Земельная рента и ее формы

Земельная рента - плата собственнику за пользование землей, зависящая от плодородия и местоположения участков; земельная рента включается в арендную плату. Земельная рента выступает в нескольких формах. Дифференциальная земельная рента является наиболее распространенной в практике экономических отношений.

Существуют два вида дифференцированной ренты: рента I. Во всех странах в хозяйственный оборот вовлечены различные по плодородию и местоположению участки земли. Издержки производства единицы продукции на лучших землях ниже, чем на худших. Арендаторы лучших участков получают дополнительную прибыль. Этот дополнительный доход, передается собственнику земли в виде дифференциальной ренты I. Эта рента возникает в результате различий в плодородии земельных участков. Есть также дифференциальная рента I по местоположению. Она вызвана различным удалением участков от рынков сбыта, железнодорожных станций, портов.

Дифференциальная рента II связана не с естественным плодородием и удачным расположением участка, а с доп. вложениями капитала в улучшение качества земли, что ведет к росту производительности труда на соответствующих участках.

Т.к. дифиринцированная рента является результатом инициативных действий арендатора по инвестированию доп. кол-ва капитала в сель. хозяйство, то и возникающая дифф. рента присваивается арендатором. Любая разновидность земельной ренты выступает в форме арендной платы арендатора землевладельцу.

Земельная рента — это форма экономической реализации собственности на землю. Государственная рента (рентный заем) — форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Другой вид ренты представляет собой процентный капитал, который вложен на хранение в банки или назначен по облигациям государственных займов. Аренда земли — вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу, для ведения хозяйства, получая за это арендную плату. Монополист земельной собственности осведомлен о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Собственник земли получает дифференциальную ренту 1. с более лучших участков плодородных с благоприятным местом расположением. Дифференциальная рента 2 (второго вида) образуется в результате того, что арендатор улучшает экономическое плодородие земли: вносит удобрения, проводит агротехнические мероприятия.