X. Обеспечительный Депозит10.1. Обеспечительный Депозит в размере __________________ долларов США, в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 (один) доллар США, включая НДС 18% (далее – «Обеспечительный Депозит»), находящийся у Арендатора в соответствии с Соглашением о субаренде недвижимого имущества по окончании строительства №________ от «____» _____________ 20___ г. распределяется следующим образом: ● часть Обеспечительного Депозита в размере _________________ долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 (один) доллар США, включая НДС 18%,зачитывается в качестве авансового платежа части Базовой Арендной Платы за первый месяц Срока Субаренды; ● часть Обеспечительного Депозита в размере __________________ долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату, списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 рублей за 1 (один) доллар США, включая НДС 18% является обеспечением надлежащего исполнения настоящего Договора, который по соглашению Сторон может быть зачтен в счет оплаты Базовой Арендной платы за последние два месяца срока Субаренды. 10.2. Арендатор имеет право пользования Обеспечительным Депозитом без начисления процентов по нему. 10.4. Арендатор возвращает часть Обеспечительного депозита, незачтенного ранее в качестве арендной платы в соответствии с п. 10.1 Договора, Субарендатору при досрочном расторжении настоящего Договора по любой причине, за исключением расторжения Договора в соответствии с п. 19.4., 19.9. в следующие сроки:
10.4.2. При наличии у Субарендатора какой – либо задолженности перед Арендатором, возникшей в результате ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору – в течение 10 (Десяти)рабочих дней после погашения Субарендатором данной задолженности в полном объеме, а до момента полного исполнения обязательств Субарендатором по Договору, Арендатор имеет право на удержание Обеспечительного Депозита. До момента полного исполнения обязательств Субарендатором по Соглашению, Арендодатель имеет право на удержание Обеспечительного Депозита в пределах, не превышающих сумм задолженностей 10.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с п.п. 19.4.,19.9 часть Обеспечительного Депозита, незачтенного ранее в качестве арендной платы по Договору, может быть удержана Арендатором в качестве штрафа, в дополнение к другим суммам, причитающимся Арендатору по настоящему Договору. 10.6. Обеспечительный Депозит находится у Арендатора в качестве обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору и без начисления процентов. Обеспечительный депозит не является заемными средствами. 10.7. Субарендатор обязуется не закладывать или иным образом не обременять Обеспечительный Депозит. Любое такое обременение будет ничтожным. 10. 8. Арендатор не имеет права самостоятельно производить какие-либо вычеты из Обеспечительного Депозита, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. 10.9. Любой платеж по настоящему Соглашению считается осуществленным Стороной в момент зачисления платежа на расчетный счет другой Стороны.. 10.10. Арендатор вправе начислить неустойку в виде пени в размере 0,3 (Ноль целых и три десятых) % процента от суммы задолженности за каждый день просрочки на суммы платежей Субарендатора, не осуществленные надлежащим образом. Субарендатор обязуется оплатить Арендатору указанные пени в течение 10 (Десяти) дней после выставления претензии Арендатора. Расчет пени ведется с момента наступления просрочки. 10.11. Каждая Сторона осуществляет все платежи по настоящему Договору переводом на банковский счет, указанный соответствующей другой Стороной в настоящем Договоре. Любая Сторона вправе изменить свой банковский счет для получения платежей от другой Стороны, уведомив об этом такую другую Сторону не менее чем за 20 (Двадцать) дней до даты, когда соответствующий платеж подлежит осуществлению. Каждая Сторона оплачивает все банковские сборы и комиссии в связи с платежами по настоящему Договору, за исключением сборов и комиссий банка другой Стороны. Любой платеж по настоящему Договору считается осуществленным Стороной и полученным другой Стороной в момент получение денежных средств на расчетный счет этой другой Стороной. 10.12. Плата за Маркетинг. Субарендатор обязуется выплачивать Плату за Маркетинг, под которым подразумевается оплата расходов Арендатора в связи с рекламой Центра и проводимых в нем мероприятий с рекламной целью, в размере ___ (___________) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю РФ, за 1 (один) квадратный метр в год, установленному ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора, но не менее 30 (Тридцати) рублей за 1 (один) доллар США, включая НДС 18%, для оплаты рекламных мероприятий Торгового Центра (в том числе, установки рекламы, издания материалов и брошюр, развлекательной деятельности, специализированных мероприятий, маркетинга Торгового Центра, управления маркетинговой деятельности и прочих рекламно-информационных мероприятий).
|
10.4.1. При отсутствии задолженности Субарендатора перед Арендатором, которая может возникнуть в результате ненадлежащего исполнения Субарендатором условий настоящего Договора - в течение 10 (Десяти) рабочих дней;
