Структура договорных связей по договору строительного подряда

Ст. 740 подрядчик обязуется по заданию заказчика построить определенный объект или осуществить иные строительные работы.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Субъектами договора строительного подряда всегда явл. подрядчик и заказчик. Но осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика может требовать специальных навыков и знаний + специального разрешения на данный вид деятельности. Поэтому функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей лиц, для которых предназначен строящийся объект. Поэтому в строительном подряде заказчик и инвестор очень часто не совпадают в одном лице. Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных и привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование (органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физ. и юр. лица). Т. о. Заказчик в договоре строительного подряда — это лицо, которое от имени инвестора или от своего имени заключает договор с подрядчиком и обладает всеми правами о обязанностями, вытекающими из этого договора.

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генеральных подрядчиков принимают на себя организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных фирм и организаций.

Заказчик не всегда совпадает с конечным потребителем. Инвестор может диктовать условия договора. Договор между инвестором и заказчиком может называться инвестиционным, о долевом участии в строительстве, поручения или комиссии.

Инженер представляет интересы заказчика перед генеральным подрядчиком между инженером и заказчиком заключается договорм поручения или трудовой договор.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.