей затрат, зависящих отдельно от энергоемкости почв (Д_зэ) и технологических свойств земельных участков (Д_зт). Эти доли определяются согласно принятой при оценке сельскохозяйственных угодий структуре затрат.

И_т =[ Д_зэ* Б_эп+(Д_зт-Д_зэ)*100]*К_р*К_к

^Дзт*Бк

где Б_эп –балл энергоемкости почв;

Б_к - балл контурности участков угодий;

К_р, К_к – коэффициенты, соответственно, рельефа и каменистости.

Энергоемкость почв оценивается в баллах. За 100 баллов принимается удельное сопротивление почв плугу 0,50 кгс/кв.см.

Б_эп= 49,2*4,12^с

Часто балл энергоемкости вычисляется простым способом, умножением показателей удельного сопротивления на 200, т.е. шкала открытая, допускается оценка более 100 баллов.

Каменистость пашни влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Она характеризуется количеством камней (м³/га) в 25-сантиметровом слое почвы (V_к, м³/га). Каменистость оценивается в коэффициентах. К_к=1,00+0,002V_к +0,00004 V_к²

Оценка рельефа. Рельеф также влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Для оценки участка пашни или сенокоса при сложном рельефе необходимо разделить этот участок на участки по классам угла склона в интервалах: менее 1^о, 1-3^о, 3-5^о, 5-7^о, 7-9^о.

К_р=1,00+0,004Г+0,003Г²