Это – обеспечение защиты имущества пайщиков.
Предоставление, действующим риелторам, инструмента для оформления сделок с использованием положений Федерального закона от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации";
· Статья 3. Государство и система потребительской кооперации.
1. Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе вмешиваться в хозяйственную, финансовую и иную деятельность потребительских обществ ………………………………………………….
Защита имущества пайщиков с помощью возможностей неделимого фонда «КОНа» Пример таких ситуаций:
неделимый фонд - часть имущества потребительского общества или союза, которая не подлежит отчуждению или распределению между пайщиками и порядок формирования и использования которой определяется уставом потребительского общества или союза;
· движимое и недвижимое имущество и бизнес находятся под угрозой конфискации.
· Требуется срочно реализовать, передать, совершить «чистую» сделку. с имуществом.
· Налоговая нагрузка в т.ч. НДФЛ, крайне велика
· Пред банкротное состояние предпринимательской деятельности...
При этом Кооперативный помощник не покушается на самостоятельность риэлтора, не вмешивается в деятельность агенства и бизнеса.
Кооперативный помощник это и есть помощник; попросили-сделал. Запроса нет, помощник в ожидании.
Таблица1 Сравнения сделок с «Кооперативным помощником» риелтора и традиционной схемой риэлтерских агентств.
| №п/п
|
Традиционная схемой риэлтерских агентств
| Последствия
и возникающие проблемы физических и юридических лиц, с принятием закона
«О банкротстве физических лиц» и введения кадастровой оценки:
|
Кооперативный помощник риелтора
Федеральный закон
от 19 июня 1992 г. N 3085-I
|
|
| могут
| Любые сделки между гражданами или юридическими лицами могут быть оспорены не в их пользу.
| Не могут
|
|
| рискуют
| В рамках дел о банкротстве у кредиторов появится возможность оспаривать сделки, которые должник совершил за последние три года
| Риск сведен к «0»
|
|
| рискуют
| Рискуют покупатели, которые оформляли сделки с квартирами по заниженной цене (до недавних пор это была крайне популярная схема ухода от налогов). Теперь, если продавец вдруг решит инициировать процедуру своего банкротства, сделку могут признать недействительной, а квартиру изъять в конкурсную массу банкрота
| Риск сведен к «0»
|
|
| К стоимости сделки прибавляется
НДФЛ 13%
| Кадастровая стоимость объекта, зачастую, в 3-5 раз превышает рыночную
| Стоимость объекта и оформления сделки договорная
|
|
| Смысла участия в деле риелтора нет
| Возможность участия риелтора в процедуре банкротства физических и юридических лиц.
Примечание;
Если у должника есть хоть какое-нибудь ликвидное имущество, то на банкротство будет потрачено до 250 тыс. руб., а для людей с низким достатком, ввиду отсутствия у них имущества и необходимости проводить торги по его продаже, банкротство обойдется в 50 тыс. руб."
| Появляется возможность предоставления риэлтерских услуг.
До начала банкротства, риелтор оформляет движимое и недвижимое имущество в пай потребительского общества, в его неделимый фонд
неделимый фонд - часть имущества потребительского общества или союза, которая не подлежит отчуждению или распределению между пайщиками и порядок формирования и использования, которой определяется уставом потребительского общества или союза;
|
|
| 13% НДФЛ или наниматель рискует
| .Оформление сопровождение сдачи и найма жилья
| НДФЛ отсутствует
|
|
|
| .Оформление сопровождение продажи и и продажи жилья и объектов движимого и недвижимого имущества.
| Стоимость объекта и оформления сделки договорная.
|
|
|
|
| Примечание;
Оплата труда сотрудникам осуществляется по кооперативной схеме
|
03.09.2015 тел. +79275195188 E-Mail:az_kon@mail.ru
Skype: «zlobinan1»
«Сайт»http://ПО-КОН
тел. +79275195188 E-Mail:az_kon@mail.ru
Skype: «zlobinan1»
«Сайт»http://ПО-КОН
