Порядок совершения гражданско-правовых сделок с землей

Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленных на восстановление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В зависимости от числа участников сделки могут быть: двусторонние (многосторонние) и односторонние.

В односторонних сделках выражается воля одного лица или одной стороны (завещание). Двусторонние сделки оформляются договорами.

Сделки могут быть действующими и недействительными. Недействительной считается сделка, не соответствующая требованиям закона. Основание для признания сделки недействительной устанавливается законодательством (ст.168-181 ГК РФ).

Недействительные сделки признаются судами. В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке в натуральном или денежном выражении другой стороне.

Сделки с ЗУ совершаются в письменной форме. Предметом договора может быть только индивидуально опред. преимущество, к договору в обязательном порядке прилагается план ЗУ с указанием границ, ограничений (обременений); отсутствие плана влечет признание сделки недействительной.

В договоре предусматриваются следующие условия: стороны сделки; вид сделки; предмет сделки (план, описание ЗУ, его правовой режим, в т.ч. ограничения, регистрационный №, сведения о недвижимом имуществе, расположенном на ЗУ); указание на отсутствие запретов на совершение сделок в отношении данного участка и прочно связанного с ним недвижимого имущества; указание на отсутствие(наличие) ограничений ЗУ правами 3-х лиц (залог, аренда, сервитуты); дата передачи прав на ЗУ; цена сделки; обязательства сторон.

Сделки в письменной форме могут быть простыми и нотариальными, т. е. удостоверенными нотариусами.

В настоящее время только три вида сделок подлежат регистрации:

Ипотека;

Рента;

Завещение.

Все сделки с землей подлежат обязательной регистрации до введения закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 01.02.1998г. регистрация сделок с землей находилась в введении ГосКомзема. В настоящее время гос. регистрации сделок с землей осуществляется госуд. органами МинЮста РФ. Данные с совершением сделок заносятся в ЕГРП на недвижимиое имущество и сделок с ним.

К общим ограничениям на совершение сделок с землей относятся в соответствии с ЗК РФ следующие:

Из оборота изымаются ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

- государственные природные заповедники;

- ЗУ, занятые зданиями, строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы РФ, пограничные и др. войска, военные суды, объекты организаций ФСБ, федеральной госуд. охраны, объекты атомной отрасли, области хранения ядерных материалов и радиактивных веществ, объектами в соответствии с видами деятельности:

- ЗАТО (закрытые административно-территориальные образования)

- Исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями МинЮста РФ

- Воинскими и гражданскими захоронениями, инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями в интересах защиты и охраны гос. границы РФ.

Разновидности земельных правоотношений. По функциональному назначению земельные правоотношения могут быть регулятивными и правоохранительными.

 

Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленных на восстановление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В зависимости от числа участников сделки могут быть: двусторонние (многосторонние) и односторонние.

В односторонних сделках выражается воля одного лица или одной стороны (завещание). Двусторонние сделки оформляются договорами.

Сделки могут быть действующими и недействительными. Недействительной считается сделка, не соответствующая требованиям закона. Основание для признания сделки недействительной устанавливается законодательством (ст.168-181 ГК РФ).

Недействительные сделки признаются судами. В случае признания сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке в натуральном или денежном выражении другой стороне.

Сделки с ЗУ совершаются в письменной форме. Предметом договора может быть только индивидуально опред. преимущество, к договору в обязательном порядке прилагается план ЗУ с указанием границ, ограничений (обременений); отсутствие плана влечет признание сделки недействительной.

В договоре предусматриваются следующие условия: стороны сделки; вид сделки; предмет сделки (план, описание ЗУ, его правовой режим, в т.ч. ограничения, регистрационный №, сведения о недвижимом имуществе, расположенном на ЗУ); указание на отсутствие запретов на совершение сделок в отношении данного участка и прочно связанного с ним недвижимого имущества; указание на отсутствие(наличие) ограничений ЗУ правами 3-х лиц (залог, аренда, сервитуты); дата передачи прав на ЗУ; цена сделки; обязательства сторон.

Сделки в письменной форме могут быть простыми и нотариальными, т. е. удостоверенными нотариусами.

В настоящее время только три вида сделок подлежат регистрации:

Ипотека;

Рента;

Завещение.

Все сделки с землей подлежат обязательной регистрации до введения закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 01.02.1998г. регистрация сделок с землей находилась в введении ГосКомзема. В настоящее время гос. регистрации сделок с землей осуществляется госуд. органами МинЮста РФ. Данные с совершением сделок заносятся в ЕГРП на недвижимиое имущество и сделок с ним.

К общим ограничениям на совершение сделок с землей относятся в соответствии с ЗК РФ следующие:

Из оборота изымаются ЗУ, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

- государственные природные заповедники;

- ЗУ, занятые зданиями, строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы РФ, пограничные и др. войска, военные суды, объекты организаций ФСБ, федеральной госуд. охраны, объекты атомной отрасли, области хранения ядерных материалов и радиактивных веществ, объектами в соответствии с видами деятельности:

- ЗАТО (закрытые административно-территориальные образования)

- Исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями МинЮста РФ

- Воинскими и гражданскими захоронениями, инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями в интересах защиты и охраны гос. границы РФ.

Разновидности земельных правоотношений. По функциональному назначению земельные правоотношения могут быть регулятивными и правоохранительными.

 

 

5. Какой орган устанавливает предельные размеры земельных участков для ведения ЛПХ и ИЖС? Дума муниципального района

 

Экзаменационный билет №24