Субарендатор обязуется вносить Плату за Маркетинг ежемесячно не позднее 5 (пятого) календарного числа месяца, за который производится оплата.

 

XI. Содержание Помещения

11.1. В течение Срока Субаренды Субарендатор обязан осуществлять ремонт в случаях, если обязанность его проведения лежит на Субарендаторе в соответствии с условиями настоящего Договора, в течение 2 (Двух) месяцев после даты получения письменного уведомления от Арендатора (либо ранее указанного срока в том случае, если Арендатор предъявляет разумное требование об этом); если Субарендатор не выполняет такое требование, Арендатор имеет право доступа в Помещения и осуществления работ, расходы на которые Субарендатор обязуется возместить по требованию Арендатора в срок, указанный последним. При проведении любого ремонта или строительно-отделочных и инженерно-монтажных работ Субарендатора в Помещении (далее – «Отделочные Работы») Субарендатор обязуется соблюдать положения раздела XII Договора.

11.2. Субарендатор может заключать на разумных условиях договоры на сервисное обслуживание всех инженерных сетей, приборов и оборудования не влияющих на жизнеобеспечение Центра, но обслуживающих исключительно Помещение, с Эксплуатирующей Организацией. Если такая Эксплуатирующая Организация не предлагает Субарендатору разумные конкурентоспособные цены за такие услуги, Субарендатор имеет право на использование иных подрядчиков для оказания таких услуг.

11.3. Субарендатор в течение всего Срока Субаренды обязан:

11.3.1. постоянно и без перерывов:

(а) вести коммерческую деятельность в Помещении в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики в рамках Разрешенного использования;

(b) обеспечивать в течение рабочих часов достаточное количество сотрудников во избежание скопления посетителей и очередей;

(c) хорошо освещать внутреннее пространство Помещения и все вывески, имеющие отношение к Помещениям, в течение рабочих часов;

(d) содержать Помещение, все вывески, имеющие отношение к Помещению, товары, обстановку, торговое и иное Оборудование Субарендатора и иное имущество, расположенное в Помещении, в надлежащем санитарном и техническом состоянии в соответствии с Правилами Пользования Центром;

11.3.2. обеспечить в соответствии с Разрешенным Использованием, соблюдая при этом требования санитарной и противопожарной безопасности, поддержание Помещения в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование (с учетом нормального износа), включая системы кондиционирования воздуха и вентиляции, противопожарную систему и коммуникации, в той мере, в которой иное не предусмотрено настоящим Договором.

11.3.3. не допускать проникновения в Помещение, а также хранения в Помещении, каких-либо предметов или материалов, считающихся опасными для жизни, здоровья или окружающей среды, в том числе радиоактивных материалов, легковоспламеняющихся субстанций, химических реактивов, взрывчатых веществ;

11.3.4. осуществлять какие-либо погрузочно-разгрузочные работы в отношении громоздких или тяжелых предметов, для которых требуется использование специальных тележек и схожих приспособлений для перемещения, только через специальные узлы и маршруты, согласованные с Арендатором, а также в согласованное с Арендатором время;

11.3.5. не вносить в Помещение и не размещать в Центре, не перевозить в лифтах Центра какие бы то ни было предметы, которые по своим качествам, количеству и весу могут нанести ущерб Помещению, Центру или перегрузить лифты, электросеть и прочие коммуникации в Помещении, Центре;

11.3.6. производить мойку оконных стекол и рам внутри Помещения, а также стеклянных частей (если таковые имеются) входных дверей Помещения, складировать мусор и отходы в соответствующем контейнере или в других местах, указанных Арендатором;

11.3.7. должным образом содержать установленные счетчики потребления коммунальных услуг и в случае их выхода из строя заменить такие счетчики;

11.3.8. извещать Арендатора о любых ставших ему известными дефектах в Центре, Помещении, оборудовании, фактах повреждения или разрушения, возникших неисправностей и аварий в Центре или на Прилегающей Территории, а также о получении адресованных Субарендатору уведомлений, приказов, требований, указаний Органов Власти, которые могут нанести ущерб Арендатору, в каждом случае, как только Субарендатору станет известно о соответствующем факте.

11.4. При условии исполнения Субарендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор в течение Срока Аренды обязан:

11.4.1. обеспечивать возможность беспрепятственного и непрерывного использования Помещения Субарендатором в соответствии с его Разрешенным Использованием;

11.4.2. оперативно устранять за свой счет все дефекты строительства в Центре и Помещении, а также исправлять все последствия этих дефектов;

11.4.3. удовлетворять все требования к Помещениям, а также обеспечить, чтобы целевым назначением Помещения являлось использование в соответствии с Торговым Профилем в течение всего Срока Субаренды;

11.4.4. управлять, обслуживать (непосредственно или через приглашенных для этой цели подрядчиков) и содержать Центр и Прилегающую Территорию таким образом, чтобы они соответствовали требованиям, предъявляемым к сопоставимым торгово-развлекательным комплексам;

11.4.5. обеспечивать содержание всех систем и оборудования в работоспособном состоянии. При этом Стороны соглашаются, что услуги по отоплению, кондиционированию воздуха и вентиляции предоставляются только в рабочие часы, устанавливаемые Арендатором;

11.4.6. поддерживать Центр в исправном состоянии и осуществлять текущий ремонт Центра (за исключением текущего ремонта Помещения, являющегося обязанностью Субарендатора), инженерных сетей и оборудования, и, по мере необходимости, капитальный ремонт несущих конструкций Центра, крыши, фундамента, подвала, фасада, Мест Общего Пользования, инженерных сетей и оборудования. При выполнении своих обязанностей в соответствии с настоящим пунктом Арендатор прилагает усилия для сведения к минимуму неудобств, причиняемых Субарендатору проведением работ в Центре, а также принимает меры предосторожности для предотвращения причинения ущерба Помещению и имуществу Субарендатора.

11.5. Арендатор принимает меры по обеспечению безопасности в Центре, соразмерные с обычными мерами безопасности, принимаемыми в сопоставимых торгово-развлекательных комплексах в городе Санкт-Петербург. Арендатор не несет ответственности за установку Субарендатором охранных систем в Помещении, а также не несет ответственности в случае причинения ущерба Помещению или имуществу, находящемуся в Помещении, действиями третьих лиц.

11.6. Арендатор имеет право в период действия Договора осуществлять обслуживание инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении, а также контроль за их состоянием и их соответствием правилам и нормам эксплуатации и техники безопасности, контроль за состоянием Помещения и соблюдением Субарендатором условий его использования, включая контроль за выполнением ремонтных работ в Помещении, на условиях, изложенных в настоящем Договоре. Арендатор обязан предупреждать Субарендатора о проведении контрольных мероприятий, а также необходимого обслуживания инженерных сетей и оборудования в Центре и Помещении не менее чем за 48 (Сорок восемь) часов до его начала и проводить такие контрольные мероприятия в нерабочие часы, если иное не обусловлено чрезвычайными ситуациями.

11.7. Какие-либо повреждения или разрушения Помещения или находящихся в нем инженерных сетей или оборудования, произошедшие по вине Субарендатора, подлежат восстановлению Субарендатором за свой счет с использованием материалов, согласованных с Арендатором и с обеспечением соблюдения техники безопасности и надлежащего качества ремонтно-восстановительных работ в соответствии с положениями настоящего Договора. В случае нарушения Субарендатором этого обязательства Арендатор может произвести соответствующие работы в Помещении за счет Субарендатора.