Законодательные, правительственные нормативно-правовые и ведомственные акты осуществления кадастровой оценки земель

Земельный кодекс РФ. Статья 65. Платность использования земли

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Статья 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

ФЗ от 29 ноября 2004 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Введение нового земельного налога имеет большое социальное и экономическое значение, так как затронет интересы более чем 40 миллионов правообладателей земельных участков.

Статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что:

- стоимость определяется в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением правительства;

- налоговая база для земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24 июля 2007 г. В государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносится сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости (ст. 7 п. 2 пп. 11).

Постановление Правительства РФ № 316 от 8.04.2000 г (в редакции Постановлений Правительства РФ от 11.04.2006 №206, от 14.12.2006 № 767, от 17.09.2007 № 590) прописывает правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Настоящие правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законодательством.

Гражданский кодекс РФ ст. 274 - Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основным нормативным правовым документом, регулирующим экономические рычаги управления земельными ресурсами до 01.01.2006 г., являлся Закон РФ «О плате за землю» от 11.10.1991 г. В него было внесено более десятка изменений и дополнений, связанных главным образом с расширением перечня льгот по земельному налогу. Формами платы за землю были признаны земельный налог, арендная плата, а также нормативная цена земли, применяемая для экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, по наследству и в других случаях.

Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2005г.№ 145 "Об утверждении методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения"

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 26.08.2002 №П/307 «Об утверждении методики государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений»

Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007г. №39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 №П/49 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения»

Приказ Минэкономразвития России от 23.06.2005 № 138 "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов"

Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17.10.2002 №П/336 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации»

Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2005 № 99 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда»