Экономический механизм аренды недвижимости. Виды и формы арендных платежей, методы расчетов арендной платы

Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход. С помощью аренды соединяются два важнейших фактора производства: труд и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой, - расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации – прироста совместной собственности.

Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы. Виды арендных платежей:

По способу начисления: фиксированная сумма и смешанная оплата

По способу уплаты: линейные, возрастающие, снижающиеся, сезонные

По периодичности выплат: периодические, единственные, с авансовым взносом

Формы арендных платежей: денежная, натуральная, смешанная.

Методологической основой определения размера арендной платы, устанавливаемого соглашением сторон, является теория распределения продукта, созданного арендатором, которая обеспечивала бы взаимовыгодное сочетание его интересов и интересов собственника при средней норме прибыли. Конкретная величина арендной платы - обычно предмет торга сторон, но в принципе она не должна выходить за пределы обозначенных экономических границ по любому виду недвижимого имущества. В практике применяются различные методики обоснования размера арендной платы за помещения и земельные участки.

За нежилые помещения государственной и муниципальной собственности годовую арендную плату можно устанавливать двумя способами:

- на базе ставки арендной платы за 1 м2 помещения (минимум 1000 руб.)

- па основе расчетной стоимости нового строительства за 1 м2 нежилого помещения