Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

проводится в несколько этапов.

На первом этапе необходимо предоставить кадастровую стоимость одного гектара земли сельскохозяйственного назначения.

К тому же должны быть приложены и базовые нормативы. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на втором этапе заключается в оценке по административным районам, а также землевладениям.

Во время осуществления второго этапа кадастровой оценки необходимо, чтобы средневзвешенная кадастровая стоимость земельных угодий соответствовала величине, которая была получена на первом этапе работы. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения на пером этапе определяет такие базовые показатели, как оценочные затраты, оценочная продуктивность, кадастровая стоимость, стоимость производства валовой продукции, а также расчетный рентный доход.

Используя базовые оценочные показатели затрат и продуктивности, установленные на первом этапе, осуществляется кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения второго этапа.

При этом все результаты оценки должны быть сопоставимы.Кадастровая оценка предполагает расчет показателей по следующим критериям:

• плодородие почвы,
• местоположение почвы для определения рентного дохода,
• технологические свойства,
• кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель.

Показателем плодородия почвы является балл бонитета.

Его используют при расчете валовой продукции, а также количества затрат на объекте оценки. Балл бонитета. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и ее технологические свойства должны рассчитываться с учетом рельефа почвы, ее энергоемкости, каменистости, удаленности от хозяйственного центра, контурности.

Все получаемые значения в процессе работы должны быть переведены в коэффициенты и баллы.Балл бонитета необходимо определять в следующей последовательности:

• установление свойств почвы и ее признаков, которые весьма существенно влияют на ее плодородность,
• на основании установленных ранее признаков рассчитываются средние физические значения для конкретной почвы.
• кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения при расчете балла бонитета использует пересчет всех свойств и признаков почв (каким образом они влияют на урожайность),
• используя совокупность признаков и свойств необходимо рассчитать среднегеометрический балл.
• используя корректировку среднегеометрического балла, необходимо произвести расчет совокупного почвенного балла.

Расчет удельного показателя кадастровой стоимости.Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, в частности, удельного показателя, имеет следующую последовательность:

1. Дифференциация базовых нормативов продуктивности сельхоз угодий.

В расчет идут все рентообразующие факторы: местоположение, плодородие почвы, ее технологические свойства.

2. Определение рентного дохода на основе полученных ранее индивидуальных нормативов.

3. Расчет индивидуальных показателей кадастровой стоимости в границах землевладеньях.

Чтобы получить расчетный рентный доход, необходимо сложить абсолютный и дифференциальный рентный доход.