EMPHYTEUSIS
Эмфитевзис – вещное отчуждаемое и наследуемое право владеть и пользоваться чужой землей, а также ее плодами за арендную плату, соединенное с обязанностью обрабатывать землю и не ухудшать ее. По сути- вещная аренда чужого с/х участка. Главная цель- не столько в получении доходов от пользования, сколько включения в с/х оборот забранных необработанных с/х земель.* благодаря Э. забранные императорские земли превращались в сады, виноградники. Черты эмфитевзиса: 1. вещное право, которое защищалось ergo omnis, что ярко отличает его от договорной аренды-* защита inter partes 2. Отчуждаемое право, обладатель которого (эмфитевтор, эмфитевт, эмфитевта) мог (*почти как собственник): - подарить (безвозмездно) - отдать это право в залог - завещать - обременить сервитутом 3. Э – платное пользование чужой вещью. Плата- pensium/canon/reditum устанавливалась соглашением (денежная/натуральная). СНИЗИТЬ плату после заключения соглашения, отменить ее было НЕЛЬЗЯ, (даже в случае форс- мажорных обстоятельств (*квалифицированный случай, необратимое обстоятельство), п.ч. плата за Э. была значительно ниже платы по договору аренды/найма вещи. 4. Э- право пользования чужой вещью, соединенное с обязанностью не ухудшать ее – единственное ОРГАНИЧЕНИЕ прав эмфитевты в отношении чужого участка. 5. Эмфитевта по сути был alter ego – «второе я» собственника земли, п.э. он приобретал право собственности на плоды с момента их отделения от вещи – separatio. Основания возникновения Эмфитевзиса 1. а) между живыми (inter vivos): эмфитевзис устанавливается путем заключения специального соглашения (contractus emphyteuseos)- договор о возникновении Э – по правовой природе консенсуальный, т.е. суть договора – права и обязанности возникают СРАЗУ после заключения сторонами консенсуса, не требовалось передачи вещи. б) по случае смерти (morti cause): основание возникновения – legat (завещательный отказ) (*так же как сервитут) 2. а) путем судебного решения, причем 4-я часть преторской формулы будет не praescriptio,а adiudicatio. б) в случае раздела неделимого участка: 1- собственник, а другой – право эмфитевзиса. 3.Можно было установить эмфитевзис с помощью usu capio -приобретательной давности. срок = 30 годам, если собственник земли и эмфитевтор находятся в одной провинции(inter prizentes); = 40 годам, если в разных (inter avzentes), п.ч. земли были публичными-императорскими/казны) Защита эмфитевзиса: как и любое вещное право- actio in rem. 1. Иск actio in rem veсtigales –по аналогии с виндикационным иском предъявлял невладеющий эмфитевта владеющему собственнику. 2. actio negatoria – негаторный иск, отрицающий посягательство 3. actio progibitoria- если кто-то мешал, создавал препятствие для пользования. Прекращение Эмфитевзиса 1. гибелью вещи 2. confussio – слияние в одном лице собственника вещи и эмфитевты 3. соглашение сторон 4. выселение эфитепты собственником земли в следующих случаях: · неуплаты гос. повинностей в течении 3х лет · в случае ухудшения участка · неуплата канона собственнику земли в теч. 3х лет (церковных землях- 2х лет)
|
