Права и обязанности арендаторов земли

Землепользователи, включая арендаторов, обладают всеми правами собственников, указанными в приведенном ниже перечне, кроме совершения гражданско-правовых сделок с землей.

В соответствии с ЗК РФ собственники земли имеют следующие права:

-самостоятельно хозяйствовать на земле;

- возводить жилые, культурно-бытовые, производственные строения и сооружения, соответствующие целевому назначению земли;

- иметь право собственности на посевы и посадки с/з культур и насаждений;

- участвовать в решении вопросов мелиорации земель;

- производить оросительные,осушительные, культур-технические и мелиоративные работы, строить пруды;

- получать стоимость ЗУ в случае выкупа при изъятии и предоставлении его для государственных нужд, а также возмещения убытков;

- использовать для внутрихозяйственных нужд в установленном порядке имеющиеся на ЗУ общерапространенные полезные ископаемые; лес, торф, водные объекты, пресные подземные воды;

- в установленном порядке продавать и покупать ЗУ, передавать их в аренду, сдавать в залог и совершать др. операции, предусмотренные законодательством.

Кроме того, землепользователи обладают также правом на компенсацию вложенных на повышение плодородия почв затрат; при добровольном отказе от ЗУ и на возмещение убытков при изъятии у них ЗУ для государственных или общественных нужд.

Права

В соответствии с 40, 42 ЗК РФ собственники земли имеют следующие права:

- самостоятельно хозяйствовать на земле;

- возводить жилые, культурно-бытовые, производственные сооружения, соответственно целевому назначению земли;

-имеют право на посев, посадку с/х культур и насаждений;

-учувствовать в решении вопросов мелиорации земель (производить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и другие водоемы в соответствии с природоохранными требованиями);

- получать стоимость земельного участки в случае выкупа, при изъятии и предоставлении его для государственных и общественных нужд, а так же возмещения убытков;

-использовать для внутрихозяйственных нужд в установленном порядке, имеющимся на земельном участке полезные ископаемые, торф, лес, водные объекты, пресные подземные воды.

-в установленном порядке продавать и покупать земельные участки, передавать их в аренду, давать в залог, и совершать другие операции предусмотренные законом.

Землепользователи, включая арендаторов, обладают всеми правами собственников, указанными в приведенном выше перечне, за исключением совершения гражданско-правовых сделок с землей. Землепользователи так же обладают правом на компенсацию вложенных для повышения плодородия почв, затрат при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков при изъятии у них земельных участков для государственных или общественных нужд. Говоря о правомочии собственников земли, землевладельцев и землепользователей, использовать для внутрихозяйственных нужд такие свойства земли, как содержание в них полезных ископаемых, наличие леса и т.д., следует иметь в виду, что: 1) с передачей земли в частную собственность эти объекты и качество земли не станут объектами частной собственности граждан, они остаются в собственности государства и могут быть переданы только на праве пользования, в том числе аренды; 2)Эти объекты и качество земли могут быть использованы только для внутрихозяйственных целей, в соответствии с действующим лесным, водными и другими действующими законодательствами.

Право субъектов возводить различные постройки и сооружения так же не следует понимать как ничем не ограниченное. Возводимые постройки по своему качеству, количеству и объемам должны соответствовать целевому назначению земель и потребностям производства, а порядок и условия их возведения должны быть согласованы с соответствующими архитектурно-строительными службами и др. органами.

Обязанности.

В соответствии с ЗК РФ на собственников земли, землевладельцев и землепользователей, в том числе и арендаторов возложены следующие обязанности:

- использовать предоставленные земли в соответствии с целевым назначением;

- повышать плодородие почв, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшение Экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;

- осуществлять в установленном порядке комплекс мероприятий по охране земель;

- своевременно вносить плату за землю;

- не нарушать своими действиями прав других собственников земли, землевладельцев и землепользователей;

- соблюдать порядок пользования лесными угодиями, водными и другими природными объектами;

- своевременно предоставлять органам исполнительной власти установленные законом сведения о состоянии и использовании земель;

- производить строительство на предоставленном участке в соответствии с действующими строительными нормами и правилами по согласованию с природоохранными, архитектурно-строительными, градостроительными, пожарными, санитарными и другими нормами.

В случае аренды земли у местных органов власти стремиться возводить желые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, указанным в договоре; при аренде земли у собственника - согласие собственника.

В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе собственника он обязан возместить арендатору в полном объёме все нанесённые убытки.

 

5. Могут ли лица распоряжаться участками, владеющими на праве постоянного (бессрочного) пользования? нет

Экзаменационный билет №2