Обязанности сторон.

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1. Содержать Здание, его инженерное оборудование, Участки общего пользования и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

3.2. Обязанности Пользователя:

3.2.1. Предоставлять Организации необходимые данные об ответственных лицах, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям.

3.2.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Организации.

3.2.3. Использовать предоставленное Помещение в Торговом центре исключительно под цели, оговоренные в Договоре субаренды нежилого помещения Пользователя с Арендатором.

3.2.4. Производить за счет собственных средств, при наличии соответствующего разрешения текущий ремонт внутри принятого в пользование Помещения (строения), связанный с улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования. При проведении названных работ не должны загромождаться подходы к инженерным коммуникациям.

3.2.5. Содержать занимаемое Помещение (строение) и его оборудование в полной исправности, с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать веществ, загрязняющих воздух, производить за свой счет с согласия Организации текущий ремонт внутри занимаемого нежилого Помещения.

3.2.6. Допускать в арендуемое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на. системах электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

3.2.7. Выполнять предписания, выдаваемые руководителем Организации, в рамках настоящего Договора.

3.2.8. Содействовать в рамках настоящего Договора Организации при разрешении вопросов, возникающих с государственными, муниципальными органами и коммерческими организациями в процессе эксплуатации Объекта.

3.2.9. Обеспечивать информацией и документацией, в т.ч. исполнительной и проектной документацией на оборудование и инженерно-технические системы, находящиеся в Помещении Пользователя, необходимыми для исполнения обязательств Организации по настоящему Договору.

3.2.10. Незамедлительно сообщать Организации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.

3.2.11. Не позднее чем в 3-дневный срок в письменном виде уведомлять Организацию об изменении банковских реквизитов, юридического адреса либо режима использования занимаемого Помещения, приведшего к необходимости перерасчета количества или объемов предоставляемых Организацией эксплуатационных услуг.

3.2.12. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Организации:

не производить перенос инженерных сетей;

не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;

не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче Помещений или конструкций строения;

не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

3.3. Организация обязуется:

3.3.1. Осуществлять комплексное управление Объектом в соответствии с действующим законодательством в РФ, условиями настоящего Договора, а так же Договора субаренды нежилого помещения, заключенного Пользователем с Арендатором.

3.3.2. Организация предпримет все необходимые меры для обеспечения наилучшей работы инженерных и технических систем Объекта и их элементов, а так же для поддержания высоких санитарно-гигиенических стандартов и внешнего вида Здания согласно требованиям РД, ГОСТ, СНиП, СанПИН, ПТЭ, ППБ и всех прочих стандартов, действующих на территории РФ

3.3.3. Работы по настоящему Договору Организация будет производить в такое время и таким образом, чтобы минимизировать шум и не создавать неудобства сотрудникам Пользователя и посетителям Объекта. Проведение работ, связанных с временным перерывом в предоставлении какой-либо коммунальной услуги или других услуг, будет осуществляться Организацией только после согласования с Пользователем.

3.3.4. Работы будут выполняться в соответствии с Графиком обслуживания и текущего ремонта квалифицированным техническим персоналом Организации или других специализированных организаций, привлекаемых Организацией для выполнения работ по настоящему Договору.

3.3.5. Сотрудники Организации будут иметь беспрепятственный доступ в Помещения Пользователя для проведения работ по настоящему договору.

3.3.6. Выполнять обязательства по настоящему Договору, как своими силами, так и силами третьих лиц.

3.3.7. Услуги, предоставляемые Организацией, не предоставляются в следующих случаях:

если их не позволяют предоставлять обстоятельства, находящиеся вне контроля Организации, включая, без ограничения, обстоятельства, предусмотренные законодательством, нехватку топлива или перерывы в функционировании муниципальной инфраструктуры; а также

если соответствующие услуги не могут быть предоставлены в результате чрезвычайных и незапланированных работ по проверке и ремонту, предусмотренных законодательством; а также

в случае систематических задержек по оплате предоставляемых Организацией услуг и систематических задержек по оплате Субарендатором Ежемесячной Арендной Платы (как она определена в Договоре субаренды нежилого помещения № _______ от «___» ______________20___ г. При этом под систематическим задержками по уплате Ежемесячной Арендной Платы понимается три и более просрочки по уплате арендной платы в течение 6 (Шести) месяцев или просрочку по уплате Ежемесячной Арендной Платы общим сроком более 15 (Пятнадцать)банковских дней в течение 6 (Шести) месяцев).

3.3.8. Вести соответствующую техническую документацию (показания соответствующих измерительных приборов).

3.3.9. В 3-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и предложения по предмету Договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

3.3.10. Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги.

3.3.11. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Пользователем пломб на счетчиках.

3.3.12. Организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих коммунальных систем в арендуемом Помещении, занимаемом Пользователем, и их технического состояния.

3.3.13. Выставлять счета или финансовые распоряжения на оплату Эксплуатационных услуг не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

4. Срок действия договора.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с Даты Субаренды в соответствии с Договором субаренды нежилого помещения №_________________ от «___»______________ 20 __г.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с момента передачи Арендатору по Акту возврата Помещения, расположенного на ___ этаже, площадью ____ кв.м., в связи с прекращением или расторжением Договора субаренды нежилого помещения № ______ от «___»________________20____г., при условии выполнения сторонами взаимных обязательств и проведения взаиморасчетов.