КОМПЛЕКСНА КОНТРОЛЬНА РОБОТАЗАТВЕРДЖУЮ Директор коледжу ___________Н.І.Трішкіна «____»________2011 р.
МЕТОДИ І МОДЕЛІ ОЦІНЮВАННЯ
КОМПЛЕКСНА КОНТРОЛЬНА РОБОТА освітньо-кваліфікаційний рівень «молодший спеціаліст» галузь знань 0305 Економіка та підприємництво напрям підготовки 6.030508 Фінанси і кредит спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Дати оцінку сутності порівняння як методу наукового пізнання та визначити місце методу порівняння в класифікації оціночних методів 2. Охарактеризувати математичні методи оцінювання 3. Визначити за яку суму може бути куплений об’єкт, застосовуючи метод Хоскольда Технологічне обладнання по виробництву дерев’яних плит може приносити 12800 дол. щорічно чистого дохода протягом 10 років, після чого повністю знецінюється. Ставка доходу на початкові інвестиції складає 20%. Безризикова ставка 6,5% річних.
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Охарактеризувати оціночні процедури в межах порівняльного підходу згідно з НСО 2.Обгрунтувати мету, завдання методу кластерного аналізу та охарактеризувати етапи та процедури проведення кластерного аналізу 3.Визначити величину поправки методом парних продажів, з цією метою необхідно використати дані таблиці
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1.Проаналізувати концепції методу аналогів продаж та охарактеризувати методи оцінки порівняльного підходу 2. Дати характеристику статистичним методам оцінювання 3.Визначити вартість садиби (будинок з гаражем) методом поправок, якщо відомо, що в даному районі недавно був проданий схожий дім, але без гаража, за 22000 дол., а два місяці тому в цьому ж районі були продані такі ж будинки за 25000 дол. з гаражем і за 20000 дол. без гаража. Розрахунки здійснити за наведеною в таблиці схемою
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Обґрунтувати переваги, недоліки та принципи методу порівняння 2. Дати оцінку статистичній інформації та розкрити принципи побудови статистичних показників 3. Оцінити житловий будинок методом порівняння. В будинку розташовані 50 однакових квартир. Будинок побудований 10 років назад. Оцінювач зібрав інформацію про недавні продажі багатоквартирних житлових будинків в районі об’єкта оцінки
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Визначити сутність понять подібність та об’єкт - аналог. Охарактеризувати види подібних об’єктів: будівельний, функціональний 2. Обґрунтувати особливості проведення оцінки інвестиційної вартості 3. Здійснити розрахунок незалежних і кумулятивних поправок, які вносяться в ціну співставного об’єкту
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Визначити основні засади відбору подібних об'єктів 2. Обґрунтувати особливості оцінки незавершених будівництвом об’єктів 3. Розрахувати незалежні та кумулятивні корегуючи коефіцієнти. Оцінювачем були визначенні елементи порівняння та внесені поправки до співставних об’єктів
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Дати класифікацію одиниць та елементів порівняння, та визначити критерії порівнянності 2. Визначити поняття нерухомості, види прав, зобов’язань, щодо нерухомості та охарактеризувати види обмежених прав на землю. 3.Здійснити розрахунок незалежних і кумулятивних поправок, які вносяться в ціну співставного об’єкту
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1.Обгрунтувати основні вимоги до об’єкта – аналога та визначити джерела інформації про подібні об’єкти. 2. Охарактеризувати правочини щодо об’єктів нерухомості та визначити особливості державної реєстрація об’єктів нерухомості 3. Здійснити розрахунок незалежних і кумулятивних поправок, які вносяться в ціну спів ставного об’єкту та визначити вартість об’єкта оцінки
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота Варіант №____
1. Охарактеризувати ключові фактори, що впливають на вибір аналогів 2. Визначити сутність та особливості іпотечного кредитування об’єктів нерухомості. Вказати напрямки і особливості державного регулювання ринку нерухомості 3. Визначити вартість об’єкта оцінки, використовуючи процентні корегування
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1.Визначити сутність поняття та дати оцінку видам поправок послідовність і вказати послідовність проведення корегувань 2. Дослідити особливості проведення аналізу ринку нерухомості та визначити цілі та основні напрямки аналізу 3.Визначити вартість односімейного котеджу, який приносить дохід за рахунок постійної здачі в оренду. Потенційний валовий дохід від здачі в оренду складає 55000 дол. Оцінювач проаналізував сегмент ринку котеджів, які здаються в оренду, і зібрав такі дані:
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Охарактеризувати методи виміру величини корегувань 2. Обґрунтувати особливості проведення аналізу навколишнього середовища ринку нерухомості та визначити фактори які, впливають на вартість нерухомості 3. Визначити ставку дисконту, методомсередньозваженої вартості капіталу WACC, для підприємства, яке має власний капітал 50 тис.грн., довгостроковий борг в сумі 20 тис.грн.; ставка податку на прибуток - 23%. Вартість власного капіталу - 20%. Реальний позичковий капітал по довгострокових кредитах складає 10%.
