Аренда как форма разгосударствления и приватизации объектов недвижимости (предприятий)

Одним из важнейших условий формирования социально ориентированной рыночной экономики является преобразование отношений собственности посредством разгосударствления и приватизации государственных предприятий. Разгосударствление, т.е. передача функций непосредственного управления хозяйствующими субъектами от государства физическим и юридическим лицам частично или полностью Приватизация - приобретение юридическими или физическими лицами права собственности на объекты, принадлежащие государству.

Аренда предприятий имеет следующие особенности:

1) предмет аренды - предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности;

2) цель аренды - продолжение хозяйственной и коммерческой эксплуатации предприятия;

3) арендодатель передает во временное владение и пользование за плату:

- все основные фонды, в том числе земельные участки, здания, сооружения и оборудование;

- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства на условиях и в пределах, установленных в договоре;

- права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, находящимся у арендодателя на законном основании;

- права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;

- права требования, вытекающие из договорных обязательств, и долги предприятия с согласия кредиторов;

4) права арендодателя, полученные им на основании лицензии, разрешающей ведение определенной деятельности, не подлежат передаче арендатору;

5)арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, если нет иного в договоре;

6) арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

В целях защиты прав и интересов кредиторов арендодатель должен письменно известить их о предстоящей передаче предприятия в аренду. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа и вступает в силу после государственной регистрации.