Выбор места для проектирования садоводческого товарищества
Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового земельного участка, анализирует потребности в садовых земельных участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимых земель общего пользования в садоводческих некоммерческих объединениях. Земли общего пользования предоставляются садоводческому некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве. Администрация, согласно собранным заявкам даёт разрешение на отвод земли для создания садоводческого товарищества (в данном примере Администрация МО дает разрешение на отвод 19.1 га, при этом площадь одного садового участка планируется 0, 16 га. При зонировании территории определяются зоны, которые наиболее благоприятны для развития садоводства исходя из природно-экономических условий, а также исходя из затрат на развитие межселенной социальной и инженерно-транспортной инфраструктур и в которых обеспечивается установление минимальных ограничений на использование земельных участков. С целью определения местоположения сада производятся камеральные и полевые работы. В полевых условиях изучается сама территория. Подготовительные работы. Камеральные работы. Изучение планово-картографических материалов: 1. Топографических карт; 2. Фотопланов; 3. Схем землеустройства района; 4. Материалов обследований: почвенных, гидрологических, геоботанических, водохозяйственных. Полевое обследование: Определяют необходимость проведения мелиоративных работ – осушение переувлажненных участков, культуртехнических работ (сводка леса, кустарника, камней). Почвенное обследование позволяет дифференцированно учитывать качество почв. Изучаются болота низинных типов (верховые, низинные и переходные). При геоботанических исследованиях определяют ценность территории относительно охраны природы с редкими и исчезающими видами растений. Геоморфологические условия – изучается рельеф, уклоны, наличие ручьев, оврагов. В камеральных условиях подбирается один или несколько земельных массивов для организации садоводческого товарищества. Назначается комиссия, в состав которой входят: землеустроитель (проектировщик), эколог и другие специалисты. Представитель администрации выезжает на местность с целью установления пригодности использования территории для организации садоводческого товарищества. На земельный массив, отвечающий требованиям освоения, выдается разрешение на отвод в натуре земельного участка и для составления проекта землеустройства садоводческого товарищества. Затем выполняется межевание и разбивка территории садоводческого товарищества на отдельные участки. Затем осуществляется выделение участков гражданам, подавшим заявления. При создании садоводческого товарищества члену такого объединения предоставляется один земельный участок определенной фиксированной площади. При установлении границ садоводческого товарищества должны соблюдаться требования охраны окружающей среды по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, от электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий. Территорию садоводческого товарищества необходимо отделить от железных дорог любых категорий и автомобильных дорог общего пользования 1, 2, 3 категории санитарно-защитной зоной, шириной не менее 50 метров; от автомобильных дорог 4 категории - не менее 25 метров с размещением в них лесных полос, шириной не менее 10 метров. Запрещается также размещение территории садоводческого товарищества на землях, расположенных под линиями электропередач. Расстояние от застройки на территории садоводческого товарищества до лесных массивов должно быть не менее 15 метров. В результате изучения и анализа материалов обследований делается вывод и намечаются мероприятия по проектированию и освоению территории.
|
