Предмет договора. Организация непосредственно организует и обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в рамках настоящего договора

Организация непосредственно организует и обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг в рамках настоящего договора. При необходимости предоставления лицензируемых видов услуг Организация вправе привлекать обслуживающие организации, обладающие такими лицензиями, для осуществления технического обслуживания, уборки, осуществления мероприятий по безопасности функционирования Объекта, оставаясь при этом ответственным за выполнение обязательств в рамках настоящего Договора.

2.1. Техническое обслуживание участков общего пользования включает в себя:

2.1.1. Обеспечение круглосуточного надзора за техническим состоянием и работой инженерных систем;

2.1.2. Проведение технических осмотров и обслуживания инженерных систем;

2.1.3. Профилактика инженерных систем и оборудования;

2.1.4. Выполнение сезонных и регламентных работ, включая гидравлические испытания трубопроводов, проверку защитного заземления электрооборудования, измерение сопротивления изоляции электрических сетей и токоприемников, проверку и прогрузку автоматических выключателей на срабатывание по току, измерение полного сопротивления петли "фаза-ноль" в электрических сетях с глухо заземленной нетралью и т.д.;

2.1.5. Выполнение нормативных актов, предписаний и инструкций по эксплуатации, принятых на территории России, в том числе "Правил устройства электроустановок потребителя", "Правил по технике безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей", "Правил технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей", "Правил пожарной безопасности", "Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов", "Правил Госгортехнадзора";

2.1.6. Выполнение предписаний органов надзора по работе с инженерными системами и отдельному оборудованию.

2.2. Техническое обслуживание арендуемых Пользователем площадей включает в себя:

2.2.1. Обслуживание и профилактику инженерных систем, в том числе оборудования, установленных Пользователем и взятых на обслуживание;

2.2.2. Проведение технических осмотров и обслуживание инженерных систем, установленных Пользователем и взятых на обслуживание;

2.2.3. Профилактику инженерных систем и оборудования, установленных Пользователем и взятых на обслуживание;

2.2.4. Проверку защитного заземления электрооборудования, измерение сопротивления изоляции электрических сетей и токоприемников, проверку и прогрузку автоматических выключателей на срабатывание по току, измерение полного сопротивления петли "фаза-ноль" в электрических сетях с глухо заземленной нетралью и т.д.

2.3. Уборка:

2.3.1. Комплексная уборка площадей Общего пользования Объекта за исключением Помещений Пользователя.

2.3.2. Организация складирования и вывоза бытовых отходов (ТБО) с Общих площадей Объекта.

2.3.3. Мероприятия по дезинфекции, дезинсекции и дератизации Общих площадей Объекта.

2.4. Осуществление мероприятий по безопасности функционирования Объекта:

2.4.1. Круглосуточная охрана площадей Общего пользования Объекта, путем патрулирования и наблюдения.

2.4.2. Прием на охранную сигнализацию запирающих устройств помещений Пользователя, если Помещения оборудованы сигнализацией.

2.4.3. Прием на охрану средств пожарной сигнализации Помещений Пользователя.

2.4.4. Координация работы всех организаций и служб, обслуживающих Объект;

2.4.5. Контроль выполнения Субарендаторами Объекта условий Договора субаренды нежилого помещения и «Правил для Субарендаторов Центра» в части, затрагивающей эксплуатацию Помещений и Общих площадей Объекта Пользователем.