Проектирование землепользования коллективного садоводческого и огороднического товариществ

 

На топографической основе визуально намечается 1 – 3 варианта расположения дачного (огороднического) массива с учетом удаленности от населенного пункта 5 – 15 км, вблизи водных объектов (водоснабжение), ЛЭП (с целью подключения), автодороги. Для огороднического массива необходимо учитывать затраты на возможную рекультивацию или осушение.

Выбранные на карте участки осматриваются комиссией, состоящей их представителей заказчика, органа местного самоуправления, госпожнадзора, СЭС, экологического комитета, энергосбытовой компании и других заинтересованных лиц и принимается один оптимальный вариант, удовлетворяющий всем требованиям. Выводы комиссии оформляются Актом выбора земельного участка,куда вносятся все замечания и предложения.

 

Задание на проектирование отвода земельных участков для организации территорий садоводческого товарищества и под огороды.

 

“___” __________ 20 г. _______________ района ________________ области

 

№ п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество	Примечание
На 1 участок	всего
	Площадь, в том числе под садовые участки
	Пожарный водоем
	Центральная дорога
	Линии
	Контора и хозяйственный двор
	Озеленение
	Резерв
	Подстанция ЛЭП
	Магазин
	Спортплощадка
	Автостоянка
	Площадка для мусоросборника

 

 

Техническое задание

на составление схемы зонирования садоводческого, огороднического объединений, товариществ ___________________

 

 

1. Основание для выполнения работ договор № 1.

2. Генеральный подрядчик САФУ.

3. Субподрядные организации и выполняемые ими разделы схемы – Автодор и Архэнерго.

4. Документы – схема землеустройства области и программа социально – экономического развития.

5. Источник финансирования – областной бюджет.

 

СХЕМА

Расположения испрашиваемого земельного массива для организации садоводческого (дачного) огороднического товарищества

 

На схеме дается расположение подъездных путей (дорог), линии электропередач, водоохранных зон, румбы и длины линий, количество поворотных точек по границе, описание смежеств и экспликация земель (лес, болото, кустарник, пашня и т.д.)

 

Содержание пояснительной записки

 

Введение

Во введении указать цель, задачи проектирования. Указать название и район проектирования СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)

1. Характеристика природно – климатических условий района

а) климат

б) рельеф, почвы

в) расположение массива относительно автотрассы и железной дороги

г) расположение массивов относительно населенных пунктов

Характеристика массива – (площадь, вид угодий лес, болото, кустарник, и т.д.).

2. Выбор места для проектирования садоводческого товарищества

3. Расчет необходимой площади под садоводство

Что необходимо запроектировать:

а) культуртехнические мероприятия (в случае необходимости)

б) осушение (если участок заболочен)

в) строительство подъездных дорог

г) строительство ЛЭП

е) лесополосы

4. Внутрихозяйственное землеустройство территории садоводческого товарищества

5. Расчет экономических затрат на организацию и обустройство территории садоводческого товарищества

Заключение

инженерное обустройство

1. Предусмотреть (запроектировать) систему водоснабжения и пожаротушения. Запроектировать пожарные водоемы с радиусом полива 150 метров. Расход воды для целей пожаротушения следует принимать 5 л/сек

2. Сети электроснабжения предусматривать воздушными линиями.

застройка территории коллективного сада

1. Строительство садовых домиков предусматривать в Северо-Западном углу участка на расстоянии 5 метров от забора и в 22,5 м от соседнего домика. Строительство бань и других подсобных помещений, теплиц на расстоянии 2 метра от забора. Минимальное расстояние между ними выдерживать 7 метров.

2. На земельном участке следует предусматривать компостные площадки, ямы или ящики для сбора мусора.

перечень документов на согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий коллективного сада

1. Свидетельство на право пользования землей (решение МО о предоставлении земельного участка);

2. Заказ на разработку проекта;

3. План или схема испрашиваемого земельного массива (топографическая съемка);

4. Архитектурно-планировочное задание;

5. Технические условия на инженерное обеспечение (свет, водоснабжение, транспорт)

технические требования к плану участка

1. План участка составляется в общегосударственной системе координат для надежного закрепления границ участка на местности, устанавливаются межевые знаки (столбы, трубы, камень и т.д.)

2. Средние ошибки в положениях межевых знаков относительно ближайших пунктов не должны превышать 0,1 мм на плане в М 1:2000

3. Планы участков составляются в масштабе 1:1000 – 1:2000 с точностью 0,1 мм.

4. На плане (проекте) участка показывают:

· пункты геодезической сети и межевые знаки;

· поворотные точки границ и длины линий с округлением до 0,1 мм и дирекционные углы или румбы до 1 мин.;

· жилые и хозяйственные постройки;

· границы частей участка с ограничениями в использовании земель.

оформление участка

1. С северной стороны дается надпись (картуш): проект (план) земельного участка СНТ «Луч» МО … района Архангельской области.

2. С правой стороны дается роза ветров.

3. С левой – схема размещения участка относительно населенного пункта и подъездная дорога к ЛЭП. Профиль главной линии.

4. С правой стороны экспликация земель.

5. В юго-западном углу – описание смежеств.

6. В южной части – масштаб.

7. С левой стороны – условные знаки.

8. В юго-восточном углу плана дается фамилия, имя, отчество и подпись проектировщика