SUPERFICIES
Superficies – это все то, что прочно связано с землей Superficies – это вещное, отчуждаемое и наследуемое право пользования строением на чужом земельном участке за плату. Суперфициарий/застройщик (обладатель права) мог получить как уже застроенный, так и пустой участок. В последнем случае он застраивает его за свой счет, помня о правиле: superficies solo cedit – собственник земли приобретал право собственности на постройки, возведенные застройщиком. Но в Риме это правило никого не смущало, т.к. supesficies изначально возник в отношении государственных и муниципальных земель, изъятых из гражданского оборота. Это самое широкое право на чужую вещь. Чем похожи эмфитевзис и суперфиций и в чем различия? Сходны: что это вещная аренда чужой земли Отличие: что эмфитевзис – это всегда с/х деятельность, а суперфиций - аренда чужого городского участка для застройки, суперфициарий мог ухудшить состояние!!! Содержание Superficies Содержание Superficies так широко, что приближается к праву собственности 1) суперфициарий владеет, пользуется и даже распоряжается участком и потройкой без согласия собственника земли (дома) 2) суперфициарий мог даже ухудшить состояние (экзамен!!!!) застройки, если на то не было прямого запрета собственника 3) суперфициарий мог обременить постройку сервитутами, мог заложить строение и т.д (все то, что мог собственник)
|