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота Варіант №____ 1. Визначити особливості корегування цін продажів порівняльних об’єктів та переваги і недоліки методів кількісного та якісного аналізу проведення корегувань 2. Дати оцінку сегментації ринку нерухомого майна за правами на власність, класами та характером використання власності 3. Визначити вартість об’єкта оцінки на основі незалежних та кумулятивних корегувань
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота Варіант №____ 1. Охарактеризувати способи методу капіталізації доходу, основні етапи та переваги застосування методу прямої капіталізації. 2. Визначити первинну та вторинну інформацію про ринок нерухомості та дати оцінку економічним характеристикам ринку 3. Оцінити 20-квартирний житловий комплекс на основі методу парних продаж. Для виконання оціночних розрахунків відібрано 3 аналога. Об’єкт 1. Проданий 3 місяці назад. Місцерозташування аналогічне, але ландшафт кращий, ніж у об’єкта оцінки (відмінність оцінена в 5000 дол.). Плавальний басейн аналогічний (оцінений в 16000 дол.). Об’єкт 2. Проданий 6 місяців назад. Є басейн. Льготне фінансування угоди, надане продавцем, додало до ціни 15000 дол. В порівнянні зі звичайним фінансуванням. Об’єкт 3. Проданий недавно. Розташований ближче до автобусної зупинки, ніж об’єкт оцінки, знижує вартість на 3000 грн. Басейн відсутній. Темпи росту цін на нерухомість складають 0,5 % в місяць. Дані розрахунків оформити у таблицю.
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Охарактеризувати технологію розрахунку чистого операційного доходу 2. Визначити призначення і функції оцінки нерухомості та охарактеризувати етапи оцінки об’єктів нерухомості 3. Визначити вартість односімейного котеджу, який приносить дохід за рахунок постійної здачі в оренду. Потенційний валовий дохід від здачі в оренду складає 85000 дол. Оцінювач проаналізував сегмент ринку котеджів, які здаються в оренду, і зібрав такі дані:
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Охарактеризувати моделі визначення коефіцієнта капіталізації 2.Дати оцінку методичним основам оцінки нерухомості витратним, порівняльним, дохідним методами 3. Розрахувати коефіцієнт капіталізації, використовуючи прямолінійний метод повернення капіталу (метод Рінга), вартість об’єкта та щорічні суми відшкодування капіталу. Дохід від експлуатації об’єкта нерухомості складає 320000 гривень. Ставка дисконту 12 %. Повернення капіталу прямолінійне протягом 4 років.
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Визначити взаємозв’язок ставки капіталізації і факторів ринку 2. Дати класифікацію об’єктів житлової нерухомості та визначити показники оцінки технічного стану об’єктів нерухомості 3. Розрахувати коефіцієнт капіталізації та вартість об’єкта, використовуючи метод повернення капіталу по фонду відшкодування (метод Інвуда), Дохід від експлуатації нерухомості складає 1260000 гривень Ставка дисконту 14%. Повернення капіталу на протязі 3-х років.
