Расчет потребности земельных участков и выбор территории

Расчет численности населения. Расчет площадей основных функциональных территорий (селитебной, производственной, ландшафтно-рекреационной) и резерва развития поселения. Формулы расчета. Расчеты выполняются на основании данных, предоставленных в задании на проектирование. Расчет площадей функциональных зон.

 

1.1. Расчет численности вновь прибывшего населения на основе данных о градообразующей группе. Расчет площадей основных функциональных территорий для развития населенного пункта.

 

Расчетная (планируемая) численность вновь прибывшего населения (Ч)

определяется по формуле:

Ч = Т х 100%

35%-30% (чел), где:

Т – трудовые ресурсы градообразующей группы (численности трудящихся на вновь строящихся предприятиях), чел. – принимается по заданию на проектирование;

35% - процентное соотношение градообразующей группы.

 

1.2. Расчет площадей основных функциональных территорий

Расчетная площадь селитебной территории для размещения вновь прибывшего населения определяется на основании данных о расчетной численности вновь прибывшего населения, согласно СНиП «Планировка населенных мест. Градостроительство», исходя из нормы: 8га на 1000 жит. – при 5-8 этажной застройке, 10га на 1000 жит. – при 2-3 этажной застройке.

Расчетная площадь селитебной территории определяется по формуле:

S = Ч (чел) х 10 (8), (га)

1000 (чел)

Селитебная территория включает несколько функциональных зон:

Жилая зона составляет 55-65% от общей площади селитебной территории;

Зона общественно-делового центра – 20-25%, включая элементы благоустройства: площади, улицы и скверы, составляющие 40-30% от всей зоны общего пользования;

Зеленые зоны общего пользования (парки) – 15-20% (расчет зеленых зон может выполняться исходя из расчета 7м2/жит.).

Расчет площади земельных участков, занимаемых жилой застройкой можно также определить исходя из нормативной плотности населения для жилых районов и микрорайонов, которая для небольших поселений составляет 200-250 чел/га.

Расчет площади земельных участков, занимаемых объектами КБО и формирующих общественный центр поселений (администрация, отделение связи, отделение банка, архив, предприятия торговли, общепита, культуры и развлечений, учреждения образования, воспитания и здравоохранения) определяется по СНиП «Планировка населенных мест. Градостроительство», прилож. 7.

Расчет площади зеленых зон определяется также по СНиП и рекомендуется принять для се6льских поселений – 10-20 м2/чел.

Расчетная площадь промышленной зоны (Sпрз) определяется по формуле:

Sпр.з = Σ Sпр.пл х К, где:

Σ Sпр.пл – суммарная площадь площадок промышленных предприятий, допустимых к размещению в единой промышленной зоне по технологическим процессам;

К – коэффициент, предусматривающий устройство территории общего пользования (подъездные пути и санитарные зоны К=1,35-1,5).

Промышленных зон на территории поселения (муниципального района) может быть несколько, в зависимости от класса производств предприятий.

Расчетная площадь зоны инженерного обеспечения (транспортной, коммунальной, складской) принимается, как 20% от селитебной территории.

Расчетная площадь ландшафтно-рекреационной зоны принимается ориентировочно в размере 30% от селитебной территории и зависит от природного ландшафта.

Резерв развития поселения принимается в размере 20% от суммарной площади поселения.