ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Отношения Сторон по настоящему Договору регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

9.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах— один экземпляр для Участника, один для Застройщика, а также экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по нему и подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, несет Участник.

9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:

9.3.1.Приложение №1 — характеристики Объекта;

9.3.2.Приложение №2 — расположение Объекта на поэтажном плане Дома;

9.4. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику уведомление и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока осуществляется за счет застройщика в порядке, установленном ГК РФ. В случае изменений в проектно-сметной документации, связанных с увеличением объемов работ в процессе строительства, необходимых для сдачи Объекта в эксплуатацию, а также в связи с отсутствием финансирования со стороны Участника, срок окончания строительства может быть изменен, о чем Застройщик уведомляет Участника в письменном виде.

9.5. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Соглашение об изменении настоящего Договора подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации Договора, и считается заключенным с момента такой регистрации.

9.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

Участник вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления Застройщику заявления об отказе от Договора в случае:

- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта в срок, превышающий установленный Договором срок передачи такого Объекта на два месяца;

- существенного нарушения требований к качеству Объекта;

- в иных установленных федеральным законом случаях.

9.7. Участник вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим федеральным законодательством.

9.8. В случае смерти гражданина-Участника, его права и обязанности по Договору переходят к его наследникам, если законом не предусмотрено иное.

9.9. Участник обязан уведомлять Застройщика об изменении своего адреса, телефонов, паспортных данных, реквизитов лицевого счета. в течение 3 (трех) дней с момента такого изменения. Риски неблагоприятных последствий, связанных с невыполнением Участником условий настоящего пункта, возлагаются в полном объеме на Участника; все действия, совершенные Застройщиком в отношении Участника сообразно ранее предоставленным сведениям о нем будут считаться надлежащим образом совершенными до получения уведомления Участника об изменении таких сведений.

9.10. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное непреодолимой силой, то есть чрезвычайными и непредотвратимыми при данных условиях обстоятельствами, которые нельзя было предвидеть и избежать, включая постановления, приказы, распоряжения, иные акты или действия (бездействие) государственных или муниципальных органов, прямо или косвенно связанные со строительством данного жилого дома или распоряжением выделенным для строительства жилого дома земельным участком, гражданские волнения, наводнения, пожары, иные стихийные бедствия.

9.11. В случае одностороннего отказа Участника от исполнения настоящего Договора по причинам, указанным в пп.5 п. 1 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г., возврат внесенных им средств производится без процентов и индексации в течение трех месяцев с момента расторжения Договора, если иные правила возврата не установлены действующим законодательством РФ.

9.12. Все изменения к Договору оформляются Сторонами письменно в виде дополнительных соглашений, подписанных Сторонами и скрепленных печатями. Все дополнительные соглашения подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Участником самостоятельно и за счет собственных средств в течение 20 рабочих дней с момента заключения такого дополнительного соглашения.