XII. Работы Субарендатора и Арендатора

12.1. Субарендатор не вправе осуществлять какие-либо работы по отделке, улучшениям или ремонту в Помещении, которые затрагивают несущие конструкции Центра, разделяют Помещения или присоединяют Помещения к прилегающим помещениям; затрагивают внешний вид Помещения (со стороны Мест Общего Пользования или извне Центра), затрагивают отопительную систему, системы кондиционирования воздуха и вентиляции или иные системы в Центре, какие-либо модификации структурных компонентов, конструкций или структурные изменения, производить улучшения в Помещении, без предварительного письменного согласия со стороны Арендатора, который не может необоснованно отказать в таком согласии или необоснованно задержать или обусловить его выдачу, и без предварительного получения обязательных Согласований со стороны компетентных Органов Власти в порядке, предусмотренным ниже, за исключением случаев проведения неотложного аварийного ремонта.

12.2. Субарендатор также обязуется не производить без предварительного письменного согласия со стороны Арендатора, который не может необоснованно отказать в таком согласии или необоснованно задержать или обусловить его выдачу, какие-либо работы по отделке, улучшениям или ремонту в Помещении или в отношении коммуникаций, приборов и оборудования, обслуживающих исключительно Помещения, за исключением текущего содержания, мер по обеспечению соблюдения обязательств Субарендатора по настоящему Договору, а также работ, входящих в сферу ответственности Арендатора по настоящему Договору и необходимых для надлежащего использования Помещения Субарендатором, если Арендатор не выполнил эти работы должным образом в течение разумного срока после уведомления со стороны Субарендатора.

12.3. Подрядчики Субарендатора, выполняющие указанные в настоящем разделе XII Договора работы, должны быть предварительно письменно согласованы с Арендатором. Замена подрядчиков требует предварительного письменного согласия Арендатора.

12.4. Субарендатор обязуется:

12.4.1. до начала выполнения любых работ в Помещении представить на рассмотрение Арендатора и согласовать с Арендатором спецификации работ Субарендатора и график их производства; сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, используемых при работах Субарендатора, а также спецификации на монтируемое оборудование с техническими характеристиками; документ, подтверждающий согласование проектной документации на работы Субарендатора и другой документации, требующей Согласований, со всеми уполномоченными Органами Власти; любые другие документы, относящиеся к работам Субарендатора в Помещении, которые могут быть разумно потребованы Арендатором;

12.4.2. надлежащим образом подготовить и получить все необходимые разрешения (в том числе, если это необходимо, разрешения частных лиц), согласования и экспертные заключения в соответствии с действующим законодательством РФ, а также предоставить Арендатору их копии, заверенные Субарендатором, а также копии лицензий подрядчиков, в течение разумного срока после их получения Субарендатором;

12.4.3. в связи с проведением работ в Помещении:

(a) все время за свой счет принимать меры предосторожности, которые могут быть разумным образом запрошены Арендатором и/или его страховщиками с целью защиты Здания;

(b) при разумном требовании Арендатора возводить и поддерживать временные заграждения указанного Арендатором типа и вида для отгораживания Помещения от соседних помещений или Мест Общего Пользования;

(c) не причинять Арендатору, Субарендаторам или пользователям Центра или прилегающей недвижимости вреда, неудобств или помех;

(d) предоставлять Арендатору и его уполномоченным представителям право доступа к Помещениям в любое время после направления разумного уведомления с целью проверки проведения работ Субарендатора, либо с целью выполнения подрядчиком (-ами) Арендатора любых работ в Помещении с целью проведения испытаний инженерных сетей и оборудования Центра, находящихся в границах Помещения;

(e) возместить Арендатору любые расходы, возникающие в результате нанесенного Помещениям, Центру ущерба при проведении работ Субарендатора;

12.4.4. по завершении работ представить Арендатору исполнительную документацию в отношении выполненных работ в Помещении на бумажном и электронном носителях, в том числе перечень и характеристики оборудования, фактически установленного в Помещении.

12.5. Стороны соглашаются с тем, что, в той мере, в которой иное напрямую не предусмотрено в настоящем Договоре, порядок осуществления Субарендатором Отделочных Работ в отношении Помещения до Даты Субаренды регулируется Соглашением о субаренде недвижимого имущества по окончании строительства №__________ от «_____» ___________ 20__ г. между Сторонами.

12.6. С учетом иных положений настоящего Договора, Арендатор вправе производить без получения согласия Субарендатора любые ремонтные работы, реконструкцию, любые капитальные усовершенствования и иные работы в отношении Центра и Прилегающей Территории или любых его частей и вправе дополнительно в любое время расширить Центр, достроив дополнительные строения, изменять, обновлять или заменять любое оборудование и инженерные сети, производить перестройку Центра по своему усмотрению, при условии, что выполнение работ не создает существенных препятствий Субарендатору в Разрешенном Использовании Помещения в соответствии с положениями настоящего Договора.

12.7. Арендатор вправе:

(a) возводить строительные леса для целей ремонта или уборки Центра, даже в случае, если возведение строительных лесов приводит к временному ограничению доступа, владения или пользования Помещением,

(b) закрывать все входы в Центр и исключать пребывание посетителей в Центре в нерабочее время,

(c) изменять характер пользования, полностью или частично, закрывать или ограничивать доступ в Места Общего Пользования, при условии предоставления Арендатором разумного альтернативного доступа Субарендатора к Местам Общего Пользования, использование которых объективно требуется для целей Разрешенного Использования Помещения.

11.8. Отделимые Улучшения являются собственностью Субарендатора.

11.9. Расходы по созданию Неотделимых улучшений осуществляются за счет Субарендатора и возмещению за счет Арендатора не подлежат.