Состав работ предпроектного этапа

§ Краткая пояснительная записка.

§ Картографический материал с условными обозначениями (приложения) – 5 чертежей

Пояснительная записка должна включать:

§ Титульный лист (по форме);

§ Содержание (с указанием глав и перечня приложений);

§ Глава 1. Характеристика района строительства

1.1.Природно-географическая и климатическая характеристика;

1.2.Характеристика ОКС, расположенных на территории МР.

§ Глава 2. Анализ и оценка территории

2.1.Анализ и оценка территории муниципального района:

- Анализ функционального использования земель МР;

- Анализ ограничений на использование и застройку;

- Анализ форм собственности на земли МР;

- Оценка рельефа МР;

- Комплексная оценка территории МР

2.2. Анализ и оценка использования земель поселения:

- Градостроительное зонирование территории поселения;

- Анализ территорий ограниченных в использовании и установление зон с особыми условиями использования и застройки;

- Анализ транспортной схемы поселения;

- Анализ планировочной структуры поселения

- Комплексная оценка территории поселения

§ Глава 3. Заключение (выводы по наличию пригодных для застройки территорий);

§ Приложения:

- «Схема землепользования и ограничений на использование земель МР» М 1:10000, лист Ф. А-3;

- «Схема разграничения земель по формам собственности МР» М 1:20000, лист Ф. А-4 или А-3;

- «Схема комплексной оценки территории МР» М 1:10000, лист Ф.А-3;

- «Схема градостроительного зонирования поселения и ограничений на использование» М 1:5000, Ф. А-3;

- «Схема комплексной оценки территории поселения» М 1:5000, Ф. А-3

с указанием названия чертежа, розы ветров, масштаба, условных обозначений.

 

§ В пояснительной записке требуется:

В главе 1 дать краткую характеристику территории МР: природно-климатическую и географическую, размещение производственных объектов и поселений и др. ОКС, инженерно-транспортной инфраструктуры; дать краткую характеристику поселения по численности при коэффициенте семейственности = 4,0 - 4, 5, характеристику сложившейся экономике поселения (на основании градообразующих факторов и объектов).

В главе 2 выполнить полный анализ земель МР по фактическому использованию (распределение по категориям) с выявлением земель запаса, по формам собственности (фактическая принадлежность земель тому или иному собственнику или арендатору), по ограничениям на использование (правовым и природным) и дать оценку территории МР на основании выполненных графических материалов; выполнить анализ земельпоселения по фактическому использованию (градостроительное зонирование) с выявлением зон развития, по ограничениям на использование (правовым и природным) с обоснованием границ зон с особыми условиями использования, транспортной системы (категория улиц и дорог поселения и внешние связи) и планировочной структуры поселения (установление красных линий), выполнить оценку территории поселения на основании выполненных графических материалов.

В главе 3 сделать выводы о наличии пригодных для застройки участков в границах поселения и на территории МР с указанием площадей. Составить баланс земель поселения и в табличной форме.