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Дати оцінку капіталізації доходу методом фізичного залишку 2. Охарактеризувати технологію проведення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення 3. Визначити вартість землі та загальну вартість будівель і споруд, використовуючи прямолінійний метод повернення капіталу. Вартість будівель і споруд 450000 гривень. Чистий операційний дохід від експлуатації складає 65000 гривень. Термін економічного життя 50 років. Ставка доходу на інвестиції 12%. Розрахунки звести в таблицю
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Дати оцінку теорії дисконтування та визначити етапи застосування методу дисконтування 2. Охарактеризувати технологію проведення грошової оцінки земель населених пунктів 3. Визначити величину економічного зносу будівлі, якщо відомо, що розташування житлової нерухомості на центральній вулиці, яка завантажена транспортними засобами знижує орендну плату на 120 грн в місяць (через шум). При цьому мультиплікатор потенційного валового доходу в цьому районі для такого типу об’єктів складає 60, а типове співвідношення фізичних складових (землі і земельних поліпшень) нерухомості 1: 3.
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Визначити сферу застосування та проблеми використання методу мультиплікаторів 2.Охарактеризувати Державний земельний кадастр як інформаційну базу для проведення грошової оцінки земель 3. Застосовуючи метод розбивки визначити сукупний знос житлового будинку, якщо відомо, що відновна вартість конструктивних елементів і об’єктивно необхідні витрати на їх ремонт складають відповідно: фундаменти - 6200 тис. грн., 890 тис. грн.; стіни -3000 тис. грн., 1850 тис. грн.; перекриття - 920 тис. грн., 140 тис. грн.; інші - 8 200 тис. грн., 2 600 тис. грн.. Місцерозташування об’єкта погіршилося в зв’язку з розташуванням промислового об’єкта. Відомо, що житловий будинок, що розташований в санітарно-захисній зоні підприємства був проданий за 32000 тис. грн., а подібний об’єкт, що не ввійшов в зону – за 39000 тис. грн..
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Визначити сутність та необхідність застосування витратного методу оцінювання майна 2. Охарактеризувати види земельних сервітутів та обмеження щодо використання земельних ділянок 3. Визначити фізичний знос житлового будинку, якщо відомо, що відновна вартість, дійсний вік і загальне фізичне життя його конструктивних елементів складають відповідно: фундаменти - 1150 тис. грн., 10 років, 14 років; стіни - 380 тис. грн., 6 років, 9 років; перекриття - 276 тис. грн., 6 років, 15 років; інші - 879 тис. грн 3 роки, 10 років. Дані розрахунків внести в таблицю.
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1.Визначити послідовність оціночних процедур витратного методу згідно з НСО 2. Охарактеризувати методи оцінки земельних ділянок 3. Визначити величину фізичного зносу та коефіцієнт придатності житлової будівлі, використовуючи дані таблиці.
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ ТОРГОВЕЛЬНО-ЕКОНОМІЧНИЙ КОЛЕДЖ Галузь знань 0305 Економіка та підприємництво Спеціальність 5.03050802 Оціночна діяльність Дисципліна «Методи і моделі оцінювання»
Комплексна контрольна робота
Варіант №____
1. Визначити особливості застосування витратного підходу та вказати алгоритм ринкового та неринкового виду вартості у витратному підході 2. Обґрунтувати мету і задачі аналізу найкращого і найбільш ефективного використання вільної та поліпшеної земельної ділянки 3. Розрахувати вартість трикімнатної квартири за допомогою порівняльного підходу, методу – регресійний аналіз. Інформація про об’єкт оцінки і об’єкти аналоги надана в таблиці
РОЗГЛЯНУТО та СХВАЛЕНО на засіданні циклової комісії економіки і фінансів. Протокол № ___ від «____»_________ 2011 р. Голова циклової комісії ___________ С.І.Гребінська
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НА
|
