Особо охраняемых территорий и объектов

 

3.1. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе видов использования земель в составе земель особо охраняемых территорий и объектов(далее - земельных участков, отнесенных к первой группе), осуществляется в следующем порядке:

- определение перечня земельных участков, отнесенных к первой группе;

- определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе.

3.2. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе, осуществляется исходя из значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории или вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам, а также, исходя из удельных показателей кадастровой стоимости видов угодий, занимающих наибольший удельный вес в структуре видов угодий данных земельных участков.

3.2.1. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земельных участков в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) (УПКСЗоопт) рассчитывается по формуле:

 

УПКСЗоопт = УПКСЗ_у * К_ц * К_у, (1)

где:

УПКСЗ_у - удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (например, сельскохозяйственные или лесные угодья).

К_ц – коэффициент ценности экосистемы для преобладающего на земельном участке типа экосистемы.

Коэффициент ценности экосистем (К_ц)представляет собой показатель, характеризующий запас биомассы, эффективность и гармоничность структуры природных комплексов.

К_у – коэффициент уникальности биоразнообразия для преобладающего на земельном участке типа экосистемы.

Коэффициент уникальности биоразнообразия (К_у) представляет собой показатель, характеризующий долю видов растений и животных, занесенных в Красную книгу Российской Федерации.[1]

Значения коэффициентов ценности экосистем и уникальности биоразнообразия по типам экосистем приведены в приложении 1.

3.2.2. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель природоохранного назначения (УПКСЗпо) определяется по формуле:

 

УПКСЗпо = УПКСЗ_у * К_у, (2)

где:

УПКСЗ_у - удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающих наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (например, сельскохозяйственные или лесные угодья).

К_у – коэффициент уникальности биоразнообразия для преобладающего на земельном участке типа экосистемы.

Коэффициенты ценности экосистем и уникальности биоразнообразия применяются при определении удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земельных участков в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) и земель природоохранного назначения для учета ценности указанных земельных участков в составе национального богатства.

3.2.3. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в границах пригородных зеленых зон (УПКСЗпзз) определяется по формуле:

 

УПКСЗпзз = УПКСЗп, (3)

где:

УПКСЗп – минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости земель поселений по виду использования «земли под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)», для которых установлены пригородные зеленые зоны.

3.2.4. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, на которых находятся учебно-туристическими тропы, трассы (УПКСЗутт) определяется по формуле:

, (4)

где:

УПКСЗ_у - удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий (например, лесные угодья), по которому проходит учебно-туристические тропа, трасса;

0n – количество видов угодий, по которым проходит учебно-туристические тропа, трасса.

3.2.5. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе земель историко-культурного назначения (УПКСЗикн) определяется по формуле:

 

УПКСЗикн = УПКСЗ_у, (5)

где:

УПКСЗ_у - удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающих наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (например, сельскохозяйственные или лесные угодья).

3.2.6. Удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков в составе иных особо ценных земель определяется исходя из вида использования земель, наиболее близкого по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам, в соответствии с пунктами 3.2.1-3.2.5 Методики.

3.3. Кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к первой группе, определяется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости указанных земельных участков на их площадь.