Определение налоговой базы

Налоговой базой для исчисления земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, которую осуществляют органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (далее - Роснедвижимость). Такая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению, виду функционального использования и проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Результаты оценки утверждают органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Роснедвижимости.

Налоговую базу по земельному налогу организации формируют самостоятельно на основании сведений, которые представляют органы Роснедвижимости, Федеральной регистрационной службы (далее - Росрегистрация) и органы местного самоуправления.

Налоговая база = КСТ × Дуч,

где КСТ – кадастровая стоимость земельного участка;

Дуч – доля налогоплательщика в праве на земельный участок.

Следует иметь в виду, что кадастровая стоимость определяется по конкретному земельному участку, также как и кадастровый номер земельного участка присваивается каждому конкретному земельному участку. Если кадастровый номер не указан в правоудостоверяющем документе, то налогоплательщик может обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет. Все сведения Государственного земельного кадастра об определенном земельном участке (в том числе кадастровый номер, кадастровая стоимость) предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка конкретному правообладателю земельного участка.

Бюджетные учреждения – правообладатели земельных участков могут обращаться в органы Роснедвижимости для получения информации об определенном земельном участке.

Вместе с тем согласно п. 14 ст. 396 Кодекса по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков не позднее 1 марта этого же года. Право устанавливать порядок доведения сведений предоставлено органам местного самоуправления (исполнительным органам государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга).

Этим правом данные органы воспользовались по-разному. Так, Распоряжением Правительства Москвы от 04.04.2005 № 522-РП установлено, что кадастровая стоимость земельных участков доводится до сведения налогоплательщиков Департаментом земельных ресурсов г. Москвы заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

В других регионах кадастровая стоимость доводится посредством:

– размещения перечней кадастровых кварталов с указанием кадастровой стоимости земельных участков в них на информационных стендах в районных отделах органов Роснедвижимости;

– размещения информации о кадастровой стоимости земельных участков на официальном сайте органа Роснедвижимости;

– ежегодной публикации информации о кадастровой стоимости участков в источниках официального опубликования нормативных правовых актов в муниципальных образованиях;

– предоставления информации о кадастровой стоимости земельных участков по запросам организаций.