Выбери верный индекс

Юрий Дерябин, Александр Климов

При оценке недвижимого имущества затратным методом большое распространение получил подход, заключающийся в установлении текущей стоимости совокупных расходов по возведению объекта, имевших место в прошлые годы. Для этого широко используется соответствующая нормативная база "допере-строечного" периода.

В советские времена цены на строительно-монтажные работы и материалы были относительно устойчивы, поэтому все стоимостные показатели рассчитывались для условий конкретного (базового) года (например: 1969, 1984, 1991). Пересчет сметных норм регламентировался соответствующими постановлениями, разрабатываемыми Государственным комитетом СССР по делам строительства совместно с различными отраслевыми министерствами и ведомствами.

Основой для получения текущей восстановительной стоимости недвижимости могут служить как данные проектно-сметной документации, так и укрупненные ценовые показатели по типовым зданиям и сооружениям, сгруппированным в "Сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости" (УПВС). "Сборниках укрупненных показателей стоимости строительства" (УПСС) и другой подобной литературе. Необходимо отметить, что указанные справочники составлены в ценах базового 1969 года строительства и содержат сведения практически по всем типам объектов, возводимых в то время и еще эксплуатирующихся сегодня.

В общем случае пересчет стоимости из условий одного базового года строительства в последующий осуществляется по формуле:

где:
С_II - восстановительная стоимость объекта недвижимости (удельной единицы) в ценах II базового года строительства:
С_I - восстановительная стоимость объекта недвижимости (удельной единицы) в ценах I базового года строительства;
И_{I? II} - отраслевой индекс пересчета стоимости строительства из условий I в условия II базового года;
К_{I? II} - территориальный коэффициент пересчета стоимости строительства из условий I в условия II базового года.

К примеру, для перевода сметных норм и цен, действующих с 1 января 1969 года в уровень 1 января 1984 года практикующими специалистами используется постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек".

Пример.
Сметная стоимость строительства 1 куб. м торгового здания, находящегося в Ивановской области и построенного в 1973 году, составляет 25 рублей.

Рассчитать восстановительную стоимость 1 куб. м указанного объекта по состоянию на 1 января 1984 года.