Особенности налогообложения операций, связанных с ипотечным жилищным кредитованием.Согласно Закону Украины «О налоге на доходы физических лиц», ипотечный жилищный кредит представляет собой финансовый кредит, который предоставляется физическому лицу либо товариществу собственников квартир, либо жилищному кооперативу на срок не менее 5 полных лет для строительство жилья и приобретение квартир в собственность, которая переходит в залог кредитору до момента погашения суммы долга и выплаты. Плательщик налога, резидент имеет право включить в налоговый кредит процент по ипотечному жилищному кредитованию, фактически уплаченному в течении отчетного года и таким образом уменьшить свои налоговые обязательства по НДФЛ. Право включить в состав налогового кредита сумму уплачиваемых процентов по договорам ипотечного жилищного кредитования предоставляется плательщику налога не чаще 1 раза в течение 10 календарных лет, на протяжении которых происходит приобретение или строительство ипотечного жилищного кредитования. Если объект ипотечного жилищного кредитования имеет срок погашения больше чем 10 лет, право на включение суммы процентов по договорам вновь заключенным, возникает у плательщика налога только после погашения тела кредита только по ранее заключенному договору об ипотечном жилищном кредитовании. 7. Налогообложение операций, связанных с продажей объектов недвижимого имущества. Все недвижимое имущество, которое отчуждается согласно действующему законодательству, делится на 2 группы: 1) недвижимое имущество, которое приобреталось до 01.01.04; 2)недвижимое имущество, которое приобреталось после 01.01.04. 1) недвижимое имущество, которое приобреталось до 01.01.04.Доход, полученный плательщиком налога от продажи объекта недвижимости на протяжении текущего календарного года, не чаще одного раза, облагается НДФЛ по ставке 1%, если площадь такого имущества не превышает 100 м2. В случае если площадь объекта недвижимого имущества превышает 100 м2, то часть дохода пропорциональна стоимости превышения, облагается НДФЛ по ставке 5%. Согласно действующему законодательству налог начисляется на доходы его плательщиком согласно заключенному договору купли-продажи, но не ниже цены, установленной органами государственного управления. Сумма НДФЛ уменьшается на документально подтвержденную сумму государственной пошлины, уплаченной в связи с таким отчуждением. 2)недвижимое имущество, которое приобреталось после 01.01.04. Согласно действующему законодательству, доход полученный плательщиком налога от продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 01.01.04 получены не чаще 1 раза на протяжении отчетного года, облагается НДФЛ с 01.01.07 по ставке 15%. Определенный доход рассчитывается как положительная разница между доходами полученными вследствие продажи таких объектов недвижимости и затратами, понесенными в связи с таким приобретением. Доход, полученный от продажи объектов недвижимого имущества на протяжении отчетного года более одного раза, облагается налогом по ставке 15% без учета затрат, связанных с приобретением такого объекта недвижимого имущества.
|
